Que signifient les données DVF pour Saint-Nicolas-de-Redon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nicolas-de-Redon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nicolas-de-Redon compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nicolas-de-Redon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nicolas-de-Redon, le prix moyen est de 1 956 €/m² et le prix médian de 1 844 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nicolas-de-Redon n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nicolas-de-Redon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Nicolas-de-Redon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nicolas-de-Redon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nicolas-de-Redon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nicolas-de-Redon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nicolas-de-Redon au prix de 1 956 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nicolas-de-Redon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nicolas-de-Redon entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nicolas-de-Redon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nicolas-de-Redon, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 934 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 020 €/m².

Prix immobilier Saint-Nicolas-de-Redon

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44185 3 304 habitants

↑ +1.60%

1 956 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 844 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nicolas-de-Redon

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Nicolas-de-Redon
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (16 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

1 934 €/m²

Prix médian/m²

2 071 €/m²

Appartements (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

2 020 €/m²

Prix médian/m²

2 381 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Des Pres Quinsignac	27/05/2025	Maison	45 m²	122 000 €	2 711 €/m²
58 Rue De Chateaubriant	26/05/2025	Appartement	180 m²	100 000 €	556 €/m²
6108 La Bande Du Cas	23/05/2025	Maison	108 m²	262 000 €	2 426 €/m²
6108 La Bande Du Cas	23/05/2025	Maison	108 m²	262 000 €	2 426 €/m²
10 Cite De La Haute Riviere	02/05/2025	Maison	104 m²	128 900 €	1 239 €/m²
5177 Rue De La Cartelle	30/04/2025	Maison	64 m²	130 000 €	2 031 €/m²
5177 Rue De La Cartelle	30/04/2025	Maison	64 m²	130 000 €	2 031 €/m²
32 Rue De L'Etang Aumee Quinsigna	29/04/2025	Maison	115 m²	277 000 €	2 409 €/m²
La Melinaie	29/04/2025	Maison	137 m²	388 000 €	2 832 €/m²
6029 Lande Du Moulin De Retz	24/04/2025	Maison	70 m²	185 000 €	2 643 €/m²
41 Beau Soleil	18/04/2025	Maison	92 m²	257 000 €	2 793 €/m²
41 Beau Soleil	18/04/2025	Maison	92 m²	257 000 €	2 793 €/m²
5 Rue De Tabago	08/04/2025	Appartement	41 m²	104 306 €	2 544 €/m²
56 Rue De Nantes	31/03/2025	Maison	55 m²	147 000 €	2 673 €/m²
56 Rue De Nantes	31/03/2025	Maison	55 m²	147 000 €	2 673 €/m²
40 Rue De Nantes	31/03/2025	Maison	134 m²	68 000 €	507 €/m²
17 Rue Consart	25/03/2025	Maison	52 m²	100 000 €	1 923 €/m²
17 Rue Consart	25/03/2025	Maison	52 m²	100 000 €	1 923 €/m²
21 Pl Eugene Lafontaine	11/03/2025	Maison	75 m²	100 000 €	1 333 €/m²
21 Pl Eugene Lafontaine	11/03/2025	Local commercial	122 m²	100 000 €	820 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bande Du Moulin A Vent	1 vente	-	-	501 m²
La Butte Des Cheneaux	1 vente	-	-	12 013 m²
La Jostaie	1 vente	1 335 €/m²	-	266 m²
La Rousselais	1 vente	-	-	1 102 m²
Lande Du Moulin De Retz	1 vente	2 642 €/m²	-	-
Le Broussais	1 vente	-	-	525 m²
Le Faux Gougeon	1 vente	-	-	268 m²
Les Censives	1 vente	-	-	318 m²
Les Vignes	1 vente	-	-	1 156 m²
Rue De L'Etang Aumee Quinsigna	1 vente	2 408 €/m²	-	1 110 m²