Que signifient les données DVF pour Saint-Nazaire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nazaire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nazaire compte 420 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nazaire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nazaire, le prix moyen est de 2 924 €/m² et le prix médian de 2 913 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nazaire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nazaire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Nazaire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nazaire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nazaire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nazaire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nazaire au prix de 2 924 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nazaire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nazaire entre 2024 et 2025 est de -4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nazaire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nazaire, il y a 161 ventes de maisons au prix moyen de 3 041 €/m². 259 ventes d'appartements au prix moyen de 2 855 €/m². 29 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 703 €/m².

Prix immobilier Saint-Nazaire

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44184 74 568 habitants 1 485 hab./km²

↓ -4.20%

2 924 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nazaire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 913 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

420

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nazaire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nazaire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nazaire.

Répartition des ventes par type de bien

449 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

35,9%

57,7%

Maisons

161 ventes · 35,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

259 ventes · 57,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

29 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (161 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nazaire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.80%

3 041 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 041 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (259 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

2 855 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 872 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (29 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

1 703 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 643 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue Des Halles	30/06/2025	Local commercial	27 m²	69 000 €	2 556 €/m²
87 Rue De La Croix Fraiche	30/06/2025	Local commercial	104 m²	620 840 €	5 970 €/m²
68 Rue Jules Guesde	30/06/2025	Local commercial	349 m²	620 840 €	1 779 €/m²
68 Rue Jules Guesde	30/06/2025	Maison	43 m²	620 840 €	14 438 €/m²
65 Bd Du Docteur Rene Laennec	27/06/2025	Maison	66 m²	194 000 €	2 939 €/m²
11 Rue Eugene Delacroix	27/06/2025	Maison	97 m²	237 420 €	2 448 €/m²
57 Bd Jean Mermoz	27/06/2025	Maison	117 m²	335 000 €	2 863 €/m²
20 Rue Antoine De Saint Exupery	27/06/2025	Maison	141 m²	230 000 €	1 631 €/m²
10 Rue D Ypres	27/06/2025	Appartement	30 m²	65 000 €	2 167 €/m²
14 Rue Henri Gautier	26/06/2025	Appartement	44 m²	134 000 €	3 045 €/m²
9 Rue Gustave Flaubert	25/06/2025	Maison	55 m²	145 000 €	2 636 €/m²
37 Rue Jeanne D Arc	24/06/2025	Maison	157 m²	466 000 €	2 968 €/m²
46 Rue Jean Jaures	24/06/2025	Appartement	53 m²	109 000 €	2 057 €/m²
14 Rue Gabriel Faure	23/06/2025	Appartement	47 m²	135 000 €	2 872 €/m²
2 Che De Gonon	20/06/2025	Maison	113 m²	510 000 €	4 513 €/m²
27 Av Albert De Mun	19/06/2025	Appartement	58 m²	122 000 €	2 103 €/m²
120 Rue Du General Sarrail	19/06/2025	Maison	64 m²	153 000 €	2 391 €/m²
106 Rue Du Cdt Gustave Gate	19/06/2025	Appartement	27 m²	67 500 €	2 500 €/m²
9 Che Des Garennes	19/06/2025	Maison	62 m²	215 400 €	3 474 €/m²
39 Rue Alphonse Daudet	19/06/2025	Appartement	82 m²	200 000 €	2 439 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nazaire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Berrien	2 ventes	-	-	1 566 m²
Che De Port Charlotte	2 ventes	5 087 €/m²	-	758 m²
Che Du Phare De Porce	2 ventes	6 654 €/m²	-	1 136 m²
Ctre Republique	2 ventes	-	-	-
Imp Du Clos Rouillard	2 ventes	3 418 €/m²	-	206 m²
Imp Du Grand Parc	2 ventes	3 080 €/m²	-	547 m²
Imp Du Nantais	2 ventes	4 056 €/m²	-	841 m²
Imp La Perouse	2 ventes	3 008 €/m²	-	702 m²
La Priere	2 ventes	-	-	4 m²
La Ville-Es-Robert	2 ventes	-	-	371 m²
La Ville Heulin	2 ventes	-	-	612 m²
Les Landes De Cuneix	2 ventes	-	-	12 m²
Les Virees Poulioux	2 ventes	-	-	488 m²
Pl De L'Etier	2 ventes	-	2 265 €/m²	-
Pl Parc Des Halles	2 ventes	-	2 357 €/m²	-
Rte De Beac	2 ventes	6 098 €/m²	-	633 m²
Rte De Dissignac	2 ventes	3 138 €/m²	-	700 m²
Rte De Gavy	2 ventes	3 877 €/m²	-	652 m²
Rte De Lesnais	2 ventes	1 884 €/m²	-	364 m²
Rte Des Bassins	2 ventes	-	2 400 €/m²	-
Rte Du Sabot D Or	2 ventes	2 727 €/m²	-	275 m²
Rue Albert Camus	2 ventes	2 600 €/m²	-	788 m²
Rue Annie Girardot	2 ventes	-	1 463 €/m²	-
Rue Antoine De Condorcet	2 ventes	2 500 €/m²	-	229 m²
Rue Charles Garnier	2 ventes	3 111 €/m²	-	388 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nazaire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Nazaire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

4,6 km