Que signifient les données DVF pour Saint-Julien-de-Concelles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Julien-de-Concelles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Julien-de-Concelles compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Julien-de-Concelles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Julien-de-Concelles, le prix moyen est de 2 844 €/m² et le prix médian de 2 776 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Julien-de-Concelles n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Julien-de-Concelles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Julien-de-Concelles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Julien-de-Concelles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Julien-de-Concelles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Julien-de-Concelles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Julien-de-Concelles au prix de 2 844 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Julien-de-Concelles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Julien-de-Concelles entre 2024 et 2025 est de -8.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Julien-de-Concelles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Julien-de-Concelles, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 773 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 227 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 988 €/m².

Prix immobilier Saint-Julien-de-Concelles

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44169 7 883 habitants 236 hab./km²

↓ -8.70%

2 844 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Julien-de-Concelles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 776 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Julien-de-Concelles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Julien-de-Concelles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Julien-de-Concelles.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,9%

21,9%

Maisons

23 ventes · 71,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 21,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Julien-de-Concelles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.40%

2 773 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

3 227 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 246 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +22.90%

988 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

988 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rte Des Murlasines	10/06/2025	Maison	139 m²	312 500 €	2 248 €/m²
20 Rte Des Murlasines	10/06/2025	Maison	139 m²	312 500 €	2 248 €/m²
9 Rue Du Bocage	10/06/2025	Maison	80 m²	270 000 €	3 375 €/m²
16 Rue De La Salmoniere	06/06/2025	Maison	65 m²	121 000 €	1 862 €/m²
20 Rue De La Loire	21/05/2025	Local commercial	80 m²	70 000 €	875 €/m²
5 Rue Des Aubepines	15/05/2025	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €/m²
3 Ven De Cephee	05/05/2025	Appartement	42 m²	163 000 €	3 881 €/m²
12 Rue De Bretagne	30/04/2025	Appartement	63 m²	214 900 €	3 411 €/m²
5 Rue Des Airettes	24/04/2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €/m²
108 Rte De Goulaine	23/04/2025	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €/m²
2 Rue Des Castors	23/04/2025	Maison	99 m²	358 000 €	3 616 €/m²
2 Rue Des Castors	23/04/2025	Maison	99 m²	358 000 €	3 616 €/m²
10 Rue Des Ecluses	08/04/2025	Maison	205 m²	360 000 €	1 756 €/m²
17 Rte Du Muguet	31/03/2025	Maison	66 m²	390 000 €	5 909 €/m²
2 Les Bonnelieres	31/03/2025	Maison	195 m²	360 000 €	1 846 €/m²
32 Rue Du Vignoble	28/03/2025	Maison	74 m²	290 000 €	3 919 €/m²
12 Rue De Bretagne	28/03/2025	Appartement	64 m²	207 000 €	3 234 €/m²
12 Imp Du Froment	27/03/2025	Appartement	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
20 Rue De L Ecusson	27/03/2025	Maison	99 m²	334 400 €	3 378 €/m²
65 Rte Du Soleil Levant	25/03/2025	Maison	89 m²	270 000 €	3 034 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Julien-de-Concelles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Marais De L Angle Sort	2 ventes	-	-	2 180 m²
Les Polygones	2 ventes	-	-	14 974 m²
Pl Julien Chebuet	2 ventes	1 904 €/m²	-	34 m²
Rte Des Meuniers	2 ventes	-	-	53 m²
Rte Des Murlasines	2 ventes	2 248 €/m²	-	1 714 m²
Rue De L Artisanat	2 ventes	-	-	2 868 m²
Rue De L Ecusson	2 ventes	3 377 €/m²	-	1 005 m²
Rue De La Salmoniere	2 ventes	1 861 €/m²	-	56 m²
Rue Des Airettes	2 ventes	2 666 €/m²	-	473 m²
Rue Des Ecluses	2 ventes	1 756 €/m²	-	556 m²
Rue Des Rochers	2 ventes	2 974 €/m²	-	-
Rue Stephenson	2 ventes	-	3 690 €/m²	-
Ven De Cephee	2 ventes	-	3 880 €/m²	-
Beau Soleil	1 vente	-	-	1 960 m²
Bel Air	1 vente	-	-	1 216 m²
Bourderie	1 vente	-	-	18 m²
Che Des Sables	1 vente	-	-	138 m²
Embreil	1 vente	-	-	14 m²
Imp Des Hirondelles	1 vente	-	-	382 m²
La Chebuette	1 vente	-	-	1 850 m²
La Grande Courbe	1 vente	-	-	1 098 m²
La Guilbaudiere	1 vente	-	-	370 m²
La Mahonniere	1 vente	-	-	7 830 m²
La Peltancherie	1 vente	-	-	108 m²
La Saulzaie	1 vente	-	-	250 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Julien-de-Concelles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Julien-de-Concelles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km