Que signifient les données DVF pour Saint-Étienne-de-Montluc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Étienne-de-Montluc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Étienne-de-Montluc compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Étienne-de-Montluc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Étienne-de-Montluc, le prix moyen est de 2 734 €/m² et le prix médian de 2 704 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Étienne-de-Montluc n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Étienne-de-Montluc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Étienne-de-Montluc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Étienne-de-Montluc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Étienne-de-Montluc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Étienne-de-Montluc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Étienne-de-Montluc au prix de 2 734 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Étienne-de-Montluc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Étienne-de-Montluc entre 2024 et 2025 est de -7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Étienne-de-Montluc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Étienne-de-Montluc, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 2 745 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 933 €/m².

Prix immobilier Saint-Étienne-de-Montluc

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44158 7 780 habitants 135 hab./km²

↓ -7.10%

2 734 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Étienne-de-Montluc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 704 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Étienne-de-Montluc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Étienne-de-Montluc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Étienne-de-Montluc.

Répartition des ventes par type de bien

33 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,9%

12,1%

Maisons

29 ventes · 87,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 12,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Étienne-de-Montluc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.90%

2 745 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 740 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -17.70%

2 933 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 729 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5579 La Quietelais	11/06/2025	Maison	120 m²	145 920 €	1 216 €/m²
11 Bd De Verdun	02/06/2025	Maison	85 m²	270 000 €	3 176 €/m²
1 Sq De La Clunais	05/05/2025	Maison	90 m²	309 000 €	3 433 €/m²
5752 La Guillaumiere	29/04/2025	Maison	108 m²	101 000 €	935 €/m²
6057 La Ragotiere	25/04/2025	Maison	56 m²	217 000 €	3 875 €/m²
8 Av Des Sports	25/04/2025	Appartement	98 m²	235 100 €	2 399 €/m²
27 Che De La Garotine	04/04/2025	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
27 Che De La Garotine	04/04/2025	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
18 Rue Lafayette	03/04/2025	Appartement	67 m²	205 000 €	3 060 €/m²
6275 Tournebride	03/04/2025	Local commercial	7 285 m²	1 736 000 €	238 €/m²
6275 Tournebride	03/04/2025	Local commercial	3 772 m²	1 736 000 €	460 €/m²
28 Rue Des Argousiers	31/03/2025	Maison	126 m²	386 000 €	3 063 €/m²
20 Av Des Camelias	31/03/2025	Maison	82 m²	270 000 €	3 293 €/m²
14 Rue De La Paix	31/03/2025	Maison	90 m²	215 340 €	2 393 €/m²
27 Bd De La Liberation	31/03/2025	Maison	74 m²	270 000 €	3 649 €/m²
6108 La Sensive	28/03/2025	Maison	70 m²	235 000 €	3 357 €/m²
6764 La Distais	27/03/2025	Maison	207 m²	436 429 €	2 108 €/m²
6764 La Distais	27/03/2025	Maison	207 m²	436 429 €	2 108 €/m²
6764 La Distais	27/03/2025	Maison	207 m²	436 429 €	2 108 €/m²
6764 La Distais	27/03/2025	Maison	207 m²	33 571 €	162 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Étienne-de-Montluc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Ragotiere	2 ventes	3 875 €/m²	-	748 m²
Lande De Huaud	2 ventes	-	-	12 464 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	82 m²
Le Jardin	2 ventes	-	-	911 m²
Le Petit Tertraille	2 ventes	-	-	4 549 m²
Les Garlais	2 ventes	-	-	1 546 m²
Marais Jahan	2 ventes	-	-	19 954 m²
Rue De La Motte	2 ventes	3 125 €/m²	-	1 125 m²
Rue De La Paix	2 ventes	2 392 €/m²	-	113 m²
Rue Des Eglantiers	2 ventes	2 660 €/m²	-	302 m²
Rue Du Sillon	2 ventes	-	-	110 m²
Rue Georges Clemenceau	2 ventes	-	3 611 €/m²	-
Rue Lafayette	2 ventes	-	3 059 €/m²	-
Tournebride	2 ventes	-	-	5 747 m²
Vallee De La Baie	2 ventes	-	-	16 548 m²
Vallee De La Musse	2 ventes	-	-	4 997 m²
Av De La Colline	1 vente	1 895 €/m²	-	213 m²
Che De La Terroussais	1 vente	2 785 €/m²	-	406 m²
Jardin Des Maisons	1 vente	-	-	2 239 m²
L Angle	1 vente	-	-	1 876 m²
L Ineliere De La Barriere	1 vente	-	-	16 142 m²
La Clunais	1 vente	-	-	318 m²
La Diocaise	1 vente	-	-	1 150 m²
La Fontaine	1 vente	-	-	816 m²
La Grande Marechee	1 vente	-	-	6 826 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Étienne-de-Montluc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Étienne-de-Montluc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km