Que signifient les données DVF pour Saint-André-des-Eaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-André-des-Eaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-André-des-Eaux compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-André-des-Eaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-André-des-Eaux, le prix moyen est de 3 303 €/m² et le prix médian de 3 374 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-André-des-Eaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-André-des-Eaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Saint-André-des-Eaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-André-des-Eaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-André-des-Eaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-André-des-Eaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-André-des-Eaux au prix de 3 303 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-André-des-Eaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-André-des-Eaux entre 2024 et 2025 est de +1.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-André-des-Eaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-André-des-Eaux, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 3 344 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 512 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 374 €/m².

Prix immobilier Saint-André-des-Eaux

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44151 7 013 habitants 278 hab./km²

↑ +1.90%

3 303 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-André-des-Eaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 374 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-André-des-Eaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-André-des-Eaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-André-des-Eaux.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,7%

16,7%

Maisons

23 ventes · 76,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-André-des-Eaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.90%

3 344 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 301 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

3 512 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 629 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.10%

2 374 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 374 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rte De Kerquessaud	27/06/2025	Maison	169 m²	450 000 €	2 663 €/m²
4 Rte De Kerquessaud	27/06/2025	Maison	169 m²	450 000 €	2 663 €/m²
20 Rte De La Ville Au Jau	23/06/2025	Maison	182 m²	485 000 €	2 665 €/m²
2 Rue De Ranglieu	17/06/2025	Maison	124 m²	422 000 €	3 403 €/m²
26 Pl De L'Eglise	06/06/2025	Appartement	62 m²	225 000 €	3 629 €/m²
20 Rue De Kerfut	05/06/2025	Maison	60 m²	250 000 €	4 167 €/m²
1 Imp Du Four A Pain	28/05/2025	Local commercial	47 m²	170 049 €	3 618 €/m²
27 Rte De La Ville Au Gal Marland	07/05/2025	Maison	109 m²	407 000 €	3 734 €/m²
6 Imp De La Petite Bretagne	30/04/2025	Maison	85 m²	233 227 €	2 744 €/m²
51 Rue De Bretagne	30/04/2025	Maison	138 m²	450 000 €	3 261 €/m²
101 Rte De Trehe	23/04/2025	Maison	69 m²	215 000 €	3 116 €/m²
101 Rte De Trehe	23/04/2025	Maison	69 m²	215 000 €	3 116 €/m²
11 Imp De La Petite Bretagne	02/04/2025	Maison	87 m²	271 170 €	3 117 €/m²
43 Rte De La Rue Jean	01/04/2025	Maison	106 m²	350 000 €	3 302 €/m²
10 Rte De Kerpoisson	31/03/2025	Maison	83 m²	344 200 €	4 147 €/m²
26 Rue Des Menos	31/03/2025	Local commercial	168 m²	190 000 €	1 131 €/m²
5000 Imp Du Four A Pain	28/03/2025	Appartement	40 m²	115 000 €	2 875 €/m²
40 Rte Du Chatelier	28/03/2025	Maison	83 m²	325 000 €	3 916 €/m²
11 Rue Du Pre Du Bourg	28/03/2025	Appartement	61 m²	176 285 €	2 890 €/m²
5087 La Villes Batard	25/03/2025	Maison	88 m²	525 000 €	5 966 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-André-des-Eaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Ville Au Jau	2 ventes	2 664 €/m²	-	572 m²
Rte Du Chatelier	2 ventes	3 915 €/m²	-	189 m²
Rue De Ranglieu	2 ventes	3 403 €/m²	-	142 m²
Bois Des Chauchiots	1 vente	-	-	970 m²
Ile D En Haut	1 vente	-	-	72 m²
Imp De La Belle Etoile	1 vente	-	-	1 748 m²
La Barbotte	1 vente	-	-	9 990 m²
La Carioterie	1 vente	-	-	1 862 m²
La Ville Jono	1 vente	-	-	1 m²
Le Coin De La Noe	1 vente	-	-	1 480 m²
Les Ecotais	1 vente	-	-	14 m²
Les Garennes	1 vente	-	-	1 927 m²
Les Landes	1 vente	-	-	2 721 m²
Les Pedras	1 vente	-	-	2 582 m²
Parc Des Pots	1 vente	-	-	6 240 m²
Rte Du Chateauloup	1 vente	4 000 €/m²	-	252 m²
Rue De Bretagne	1 vente	3 260 €/m²	-	464 m²
Rue De Kerfut	1 vente	4 166 €/m²	-	637 m²
Rue De La Garenne	1 vente	-	-	550 m²
Rue Des Kerhins	1 vente	3 580 €/m²	-	180 m²
Rue Des Menos	1 vente	-	-	788 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-André-des-Eaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-André-des-Eaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km