Que signifient les données DVF pour Saint-Aignan-Grandlieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Aignan-Grandlieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Aignan-Grandlieu compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Aignan-Grandlieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Aignan-Grandlieu, le prix moyen est de 2 497 €/m² et le prix médian de 2 533 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Aignan-Grandlieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Aignan-Grandlieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Aignan-Grandlieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Aignan-Grandlieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Aignan-Grandlieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Aignan-Grandlieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Aignan-Grandlieu au prix de 2 497 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Aignan-Grandlieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Aignan-Grandlieu entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Aignan-Grandlieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Aignan-Grandlieu, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 497 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 962 €/m².

Prix immobilier Saint-Aignan-Grandlieu

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44150 3 996 habitants 219 hab./km²

↓ -7.30%

2 497 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Aignan-Grandlieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 533 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Aignan-Grandlieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Aignan-Grandlieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Aignan-Grandlieu.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Aignan-Grandlieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.30%

2 497 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 533 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +185.60%

1 962 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 962 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Rene Fonck	04/06/2025	Local commercial	1 413 m²	1 644 780 €	1 164 €/m²
5 Rte Du Taillis Des Landes	14/05/2025	Maison	151 m²	300 000 €	1 987 €/m²
5 Rte Du Taillis Des Landes	14/05/2025	Maison	151 m²	300 000 €	1 987 €/m²
38 Rue Des Freres Rousseau	05/05/2025	Local commercial	52 m²	102 000 €	1 962 €/m²
3 Rte Des Poteries	25/04/2025	Maison	45 m²	148 000 €	3 289 €/m²
7 Rte Du Gros Chene	16/04/2025	Maison	169 m²	9 000 €	53 €/m²
7 Rte Du Gros Chene	16/04/2025	Maison	169 m²	9 000 €	53 €/m²
15 Rte Du Port De L Halbrandiere	28/03/2025	Maison	55 m²	370 000 €	6 727 €/m²
15 Rte Du Port De L Halbrandiere	28/03/2025	Maison	27 m²	370 000 €	13 704 €/m²
15 Rte Du Port De L Halbrandiere	28/03/2025	Maison	54 m²	370 000 €	6 852 €/m²
29 Rte De La Noe Nozou	24/03/2025	Maison	117 m²	330 000 €	2 821 €/m²
12 Rte Du Lac	20/03/2025	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €/m²
24 Rte De La Marionniere	10/03/2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
24 Rte De La Marionniere	10/03/2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
24 Rte De La Marionniere	10/03/2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
13 Rte Des Epinais	03/03/2025	Maison	66 m²	215 000 €	3 258 €/m²
24 Rue Du Pressoir	24/02/2025	Maison	145 m²	335 000 €	2 310 €/m²
24 Rue Du Pressoir	24/02/2025	Maison	145 m²	335 000 €	2 310 €/m²
24 Rue Du Pressoir	24/02/2025	Maison	30 m²	335 000 €	11 167 €/m²
24 Rue Du Pressoir	24/02/2025	Maison	30 m²	335 000 €	11 167 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Aignan-Grandlieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Noe Nozou	16 ventes	2 262 €/m²	-	1 045 m²
Rte De La Marionniere	9 ventes	2 888 €/m²	-	597 m²
Rte Du Port De L Halbrandiere	6 ventes	9 094 €/m²	-	535 m²
L Ouche Bru	4 ventes	-	-	516 m²
L Ouche Landereau	4 ventes	-	-	1 572 m²
Rte Du Gros Chene	4 ventes	53 €/m²	-	1 090 m²
Rte Du Taillis Des Landes	4 ventes	1 986 €/m²	-	658 m²
Rue Du Pressoir	4 ventes	6 738 €/m²	-	1 166 m²
Rte De La Gendronnerie	3 ventes	2 500 €/m²	-	513 m²
Rte Des Poteries	3 ventes	3 288 €/m²	-	67 m²
Jardin Du Champ De Foire	2 ventes	-	-	368 m²
Le Haut Genete	2 ventes	-	-	168 m²
Les Charbeaux	2 ventes	-	-	6 308 m²
Rte Des Epinais	2 ventes	3 257 €/m²	-	471 m²
Rte Du Pinier	2 ventes	2 566 €/m²	-	607 m²
Rue Claire Roman	2 ventes	-	-	2 806 m²
Rue Des Freres Rousseau	2 ventes	1 694 €/m²	-	206 m²
Clos De La Musse	1 vente	-	-	150 m²
Clos Des Grandes Vignes	1 vente	-	-	546 m²
Commun De L Halbrandiere	1 vente	-	-	1 001 m²
La Botterie	1 vente	-	-	639 m²
Le Champ De Foire	1 vente	-	-	72 m²
Le Grand Fief	1 vente	-	-	245 m²
Le Vargne	1 vente	-	-	15 m²
Les Jaunis	1 vente	-	-	1 005 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Aignan-Grandlieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Aignan-Grandlieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km