Que signifient les données DVF pour Saffré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saffré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saffré compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saffré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saffré, le prix moyen est de 1 918 €/m² et le prix médian de 1 949 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saffré n'apparaissent pas ?

Une rue de Saffré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saffré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saffré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saffré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saffré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saffré au prix de 1 918 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saffré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saffré entre 2024 et 2025 est de -7.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saffré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saffré, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 918 €/m².

Prix immobilier Saffré

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44149 4 115 habitants 70 hab./km²

↓ -7.30%

1 918 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saffré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 949 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saffré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saffré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saffré.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saffré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

1 918 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 949 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Le Jarrier	06/06/2025	Maison	106 m²	85 000 €	802 €/m²
101 La Landelle	15/05/2025	Maison	146 m²	1 €	0 €/m²
22 Rue Du Rocher	18/04/2025	Maison	104 m²	270 000 €	2 596 €/m²
1 Le Camp	09/04/2025	Maison	70 m²	300 000 €	4 286 €/m²
31 Augrain	28/03/2025	Maison	85 m²	197 200 €	2 320 €/m²
100 La Durandiere	08/03/2025	Maison	56 m²	120 000 €	2 143 €/m²
9 La Landelle	28/02/2025	Maison	106 m²	137 000 €	1 292 €/m²
1 Rue Du Manoir	19/02/2025	Maison	108 m²	155 000 €	1 435 €/m²
3 Rue De La Fontaine St Pierre	13/02/2025	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
45 La Filee	21/01/2025	Maison	85 m²	286 000 €	3 365 €/m²
2 All Des Capucines	27/12/2024	Maison	97 m²	190 000 €	1 959 €/m²
5 Rue Garde Dieu	23/12/2024	Maison	78 m²	250 000 €	3 205 €/m²
8 All Des Orchidees	23/12/2024	Maison	88 m²	215 200 €	2 445 €/m²
20 Av Du Mont Noel	11/12/2024	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
213 Le Pommain	29/11/2024	Maison	106 m²	262 500 €	2 476 €/m²
416 Mondoucet	21/11/2024	Maison	99 m²	150 000 €	1 515 €/m²
416 Mondoucet	21/11/2024	Maison	99 m²	150 000 €	1 515 €/m²
2 Rue De La Resistance	12/11/2024	Appartement	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²
2 Rue De La Resistance	12/11/2024	Appartement	40 m²	170 000 €	4 250 €/m²
2 Rue De La Resistance	12/11/2024	Appartement	50 m²	170 000 €	3 400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saffré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Rocher	87 ventes	-	-	336 m²
Les Grands Moulins	10 ventes	-	-	12 168 m²
Rue Du Manoir	7 ventes	1 435 €/m²	-	60 m²
La Brossauderie	6 ventes	-	-	18 506 m²
Le Camp	6 ventes	4 285 €/m²	-	5 888 m²
La Landelle	4 ventes	646 €/m²	-	160 m²
Landes Du Grand Moulin	4 ventes	-	-	29 436 m²
Le Jarrier	4 ventes	801 €/m²	-	2 055 m²
Les Feuges	3 ventes	-	-	9 043 m²
Gagnerie De Coguet	2 ventes	-	-	4 925 m²
Gagnerie De La Gressiere	2 ventes	-	-	8 680 m²
La Durandiere	2 ventes	2 142 €/m²	-	294 m²
La Fresnelle	2 ventes	-	-	13 700 m²
La Maillere	2 ventes	-	-	17 250 m²
La Sensive	2 ventes	-	-	11 195 m²
Les Carres	2 ventes	-	-	8 245 m²
Piece Du Moulin	2 ventes	-	-	8 050 m²
Rue Du Rocher	2 ventes	2 596 €/m²	-	640 m²
Augrain	1 vente	2 320 €/m²	-	1 006 m²
Av Du Chateau	1 vente	-	-	39 m²
Gagnerie De Bissaguet	1 vente	-	-	13 960 m²
Gagnerie De La Filee	1 vente	-	-	121 m²
Gagnerie De Mondoucet	1 vente	-	-	1 470 m²
Grand Lande	1 vente	-	-	227 m²
L Aubepine	1 vente	-	-	46 140 m²

Prix de l'immobilier autour de Saffré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saffré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km