Que signifient les données DVF pour Ruffigné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ruffigné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ruffigné compte 9 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Ruffigné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ruffigné, le prix moyen est de 883 €/m² et le prix médian de 927 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ruffigné n'apparaissent pas ?

Une rue de Ruffigné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Ruffigné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ruffigné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ruffigné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ruffigné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ruffigné au prix de 883 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ruffigné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ruffigné entre 2023 et 2024 est de -20.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ruffigné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ruffigné, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 883 €/m².

Prix immobilier Ruffigné

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44148 705 habitants

↓ -20.90%

883 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

927 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Ruffigné

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Ruffigné
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -23.40%

883 €/m²

Prix médian/m²

927 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Le Bourgneuf	07/02/2025	Local commercial	98 m²	39 000 €	398 €/m²
Le Bourgneuf	07/02/2025	Local commercial	98 m²	39 000 €	398 €/m²
1 Rue Du Muguet	19/12/2024	Maison	142 m²	80 000 €	563 €/m²
5421 La Grignordais	14/11/2024	Maison	95 m²	8 000 €	84 €/m²
5 Pl De L Eglise	11/10/2024	Maison	113 m²	196 000 €	1 735 €/m²
5318 Le Bourgneuf	29/08/2024	Maison	158 m²	105 000 €	665 €/m²
5355 La Cour Barrat	12/08/2024	Maison	140 m²	172 100 €	1 229 €/m²
10 Pl De L Eglise	26/07/2024	Maison	62 m²	30 000 €	484 €/m²
2 Rue Des Lilas	11/06/2024	Maison	97 m²	103 000 €	1 062 €/m²
5231 La Gicquelais	02/04/2024	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
5231 La Gicquelais	02/04/2024	Maison	78 m²	100 000 €	1 282 €/m²
5283 La Guiberdais	30/01/2024	Maison	97 m²	88 000 €	907 €/m²
5266 La Guiberdais	29/12/2023	Maison	35 m²	20 000 €	571 €/m²
22 Rue Des Jonquilles	24/11/2023	Maison	100 m²	75 000 €	750 €/m²
5425 La Butte	20/11/2023	Maison	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
5125 La Butte	02/11/2023	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
5125 La Butte	02/11/2023	Maison	85 m²	100 000 €	1 176 €/m²
5202 La Cour Naulay	15/09/2023	Appartement	36 m²	10 000 €	278 €/m²
5108 Le Tancenou	12/09/2023	Maison	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
5117 La Gretaudais	11/09/2023	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lande De Bel Air	4 ventes	-	-	27 626 m²
Le Gd Clos D En Haut	3 ventes	-	-	1 221 m²
L Entrehaie	2 ventes	-	-	1 064 m²
La Grignordais	2 ventes	-	-	4 476 m²
La Herbotiere	2 ventes	-	-	16 896 m²
Le Bourgneuf	2 ventes	-	-	1 213 m²
Imp De L'Abbe Bourry	1 vente	-	-	981 m²
Le Grand Clos	1 vente	-	-	52 m²
Les Chainees	1 vente	-	-	1 425 m²
Les Pres De Haut	1 vente	-	-	4 660 m²
Pre De La Herviais	1 vente	-	-	2 926 m²