Que signifient les données DVF pour Rouans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rouans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rouans compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rouans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rouans, le prix moyen est de 2 498 €/m² et le prix médian de 2 444 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rouans n'apparaissent pas ?

Une rue de Rouans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Rouans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rouans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rouans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rouans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rouans au prix de 2 498 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rouans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rouans entre 2024 et 2025 est de -8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rouans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rouans, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 498 €/m².

Prix immobilier Rouans

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44145 3 301 habitants 87 hab./km²

↓ -8.90%

2 498 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rouans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 444 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rouans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rouans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rouans.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rouans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.90%

2 498 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 444 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Le Landas	13/06/2025	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
25 Le Landas	13/06/2025	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
25 Le Landas	13/06/2025	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
16 Av Des Roches	27/05/2025	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €/m²
61 Che Des Moulins	18/04/2025	Maison	145 m²	270 000 €	1 862 €/m²
14 Rte De Chemere	10/04/2025	Maison	40 m²	656 025 €	16 401 €/m²
14 Rte De Chemere	10/04/2025	Maison	92 m²	656 025 €	7 131 €/m²
14 Rte De Chemere	10/04/2025	Maison	20 m²	656 025 €	32 801 €/m²
4 Che Des Vignes	06/03/2025	Maison	210 m²	374 010 €	1 781 €/m²
30 Les Grandes Rivieres	05/03/2025	Maison	52 m²	320 000 €	6 154 €/m²
16 L Hommeau	03/03/2025	Maison	89 m²	235 000 €	2 640 €/m²
39 Rue Du Lavoir	27/02/2025	Maison	113 m²	270 000 €	2 389 €/m²
39 Rue Du Lavoir	27/02/2025	Maison	113 m²	270 000 €	2 389 €/m²
5 Le Moulin De Buzay	20/02/2025	Maison	125 m²	169 900 €	1 359 €/m²
3 Rue Du Vieux Port	05/02/2025	Maison	87 m²	135 000 €	1 552 €/m²
11 La Chenaie	22/01/2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
11 La Chenaie	22/01/2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
2 Messan	15/01/2025	Maison	74 m²	401 000 €	5 419 €/m²
27 Rue De La Pie	14/01/2025	Maison	88 m²	286 613 €	3 257 €/m²
13 Rue Des Coteaux	06/01/2025	Maison	84 m²	77 848 €	927 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rouans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Hommeau	4 ventes	2 640 €/m²	-	200 m²
La Chenaie	4 ventes	2 183 €/m²	-	960 m²
Messan	4 ventes	5 418 €/m²	-	1 132 m²
Le Landas	3 ventes	2 597 €/m²	-	716 m²
Le Moulin De Buzay	3 ventes	1 359 €/m²	-	348 m²
Le Petit Desert	3 ventes	-	-	1 070 m²
Rte De Chemere	3 ventes	18 777 €/m²	-	1 908 m²
Che Des Moulins	2 ventes	1 862 €/m²	-	300 m²
Che Des Vignes	2 ventes	1 781 €/m²	-	212 m²
La Tindiere	2 ventes	-	-	398 m²
Launay	2 ventes	-	-	121 m²
Le Bois	2 ventes	-	-	2 046 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	2 012 m²
Le Chevret	2 ventes	-	-	9 351 m²
Les Eclusis	2 ventes	-	-	732 m²
Les Ouches Blanches	2 ventes	-	-	4 303 m²
Piece Du Moulin	2 ventes	-	-	9 410 m²
Rue Du Lavoir	2 ventes	2 389 €/m²	-	562 m²
Av Des Roches	1 vente	2 291 €/m²	-	921 m²
La Castiere	1 vente	-	-	44 m²
La Garnerie	1 vente	-	-	840 m²
Le Douet	1 vente	-	-	69 m²
Le Grand Clos	1 vente	-	-	1 825 m²
Les Bedaudieres	1 vente	-	-	6 595 m²
Les Closeaux	1 vente	-	-	2 030 m²

Prix de l'immobilier autour de Rouans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rouans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km