Que signifient les données DVF pour Rouans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rouans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rouans compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rouans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rouans, le prix moyen est de 2 498 €/m² et le prix médian de 2 444 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rouans n'apparaissent pas ?

Une rue de Rouans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Rouans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rouans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rouans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rouans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rouans au prix de 2 498 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rouans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rouans entre 2024 et 2025 est de -8.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rouans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rouans, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 498 €/m².

Prix immobilier Rouans

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44145 3 272 habitants

↓ -8.90%

2 498 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 444 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rouans

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Rouans
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (13 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.90%

2 498 €/m²

Prix médian/m²

2 444 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Le Landas	13/06/2025	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
25 Le Landas	13/06/2025	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
25 Le Landas	13/06/2025	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
16 Av Des Roches	27/05/2025	Maison	72 m²	165 000 €	2 292 €/m²
61 Che Des Moulins	18/04/2025	Maison	145 m²	270 000 €	1 862 €/m²
14 Rte De Chemere	10/04/2025	Maison	40 m²	656 025 €	16 401 €/m²
14 Rte De Chemere	10/04/2025	Maison	92 m²	656 025 €	7 131 €/m²
14 Rte De Chemere	10/04/2025	Maison	20 m²	656 025 €	32 801 €/m²
4 Che Des Vignes	06/03/2025	Maison	210 m²	374 010 €	1 781 €/m²
30 Les Grandes Rivieres	05/03/2025	Maison	52 m²	320 000 €	6 154 €/m²
16 L Hommeau	03/03/2025	Maison	89 m²	235 000 €	2 640 €/m²
39 Rue Du Lavoir	27/02/2025	Maison	113 m²	270 000 €	2 389 €/m²
39 Rue Du Lavoir	27/02/2025	Maison	113 m²	270 000 €	2 389 €/m²
5 Le Moulin De Buzay	20/02/2025	Maison	125 m²	169 900 €	1 359 €/m²
3 Rue Du Vieux Port	05/02/2025	Maison	87 m²	135 000 €	1 552 €/m²
11 La Chenaie	22/01/2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
11 La Chenaie	22/01/2025	Maison	87 m²	190 000 €	2 184 €/m²
2 Messan	15/01/2025	Maison	74 m²	401 000 €	5 419 €/m²
27 Rue De La Pie	14/01/2025	Maison	88 m²	286 613 €	3 257 €/m²
13 Rue Des Coteaux	06/01/2025	Maison	84 m²	77 848 €	927 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Hommeau	4 ventes	2 640 €/m²	-	200 m²
La Chenaie	4 ventes	2 183 €/m²	-	960 m²
Messan	4 ventes	5 418 €/m²	-	1 132 m²
Le Landas	3 ventes	2 597 €/m²	-	716 m²
Le Moulin De Buzay	3 ventes	1 359 €/m²	-	348 m²
Le Petit Desert	3 ventes	-	-	1 070 m²
Rte De Chemere	3 ventes	18 777 €/m²	-	1 908 m²
Che Des Moulins	2 ventes	1 862 €/m²	-	300 m²
Che Des Vignes	2 ventes	1 781 €/m²	-	212 m²
La Tindiere	2 ventes	-	-	398 m²
Launay	2 ventes	-	-	121 m²
Le Bois	2 ventes	-	-	2 046 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	2 012 m²
Le Chevret	2 ventes	-	-	9 351 m²
Les Eclusis	2 ventes	-	-	732 m²
Les Ouches Blanches	2 ventes	-	-	4 303 m²
Piece Du Moulin	2 ventes	-	-	9 410 m²
Rue Du Lavoir	2 ventes	2 389 €/m²	-	562 m²
Av Des Roches	1 vente	2 291 €/m²	-	921 m²
La Castiere	1 vente	-	-	44 m²
La Garnerie	1 vente	-	-	840 m²
Le Douet	1 vente	-	-	69 m²
Le Grand Clos	1 vente	-	-	1 825 m²
Les Bedaudieres	1 vente	-	-	6 595 m²
Les Closeaux	1 vente	-	-	2 030 m²