Que signifient les données DVF pour Rezé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rezé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rezé compte 219 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rezé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rezé, le prix moyen est de 2 972 €/m² et le prix médian de 2 962 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rezé n'apparaissent pas ?

Une rue de Rezé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Rezé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rezé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rezé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rezé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rezé au prix de 2 972 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rezé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rezé entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rezé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rezé, il y a 110 ventes de maisons au prix moyen de 3 346 €/m². 109 ventes d'appartements au prix moyen de 2 554 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 376 €/m².

Prix immobilier Rezé

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44143 43 556 habitants 2 783 hab./km²

↓ -3.00%

2 972 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rezé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 962 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

219

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rezé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rezé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rezé.

Répartition des ventes par type de bien

228 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

48,2%

47,8%

Maisons

110 ventes · 48,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

109 ventes · 47,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 3,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (110 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rezé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

3 346 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 332 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (109 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.30%

2 554 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 596 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -18.90%

2 376 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 609 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Des Prunelliers	23/06/2025	Maison	74 m²	250 000 €	3 378 €/m²
50 Av Marcel Paul	13/06/2025	Appartement	46 m²	113 600 €	2 470 €/m²
16 Av Des Platanes	12/06/2025	Maison	68 m²	310 000 €	4 559 €/m²
25 Imp De La Trocardiere	06/06/2025	Maison	129 m²	315 000 €	2 442 €/m²
14 Rue Camille Pissarro	06/06/2025	Maison	92 m²	260 000 €	2 826 €/m²
14 Rue Des Rochers	05/06/2025	Maison	71 m²	230 000 €	3 239 €/m²
16 Rue Emile Zola	04/06/2025	Appartement	63 m²	163 000 €	2 587 €/m²
1 Rue Elsa Triolet	04/06/2025	Appartement	65 m²	160 000 €	2 462 €/m²
51 Rue Jean Fraix	04/06/2025	Maison	64 m²	375 000 €	5 859 €/m²
10 Rue Jean Baptiste Vigier	02/06/2025	Appartement	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
12 Rue Du Leard	02/06/2025	Appartement	45 m²	139 310 €	3 096 €/m²
4 All Rene Magritte	02/06/2025	Maison	80 m²	163 000 €	2 038 €/m²
18 Rue De La Croix Medard	28/05/2025	Maison	70 m²	179 000 €	2 557 €/m²
11 Rue Vincent Van Gogh	28/05/2025	Maison	151 m²	480 000 €	3 179 €/m²
9 Rue Guilbaud	28/05/2025	Maison	86 m²	287 000 €	3 337 €/m²
4 Imp De La Septree	28/05/2025	Maison	94 m²	536 583 €	5 708 €/m²
25 Rue Du Moulin A L Huile	28/05/2025	Maison	52 m²	180 000 €	3 462 €/m²
21 Rue Victor Hugo	27/05/2025	Local commercial	140 m²	190 000 €	1 357 €/m²
54 Rue Emile Zola	27/05/2025	Appartement	65 m²	148 800 €	2 289 €/m²
6 Grand Rue	26/05/2025	Maison	127 m²	395 000 €	3 110 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rezé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Emile Zola	26 ventes	-	2 453 €/m²	-
Rue Madame Curie	24 ventes	-	7 513 €/m²	-
Av De La Liberation	18 ventes	-	2 376 €/m²	-
Rue Aristide Briand	14 ventes	7 673 €/m²	6 807 €/m²	228 m²
Rue Henri Lamour	14 ventes	-	-	-
Rue Du Leard	12 ventes	-	2 457 €/m²	-
Rue Elsa Triolet	10 ventes	3 207 €/m²	2 936 €/m²	175 m²
Rue Victor Hugo	10 ventes	3 122 €/m²	2 253 €/m²	335 m²
Av Louise Michel	9 ventes	-	2 081 €/m²	-
Rue De La Grand Haie	9 ventes	2 006 €/m²	-	79 m²
Rue Henri Barbusse	9 ventes	-	2 193 €/m²	196 m²
Rue Maurice Jouaud	9 ventes	3 093 €/m²	3 864 €/m²	1 080 m²
Av Simeon Foucault	8 ventes	-	7 511 €/m²	360 m²
Rue De La Bauche Thiraud	8 ventes	3 578 €/m²	-	643 m²
Rue De La Mirette	8 ventes	2 763 €/m²	-	624 m²
Rue Georges Berthome	8 ventes	3 105 €/m²	-	885 m²
Av De Bretagne	7 ventes	-	2 756 €/m²	-
Pl Des Martyrs	7 ventes	-	2 987 €/m²	-
Rue Charles Riviere	7 ventes	-	2 746 €/m²	-
Rue Eugene Chartier	7 ventes	-	8 457 €/m²	91 m²
Rue Flora Tristan	7 ventes	-	3 424 €/m²	-
Rue Jean Baptiste Vigier	7 ventes	4 729 €/m²	2 671 €/m²	480 m²
Rue Jean Fraix	7 ventes	4 930 €/m²	-	409 m²
Rue Pierre Brossolette	7 ventes	-	2 718 €/m²	-
Imp Du Pelican	6 ventes	-	2 066 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Rezé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rezé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km