Que signifient les données DVF pour Pontchâteau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pontchâteau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pontchâteau compte 53 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pontchâteau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pontchâteau, le prix moyen est de 2 486 €/m² et le prix médian de 2 489 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pontchâteau n'apparaissent pas ?

Une rue de Pontchâteau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Pontchâteau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pontchâteau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pontchâteau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pontchâteau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pontchâteau au prix de 2 486 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pontchâteau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pontchâteau entre 2024 et 2025 est de -11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pontchâteau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pontchâteau, il y a 45 ventes de maisons au prix moyen de 2 578 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 2 142 €/m². 10 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 964 €/m².

Prix immobilier Pontchâteau

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44129 11 474 habitants 205 hab./km²

↓ -11.60%

2 486 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pontchâteau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 489 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pontchâteau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pontchâteau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pontchâteau.

Répartition des ventes par type de bien

63 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

71,4%

12,7%

15,9%

Maisons

45 ventes · 71,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 12,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

10 ventes · 15,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (45 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pontchâteau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.20%

2 578 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 580 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -22.10%

2 142 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 347 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (10 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

964 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

786 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Beaulieu	27/06/2025	Local commercial	200 m²	35 000 €	175 €/m²
16 Rue De L'Urin	16/06/2025	Maison	122 m²	258 000 €	2 115 €/m²
17 Rue Du Landas	13/06/2025	Maison	83 m²	220 000 €	2 651 €/m²
3 Rue Gustave Eiffel	11/06/2025	Local commercial	1 100 m²	-	-
3 Rue Gustave Eiffel	11/06/2025	Local commercial	1 100 m²	650 000 €	591 €/m²
8 Rte De La Briere Le Calvaire	11/06/2025	Maison	94 m²	260 500 €	2 771 €/m²
49 Rue De La Grivolais	06/06/2025	Maison	100 m²	275 000 €	2 750 €/m²
1 Prunet	06/06/2025	Maison	131 m²	155 000 €	1 183 €/m²
24 Rue Des Granges	04/06/2025	Maison	87 m²	211 500 €	2 431 €/m²
64 Rte De Vannes	26/05/2025	Local commercial	703 m²	370 000 €	526 €/m²
22 Rte De La Briere Le Calvaire	20/05/2025	Maison	153 m²	475 000 €	3 105 €/m²
22 Rte De La Briere Le Calvaire	20/05/2025	Maison	153 m²	475 000 €	3 105 €/m²
7 Che Des Centrais	20/05/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
3 All Paul Cezanne	19/05/2025	Appartement	45 m²	109 000 €	2 422 €/m²
18 All Des Oliviers	19/05/2025	Maison	50 m²	224 500 €	4 490 €/m²
15 Bresnel	15/05/2025	Maison	36 m²	70 000 €	1 944 €/m²
22 Rue Des Granges	07/05/2025	Maison	87 m²	209 000 €	2 402 €/m²
1818 Beaulieu	30/04/2025	Local commercial	200 m²	35 000 €	175 €/m²
1515 La Chasselandiere	30/04/2025	Appartement	62 m²	89 990 €	1 451 €/m²
3 Esp Yves Mesnier	24/04/2025	Local commercial	225 m²	228 000 €	1 013 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pontchâteau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All De La Gagnerie	1 vente	2 592 €/m²	-	490 m²
All Des Oliviers	1 vente	4 490 €/m²	-	404 m²
All Du Haut Coet Rozic	1 vente	3 647 €/m²	-	660 m²
All Pablo Picasso	1 vente	2 666 €/m²	-	566 m²
Bellevue	1 vente	-	-	7 m²
Che Des Centrais	1 vente	2 500 €/m²	-	878 m²
Coet Roz	1 vente	-	-	758 m²
Esp Yves Mesnier	1 vente	-	-	-
Imp Andre Gautret	1 vente	3 163 €/m²	-	254 m²
Imp De La Hubaudais	1 vente	2 835 €/m²	-	328 m²
Imp De La Violais	1 vente	-	-	562 m²
La Cathelinais	1 vente	-	-	596 m²
La Claie Rondeau	1 vente	-	-	3 000 m²
La Gree	1 vente	-	-	600 m²
La Grivolais	1 vente	-	-	47 m²
La Sauzais	1 vente	-	-	118 m²
Le Bois Allard	1 vente	-	-	57 m²
Le Chene Vert	1 vente	-	-	1 800 m²
Le Chp Blanc	1 vente	-	-	1 970 m²
Le Clos	1 vente	-	-	140 m²
Le Gd Clos	1 vente	-	-	19 m²
Le Geriais	1 vente	-	-	3 970 m²
Marais De Soulaine	1 vente	-	-	4 000 m²
Rendreux	1 vente	-	-	609 m²
Rue De La Grivolais	1 vente	2 750 €/m²	-	519 m²

Prix de l'immobilier autour de Pontchâteau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pontchâteau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km