Que signifient les données DVF pour Plessé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Plessé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Plessé compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Plessé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Plessé, le prix moyen est de 1 928 €/m² et le prix médian de 1 936 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Plessé n'apparaissent pas ?

Une rue de Plessé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Plessé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Plessé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Plessé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Plessé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Plessé au prix de 1 928 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Plessé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Plessé entre 2024 et 2025 est de +11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Plessé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Plessé, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 928 €/m².

Prix immobilier Plessé

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44128 5 335 habitants 50 hab./km²

↑ +11.10%

1 928 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Plessé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 936 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Plessé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Plessé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Plessé.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

23 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Plessé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.10%

1 928 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 936 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5334 Grand Soeuvre	12/06/2025	Maison	48 m²	8 000 €	167 €/m²
19 All De Madame Dom De Carheil	05/06/2025	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
19 All De Madame Dom De Carheil	05/06/2025	Maison	102 m²	220 000 €	2 157 €/m²
3 Pl De L'Eglise Du Dresny	28/05/2025	Maison	135 m²	210 000 €	1 556 €/m²
4 Av De L Isac Dom De Carheil	28/05/2025	Maison	109 m²	290 000 €	2 661 €/m²
4 Av De L Isac Dom De Carheil	28/05/2025	Maison	109 m²	290 000 €	2 661 €/m²
7 Rue De La Landette Le Coudray	27/05/2025	Maison	82 m²	205 000 €	2 500 €/m²
7 Rue De La Landette Le Coudray	27/05/2025	Maison	82 m²	205 000 €	2 500 €/m²
6237 La Hamonais	27/05/2025	Maison	159 m²	213 000 €	1 340 €/m²
6 All De La Gree Dom De Carheil	06/05/2025	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €/m²
6 All De La Gree Dom De Carheil	06/05/2025	Maison	102 m²	180 000 €	1 765 €/m²
16 Rte Des Rues Basses Le Coudray	02/05/2025	Maison	15 m²	120 000 €	8 000 €/m²
5476 Rte Des Rues Basses Le Coudray	02/05/2025	Maison	15 m²	120 000 €	8 000 €/m²
24 Rue De La Gaudin	30/04/2025	Appartement	78 m²	360 000 €	4 615 €/m²
24 Rue De La Gaudin	30/04/2025	Appartement	36 m²	360 000 €	10 000 €/m²
24 Rue De La Gaudin	30/04/2025	Appartement	60 m²	360 000 €	6 000 €/m²
24 Rue De La Gaudin	30/04/2025	Appartement	58 m²	360 000 €	6 207 €/m²
24 Rue De La Gaudin	30/04/2025	Appartement	44 m²	360 000 €	8 182 €/m²
24 Rue De La Gaudin	30/04/2025	Appartement	60 m²	360 000 €	6 000 €/m²
5759 Langle	29/04/2025	Maison	36 m²	30 000 €	833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Plessé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rosay	2 ventes	-	-	94 m²
Rte De La Foret Le Coudray	2 ventes	2 430 €/m²	-	1 500 m²
Rue De La Petite Riviere	2 ventes	2 287 €/m²	-	1 175 m²
Rue De La Prairie De La Haie	2 ventes	1 914 €/m²	-	719 m²
Saint Clair	2 ventes	-	-	976 m²
Setillac	2 ventes	3 362 €/m²	-	1 770 m²
Trelan	2 ventes	2 232 €/m²	-	803 m²
Bauche Des Closeaux	1 vente	-	-	783 m²
Bauche Du Bois Seme	1 vente	-	-	2 164 m²
Bauche Du Moulin	1 vente	-	-	690 m²
Bois De Calan	1 vente	-	-	833 m²
Bosse De La Timonerie	1 vente	-	-	1 120 m²
Bosse Des Bouchots	1 vente	-	-	1 290 m²
Clos Du Miny	1 vente	-	-	63 m²
Grand Soeuvre	1 vente	166 €/m²	-	-
La Grande Noe	1 vente	-	-	78 m²
La Haie	1 vente	-	-	2 231 m²
La Lande Du Guignoux	1 vente	-	-	8 170 m²
La Mainguisserie	1 vente	-	-	8 m²
La Plaine	1 vente	-	-	24 220 m²
La Touche	1 vente	-	-	16 m²
La Ville Guinais	1 vente	-	-	5 639 m²
Landes Des Perrieres	1 vente	-	-	14 160 m²
Le Bois Vert	1 vente	-	-	337 m²
Le Pre Michel	1 vente	-	-	65 m²

Prix de l'immobilier autour de Plessé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Plessé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,5 km