Que signifient les données DVF pour Petit-Mars ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Petit-Mars, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Petit-Mars compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Petit-Mars

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Petit-Mars, le prix moyen est de 2 315 €/m² et le prix médian de 2 231 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Petit-Mars n'apparaissent pas ?

Une rue de Petit-Mars n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Petit-Mars ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Petit-Mars

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Petit-Mars couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Petit-Mars

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Petit-Mars au prix de 2 315 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Petit-Mars

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Petit-Mars entre 2024 et 2025 est de -10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Petit-Mars

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Petit-Mars, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 315 €/m².

Prix immobilier Petit-Mars

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44122 3 888 habitants 148 hab./km²

↓ -10.30%

2 315 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Petit-Mars. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 231 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Petit-Mars

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Petit-Mars au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Petit-Mars.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Petit-Mars. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

2 315 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 231 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
112 Rue Francois Rortais	12/06/2025	Maison	81 m²	270 000 €	3 333 €/m²
31 Rue Jacques Prevert	28/03/2025	Maison	121 m²	302 500 €	2 500 €/m²
484 Rue De La Chevalerie	21/03/2025	Maison	104 m²	240 000 €	2 308 €/m²
190 Rue De La Noe Joulain	17/03/2025	Maison	174 m²	333 850 €	1 919 €/m²
190 Rue De La Noe Joulain	17/03/2025	Maison	174 m²	333 850 €	1 919 €/m²
56 Rue De Nantes	17/03/2025	Maison	131 m²	288 000 €	2 198 €/m²
55 Rue Du Bignon	18/02/2025	Maison	143 m²	197 380 €	1 380 €/m²
9 Rue Des Violettes	30/12/2024	Maison	80 m²	220 000 €	2 750 €/m²
6 Rue Des Paquerettes	18/12/2024	Maison	55 m²	180 000 €	3 273 €/m²
129 La Rioteliere	16/12/2024	Maison	119 m²	170 000 €	1 429 €/m²
87 Rue Du Gre Des Landes	13/11/2024	Maison	196 m²	335 700 €	1 713 €/m²
4 Rue De Nantes	07/10/2024	Maison	76 m²	177 500 €	2 336 €/m²
4 Rue De Nantes	07/10/2024	Maison	103 m²	177 500 €	1 723 €/m²
3 Rue Des Robiniers	06/09/2024	Maison	71 m²	245 000 €	3 451 €/m²
8 Rte De La Chaussee	04/09/2024	Maison	125 m²	380 000 €	3 040 €/m²
205 Che Des Landreaux	29/08/2024	Maison	74 m²	105 000 €	1 419 €/m²
52 Rue De Nantes	19/08/2024	Maison	116 m²	260 000 €	2 241 €/m²
3 Rue Leon Maistre	09/08/2024	Maison	130 m²	325 000 €	2 500 €/m²
3 Rue Leon Maistre	09/08/2024	Maison	130 m²	325 000 €	2 500 €/m²
38 Rue Jacques Prevert	11/07/2024	Maison	82 m²	257 000 €	3 134 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Petit-Mars. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Baudouiniere	6 ventes	-	-	122 m²
Rue De La Noe Joulain	6 ventes	1 918 €/m²	-	619 m²
La Charraie	3 ventes	-	-	6 212 m²
Le Fief	3 ventes	-	-	1 077 m²
Rue De Nantes	3 ventes	2 198 €/m²	-	296 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	119 m²
Le Grai Des Landes	1 vente	-	-	11 640 m²
Pl Saint Pierre	1 vente	-	-	422 m²
Rue De La Chevalerie	1 vente	2 307 €/m²	-	1 033 m²
Rue Du Bignon	1 vente	1 380 €/m²	-	485 m²
Rue Du Portail De Fer	1 vente	-	-	289 m²
Rue Francois Rortais	1 vente	3 333 €/m²	-	377 m²
Rue Jacques Prevert	1 vente	2 500 €/m²	-	576 m²

Prix de l'immobilier autour de Petit-Mars

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Petit-Mars. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km