Que signifient les données DVF pour Pannecé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pannecé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pannecé compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pannecé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pannecé, le prix moyen est de 1 605 €/m² et le prix médian de 1 693 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pannecé n'apparaissent pas ?

Une rue de Pannecé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Pannecé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pannecé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pannecé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pannecé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pannecé au prix de 1 605 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pannecé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pannecé entre 2024 et 2025 est de -9.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pannecé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pannecé, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 605 €/m².

Prix immobilier Pannecé

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44118 1 439 habitants 46 hab./km²

↓ -9.00%

1 605 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pannecé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 693 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pannecé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pannecé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pannecé.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pannecé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.00%

1 605 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 693 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
311 La Mesliere	02/06/2025	Maison	111 m²	90 000 €	811 €/m²
311 La Mesliere	02/06/2025	Maison	111 m²	90 000 €	811 €/m²
15 La Butte Saint Jacques	24/04/2025	Maison	130 m²	264 900 €	2 038 €/m²
15 La Butte Saint Jacques	24/04/2025	Maison	130 m²	264 900 €	2 038 €/m²
104 Pl De L Eglise	28/03/2025	Maison	54 m²	120 000 €	2 222 €/m²
16 Pl De L Eglise	04/02/2025	Maison	102 m²	137 500 €	1 348 €/m²
146 Pl De L Eglise	31/12/2024	Maison	80 m²	126 350 €	1 579 €/m²
123 Rue De La Poste	30/12/2024	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €/m²
22 La Haie Chapeau	25/11/2024	Maison	96 m²	74 371 €	775 €/m²
5506 L Herveliniere	02/10/2024	Maison	139 m²	182 000 €	1 309 €/m²
23 Rue Des Sources	05/09/2024	Maison	73 m²	178 000 €	2 438 €/m²
208 Rue De La Poste	02/08/2024	Maison	90 m²	217 700 €	2 419 €/m²
81 Imp Des Varennes	16/07/2024	Maison	88 m²	152 381 €	1 732 €/m²
5357 La Metairie	04/07/2024	Maison	83 m²	139 000 €	1 675 €/m²
36 Rue Des Sources	02/07/2024	Maison	126 m²	284 000 €	2 254 €/m²
La Trotterie	01/07/2024	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
5136 La Haute Joussiere	27/06/2024	Maison	77 m²	195 000 €	2 532 €/m²
47 Rue Du Donneau	27/06/2024	Maison	150 m²	270 000 €	1 800 €/m²
207 La Butte Saint Jacques	04/06/2024	Maison	90 m²	146 000 €	1 622 €/m²
5397 La Papiniere	13/05/2024	Maison	125 m²	145 000 €	1 160 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pannecé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Butte Saint Jacques	4 ventes	2 037 €/m²	-	1 153 m²
La Mesliere	4 ventes	810 €/m²	-	495 m²
Pl De L Eglise	4 ventes	1 785 €/m²	-	135 m²
Le Grand Part	2 ventes	-	-	27 860 m²
Les Marquets	2 ventes	-	-	13 785 m²
Roseaux La Cloue Du Bois	2 ventes	-	-	632 m²
Rue Du Stade	2 ventes	-	-	22 m²
La Haie Chapeau	1 vente	-	-	800 m²
La Rochette D En Bas	1 vente	-	-	31 090 m²
La Rochette D En Haut	1 vente	-	-	22 480 m²
Le Bois Clos	1 vente	-	-	13 410 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	310 m²
Les Champs De La Contrie	1 vente	-	-	466 m²
Les Hauts Roseaux	1 vente	-	-	396 m²

Prix de l'immobilier autour de Pannecé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pannecé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km