Que signifient les données DVF pour Paimbœuf ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Paimbœuf, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Paimbœuf compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Paimbœuf

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Paimbœuf, le prix moyen est de 1 921 €/m² et le prix médian de 1 824 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Paimbœuf n'apparaissent pas ?

Une rue de Paimbœuf n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Paimbœuf ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Paimbœuf

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Paimbœuf couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Paimbœuf

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Paimbœuf au prix de 1 921 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Paimbœuf

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Paimbœuf entre 2024 et 2025 est de -10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Paimbœuf

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Paimbœuf, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 777 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 1 965 €/m².

Prix immobilier Paimbœuf

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44116 3 045 habitants 538 hab./km²

↓ -10.80%

1 921 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Paimbœuf. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 824 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Paimbœuf

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Paimbœuf au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Paimbœuf.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

35,0%

65,0%

Maisons

7 ventes · 35,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 65,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Paimbœuf. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.60%

1 777 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 716 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

1 965 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 892 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Bd De L'Astrolabe	20/06/2025	Appartement	44 m²	115 000 €	2 614 €/m²
24 Quai Eole	03/06/2025	Maison	371 m²	530 000 €	1 429 €/m²
19 Rue Saint Gilles	26/05/2025	Maison	84 m²	216 000 €	2 571 €/m²
8 Rue Des Goelands	26/05/2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
32 Quai Albert Chassagne	16/04/2025	Appartement	50 m²	121 864 €	2 437 €/m²
18 Quai Sadi Carnot	27/03/2025	Appartement	45 m²	92 000 €	2 044 €/m²
19 Rue Pierre Jubau	27/03/2025	Appartement	41 m²	59 000 €	1 439 €/m²
19 Rue Pierre Jubau	25/03/2025	Appartement	76 m²	90 000 €	1 184 €/m²
19 Rue Pierre Jubau	21/03/2025	Appartement	41 m²	58 000 €	1 415 €/m²
2 Rue Alexis Maneyrol	14/03/2025	Appartement	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
5 Rue Pierre Chevry	21/02/2025	Appartement	69 m²	133 650 €	1 937 €/m²
27 Rue Pierre Jubau	19/02/2025	Appartement	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
31 Rue Des Goelands	07/02/2025	Maison	160 m²	170 000 €	1 062 €/m²
10 Quai Edmond Libert	06/02/2025	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €/m²
3 Imp Bellevue	24/01/2025	Maison	100 m²	196 000 €	1 960 €/m²
7 All Alain Fournier	23/01/2025	Maison	137 m²	280 000 €	2 044 €/m²
5 Rue Pierre Chevry	20/01/2025	Appartement	63 m²	136 620 €	2 169 €/m²
3 Quai Mathurin Gautreau	17/01/2025	Appartement	172 m²	107 000 €	622 €/m²
1 All Des Genets	16/01/2025	Appartement	56 m²	68 000 €	1 214 €/m²
3 All Des Genets	15/01/2025	Appartement	81 m²	86 000 €	1 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Paimbœuf. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pitre Chevalier	25 ventes	-	-	-
Rue Pierre Jubau	5 ventes	-	1 471 €/m²	-
All Des Genets	4 ventes	-	1 138 €/m²	-
Rue Alexis Maneyrol	4 ventes	-	2 000 €/m²	-
Rue Pierre Chevry	4 ventes	-	2 052 €/m²	-
Quai Edmond Libert	3 ventes	1 666 €/m²	-	434 m²
Bd De L'Astrolabe	2 ventes	-	2 613 €/m²	-
Quai Albert Chassagne	2 ventes	-	2 437 €/m²	-
Rue Des Goelands	2 ventes	1 558 €/m²	-	572 m²
Rue Saint Gilles	2 ventes	2 571 €/m²	-	485 m²
All Alain Fournier	1 vente	2 043 €/m²	-	496 m²
Haut Paimboeuf	1 vente	-	-	502 m²
Imp Bellevue	1 vente	1 960 €/m²	-	343 m²
Pl De L Eglise	1 vente	-	-	56 m²
Quai Eole	1 vente	1 428 €/m²	-	845 m²
Quai Mathurin Gautreau	1 vente	-	622 €/m²	-
Quai Sadi Carnot	1 vente	-	2 044 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Paimbœuf

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Paimbœuf. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km