Que signifient les données DVF pour Nozay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nozay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nozay compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nozay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nozay, le prix moyen est de 1 859 €/m² et le prix médian de 1 802 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nozay n'apparaissent pas ?

Une rue de Nozay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Nozay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nozay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nozay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nozay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nozay au prix de 1 859 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nozay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nozay entre 2024 et 2025 est de -12.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nozay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nozay, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 1 855 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 805 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 158 €/m².

Prix immobilier Nozay

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44113 4 292 habitants 73 hab./km²

↓ -12.70%

1 859 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nozay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 802 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nozay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nozay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nozay.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,2%

Maisons

16 ventes · 84,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nozay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

1 855 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 725 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

1 805 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 805 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

158 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

158 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
36 Rte Des Moulins	06/06/2025	Maison	120 m²	228 000 €	1 900 €/m²
20 Rte De L'Auriere - Les Mernais	27/05/2025	Maison	89 m²	90 000 €	1 011 €/m²
6 Coisbrac	20/05/2025	Local commercial	761 m²	120 000 €	158 €/m²
21 Rue Jean De La Fontaine	05/05/2025	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €/m²
2 Che De La Pree Robert	18/04/2025	Appartement	72 m²	135 000 €	1 875 €/m²
26 Rte De Rennes	28/03/2025	Maison	124 m²	72 000 €	581 €/m²
8 Rue Du Clos Bourg Neuf	28/03/2025	Maison	180 m²	280 000 €	1 556 €/m²
6 Le Puits Blanc	27/03/2025	Maison	113 m²	241 000 €	2 133 €/m²
19 Bd Aristide Briand	05/03/2025	Maison	240 m²	415 000 €	1 729 €/m²
14 Rue Des Mesanges	04/03/2025	Maison	114 m²	204 000 €	1 789 €/m²
6528 Sainte Anne	27/02/2025	Maison	119 m²	218 000 €	1 832 €/m²
23 La Ville-Ville	14/02/2025	Maison	79 m²	150 000 €	1 899 €/m²
47 Rte De Marsac	14/02/2025	Maison	44 m²	119 000 €	2 705 €/m²
3 Rue Saint Saturnin	14/02/2025	Maison	37 m²	113 000 €	3 054 €/m²
16 Rue Du 11 Novembre	10/02/2025	Maison	76 m²	190 000 €	2 500 €/m²
4 La Chintre	28/01/2025	Maison	89 m²	165 000 €	1 854 €/m²
4 La Chintre	28/01/2025	Maison	89 m²	165 000 €	1 854 €/m²
6 Rue Jules Rieffel	21/01/2025	Appartement	49 m²	85 000 €	1 735 €/m²
1 Pl Des Jonquilles	15/01/2025	Maison	110 m²	175 000 €	1 591 €/m²
1 Imp Des Amandieres	15/01/2025	Maison	130 m²	225 000 €	1 731 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nozay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Aristide Briand	6 ventes	1 729 €/m²	-	218 m²
La Chintre	4 ventes	1 853 €/m²	-	2 273 m²
La Cloutais	4 ventes	-	-	4 151 m²
Landes De Grandjouan	4 ventes	-	-	10 271 m²
Che De La Pree Robert	3 ventes	-	1 875 €/m²	-
Coisbrac	3 ventes	-	-	4 073 m²
La Ville-Ville	3 ventes	1 898 €/m²	-	619 m²
Le Moulin De Grandjouan	3 ventes	-	-	4 591 m²
Le Puits Blanc	3 ventes	2 132 €/m²	-	314 m²
Rue De La Ferriere	3 ventes	-	-	138 m²
Rue Du 11 Novembre	3 ventes	2 500 €/m²	-	800 m²
Imp Des Amandieres	2 ventes	1 730 €/m²	-	1 042 m²
La Lande Du Desert	2 ventes	-	-	1 442 m²
La Servais	2 ventes	-	-	790 m²
Le Grand Perray	2 ventes	-	-	11 730 m²
Rue Du Petit Grandjouan	2 ventes	-	-	582 m²
Rue Du Vieux Bourg	2 ventes	-	-	1 024 m²
Rue Saint Saturnin	2 ventes	3 054 €/m²	-	131 m²
Touche De Boissais	2 ventes	-	-	30 m²
Chainais	1 vente	-	-	10 420 m²
Imp De La Nauliere	1 vente	-	-	370 m²
Imp De Troisy	1 vente	-	-	545 m²
La Butte De Limerdin	1 vente	-	-	1 939 m²
La Ville Foucree	1 vente	-	-	1 037 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	1 270 m²

Prix de l'immobilier autour de Nozay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nozay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km