Que signifient les données DVF pour Nort-sur-Erdre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nort-sur-Erdre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nort-sur-Erdre compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nort-sur-Erdre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nort-sur-Erdre, le prix moyen est de 2 803 €/m² et le prix médian de 2 794 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nort-sur-Erdre n'apparaissent pas ?

Une rue de Nort-sur-Erdre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Nort-sur-Erdre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nort-sur-Erdre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nort-sur-Erdre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nort-sur-Erdre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nort-sur-Erdre au prix de 2 803 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nort-sur-Erdre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nort-sur-Erdre entre 2024 et 2025 est de +4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nort-sur-Erdre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nort-sur-Erdre, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 2 794 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 152 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 301 €/m².

Prix immobilier Nort-sur-Erdre

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44110 9 570 habitants 142 hab./km²

↑ +4.00%

2 803 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nort-sur-Erdre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 794 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nort-sur-Erdre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nort-sur-Erdre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nort-sur-Erdre.

Répartition des ventes par type de bien

30 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,7%

Maisons

26 ventes · 86,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nort-sur-Erdre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

2 794 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 760 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +18.40%

3 152 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 152 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -88.10%

301 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

301 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rte De Casson	10/06/2025	Maison	80 m²	270 000 €	3 375 €/m²
11 Rue Gambetta	06/06/2025	Maison	63 m²	225 000 €	3 571 €/m²
304 La Fouquiere	27/05/2025	Maison	108 m²	210 000 €	1 944 €/m²
11 Sobidain	14/05/2025	Maison	55 m²	185 000 €	3 364 €/m²
37 Rue Du Maquis De Saffre	07/05/2025	Maison	144 m²	485 000 €	3 368 €/m²
49 Rue Saint Georges	02/05/2025	Maison	78 m²	205 000 €	2 628 €/m²
23 Rue De La Close	28/04/2025	Maison	108 m²	245 000 €	2 269 €/m²
303 Vive Eve	22/04/2025	Maison	89 m²	275 000 €	3 090 €/m²
303 Vive Eve	22/04/2025	Maison	89 m²	275 000 €	3 090 €/m²
9 Res Des Sapins	15/04/2025	Maison	124 m²	339 230 €	2 736 €/m²
9 Res Des Sapins	15/04/2025	Maison	124 m²	339 230 €	2 736 €/m²
23 Rue Gambetta	11/04/2025	Maison	98 m²	322 500 €	3 291 €/m²
7 Che Des Perrieres	10/04/2025	Maison	65 m²	191 000 €	2 938 €/m²
10 Rue Hotel De Ville	04/04/2025	Appartement	52 m²	145 000 €	2 788 €/m²
8 Rue Du Moulin Des Brosses	31/03/2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
9 La Dubertiere	31/03/2025	Maison	130 m²	450 000 €	3 462 €/m²
9 La Dubertiere	31/03/2025	Maison	130 m²	450 000 €	3 462 €/m²
8 Pierres Blanches	31/03/2025	Maison	65 m²	200 000 €	3 077 €/m²
8 Pierres Blanches	31/03/2025	Maison	65 m²	200 000 €	3 077 €/m²
62 Rue Francois Dupas	31/03/2025	Maison	138 m²	501 500 €	3 634 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nort-sur-Erdre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Du Port Mulon	14 ventes	1 953 €/m²	-	267 m²
Rue Des Mares Noires	11 ventes	-	-	1 195 m²
Rue Saint Georges	9 ventes	2 477 €/m²	-	134 m²
Le Bonneuf	6 ventes	1 780 €/m²	-	2 019 m²
Rue Francois Dupas	5 ventes	3 634 €/m²	-	1 123 m²
La Bellerie	4 ventes	2 033 €/m²	-	2 610 m²
La Dubertiere	4 ventes	3 461 €/m²	-	581 m²
Pierres Blanches	4 ventes	3 076 €/m²	-	1 396 m²
Plessis Pas Brunet	4 ventes	2 434 €/m²	-	138 m²
Res Des Sapins	4 ventes	2 735 €/m²	-	560 m²
Che De Nozea	3 ventes	2 500 €/m²	-	508 m²
La Gazoire	3 ventes	-	-	152 m²
La Haie	3 ventes	-	-	8 813 m²
Le Cramezeuil	3 ventes	-	-	2 617 m²
Les Coudrais	3 ventes	-	-	1 486 m²
Rte De Casson	3 ventes	3 375 €/m²	-	677 m²
Blanche Noue	2 ventes	-	-	914 m²
Che Des Perrieres	2 ventes	2 938 €/m²	-	459 m²
La Buissonniere	2 ventes	2 687 €/m²	-	949 m²
La Marquerais	2 ventes	-	-	595 m²
Le Mortier	2 ventes	-	-	540 m²
Le Pre Saffre	2 ventes	-	-	4 326 m²
Rue De La Close	2 ventes	2 268 €/m²	-	754 m²
Rue Du Moulin Des Brosses	2 ventes	3 181 €/m²	-	670 m²
Rue Gambetta	2 ventes	3 430 €/m²	-	636 m²

Prix de l'immobilier autour de Nort-sur-Erdre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nort-sur-Erdre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km