Que signifient les données DVF pour Montoir-de-Bretagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montoir-de-Bretagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montoir-de-Bretagne compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montoir-de-Bretagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montoir-de-Bretagne, le prix moyen est de 2 310 €/m² et le prix médian de 2 490 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montoir-de-Bretagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Montoir-de-Bretagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montoir-de-Bretagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montoir-de-Bretagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montoir-de-Bretagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montoir-de-Bretagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montoir-de-Bretagne au prix de 2 310 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montoir-de-Bretagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montoir-de-Bretagne entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montoir-de-Bretagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montoir-de-Bretagne, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 399 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 165 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 358 €/m².

Prix immobilier Montoir-de-Bretagne

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44103 7 282 habitants 204 hab./km²

↑ +4.80%

2 310 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montoir-de-Bretagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 490 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montoir-de-Bretagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montoir-de-Bretagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montoir-de-Bretagne.

Répartition des ventes par type de bien

34 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,8%

32,4%

Maisons

21 ventes · 61,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 32,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montoir-de-Bretagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.90%

2 399 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 504 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.20%

2 165 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 373 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -73.70%

358 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

358 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Des Cap Horniers	11/06/2025	Maison	40 m²	85 000 €	2 125 €/m²
2 Rue De La Mouildais	04/06/2025	Maison	120 m²	92 500 €	771 €/m²
1 Rte De La Croix Chevalier	30/05/2025	Maison	245 m²	270 000 €	1 102 €/m²
1 Rte De La Croix Chevalier	30/05/2025	Local commercial	35 m²	270 000 €	7 714 €/m²
1 Rte De La Croix Chevalier	30/05/2025	Maison	245 m²	270 000 €	1 102 €/m²
1 Rte De La Croix Chevalier	30/05/2025	Local commercial	35 m²	270 000 €	7 714 €/m²
9001 Les Rochettes	20/05/2025	Local commercial	-	2 229 347 €	-
7 Rue Du Haut Courtil	15/05/2025	Maison	105 m²	331 760 €	3 160 €/m²
2 Rue George Sand	09/05/2025	Appartement	74 m²	60 000 €	811 €/m²
35 Rue Henri Gautier	05/05/2025	Local commercial	54 m²	30 000 €	556 €/m²
4 Rue D Auvergne	05/05/2025	Maison	80 m²	255 000 €	3 188 €/m²
23 Rue Du Docteur Roux	29/04/2025	Appartement	48 m²	127 000 €	2 646 €/m²
23 Rue Du Docteur Roux	14/04/2025	Appartement	65 m²	165 100 €	2 540 €/m²
45 Rue De Chateaubriand	31/03/2025	Appartement	53 m²	120 000 €	2 264 €/m²
33 Rue De Chateaubriand	31/03/2025	Appartement	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
33 Rue De Chateaubriand	31/03/2025	Appartement	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
29 Rue Du Tillou	31/03/2025	Maison	99 m²	92 000 €	929 €/m²
11 Imp Du Cormoran	28/03/2025	Maison	75 m²	200 396 €	2 672 €/m²
106 Rue Jean Jaures	27/03/2025	Appartement	18 m²	291 000 €	16 167 €/m²
106 Rue Jean Jaures	27/03/2025	Appartement	16 m²	291 000 €	18 188 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montoir-de-Bretagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean Jaures	16 ventes	-	10 774 €/m²	518 m²
Le Bourg	13 ventes	-	-	-
Rue De Chateaubriand	11 ventes	-	2 423 €/m²	-
Gagnerie Des Rochettes	8 ventes	-	-	1 450 m²
Rue De Normandie	5 ventes	-	2 591 €/m²	-
Che De La Ramee	4 ventes	2 446 €/m²	-	838 m²
Lonce	4 ventes	-	-	61 m²
Rte De La Croix Chevalier	4 ventes	1 102 €/m²	-	1 696 m²
Rue D Artois	4 ventes	3 421 €/m²	-	397 m²
Rue Du Docteur Roux	4 ventes	-	2 592 €/m²	-
Rue Louis Pasteur	4 ventes	-	3 000 €/m²	1 144 m²
La Ramee	3 ventes	-	-	345 m²
Les Rochettes	3 ventes	-	-	1 919 m²
Rue Aristide Briand	3 ventes	-	3 009 €/m²	-
Rue D Auvergne	3 ventes	3 187 €/m²	-	281 m²
Rue Du Bois De L'Ormois	3 ventes	3 734 €/m²	-	325 m²
Rue Du Champ De Courses	3 ventes	2 446 €/m²	-	628 m²
Rue George Sand	3 ventes	2 922 €/m²	1 228 €/m²	427 m²
Rue Jules Verne	3 ventes	1 935 €/m²	-	632 m²
Rue Parmentier	3 ventes	1 160 €/m²	-	133 m²
Rte De Revin	2 ventes	4 287 €/m²	-	218 m²
Rue De La Paix	2 ventes	-	-	501 m²
Rue De L'Isle De Gron	2 ventes	2 546 €/m²	-	249 m²
Rue Du Clos Martin	2 ventes	2 976 €/m²	-	378 m²
Rue Du Maine	2 ventes	2 770 €/m²	-	462 m²

Prix de l'immobilier autour de Montoir-de-Bretagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montoir-de-Bretagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km