Que signifient les données DVF pour Montbert ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montbert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montbert compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montbert

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montbert, le prix moyen est de 2 271 €/m² et le prix médian de 2 428 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montbert n'apparaissent pas ?

Une rue de Montbert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montbert ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montbert

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montbert couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montbert

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montbert au prix de 2 271 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montbert

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montbert entre 2024 et 2025 est de -12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montbert

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montbert, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 2 271 €/m².

Prix immobilier Montbert

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44102 3 388 habitants 116 hab./km²

↓ -12.80%

2 271 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montbert. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 428 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montbert

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montbert au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montbert.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montbert. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.80%

2 271 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 428 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Du Patis	10/06/2025	Maison	73 m²	170 000 €	2 329 €/m²
70 Rue Des Grands Fiefs	27/05/2025	Maison	105 m²	350 000 €	3 333 €/m²
5 Rue Du Taillis	22/05/2025	Maison	94 m²	268 000 €	2 851 €/m²
15 Rue Des Chardonnets	21/05/2025	Maison	94 m²	150 000 €	1 596 €/m²
10 Le Cerny	05/05/2025	Maison	39 m²	90 800 €	2 328 €/m²
6623 Pommeraie	04/04/2025	Maison	115 m²	230 000 €	2 000 €/m²
1 Les Ridelieres	31/03/2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
1 Les Ridelieres	31/03/2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
1 Les Ridelieres	31/03/2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €/m²
9001 Les Sergenteries	11/03/2025	Local commercial	-	150 €	-
36 Rue De La Jarrie	10/03/2025	Maison	42 m²	270 000 €	6 429 €/m²
36 Rue De La Jarrie	10/03/2025	Maison	40 m²	270 000 €	6 750 €/m²
36 Rue De La Jarrie	10/03/2025	Maison	42 m²	270 000 €	6 429 €/m²
9051 Le Pont Bonnet	07/03/2025	Maison	79 m²	250 000 €	3 165 €/m²
9051 Le Pont Bonnet	07/03/2025	Maison	79 m²	250 000 €	3 165 €/m²
13 La Teillais	03/03/2025	Maison	110 m²	325 000 €	2 955 €/m²
13 La Teillais	03/03/2025	Maison	110 m²	325 000 €	2 955 €/m²
2 Le Claveleau	14/02/2025	Maison	50 m²	45 000 €	900 €/m²
4 La Pierre Folle	13/02/2025	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
1 La Vrignais	04/02/2025	Maison	79 m²	68 000 €	861 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montbert. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Grandes Beauches	8 ventes	-	-	6 035 m²
Le Pont Bonnet	7 ventes	3 164 €/m²	-	199 m²
La Teillais	6 ventes	2 954 €/m²	-	1 238 m²
Rue De La Jarrie	5 ventes	6 535 €/m²	-	476 m²
Rue Des Chardonnets	5 ventes	2 256 €/m²	4 214 €/m²	581 m²
La Vrignais	4 ventes	860 €/m²	-	115 m²
Le Taillis	4 ventes	-	-	28 714 m²
Les Ridelieres	4 ventes	2 083 €/m²	-	2 626 m²
Le Patis	3 ventes	-	-	8 257 m²
Les Pieces D Abas	3 ventes	-	-	901 m²
Chez Martinet	2 ventes	-	-	1 052 m²
Fief Du Patis	2 ventes	-	-	3 048 m²
L Hommeau	2 ventes	-	-	2 196 m²
Le Cerny	2 ventes	2 328 €/m²	-	315 m²
Le Claveleau	2 ventes	900 €/m²	-	360 m²
Le Pas Chalene	2 ventes	-	-	87 m²
Les Sergenteries	2 ventes	-	-	4 294 m²
Chez Bertin	1 vente	-	-	101 m²
La Pierre Folle	1 vente	2 666 €/m²	-	12 176 m²
Pommeraie	1 vente	2 000 €/m²	-	1 428 m²
Rue De La Grambaudiere	1 vente	-	-	453 m²
Rue De La Marche	1 vente	2 562 €/m²	-	669 m²
Rue Des Grands Fiefs	1 vente	3 333 €/m²	-	697 m²
Rue Des Hessards	1 vente	-	-	13 m²
Rue Du Patis	1 vente	2 328 €/m²	-	511 m²

Prix de l'immobilier autour de Montbert

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montbert. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km