Que signifient les données DVF pour Monnières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monnières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monnières compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monnières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monnières, le prix moyen est de 1 875 €/m² et le prix médian de 1 836 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monnières n'apparaissent pas ?

Une rue de Monnières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Monnières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monnières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monnières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monnières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monnières au prix de 1 875 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monnières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monnières entre 2024 et 2025 est de -21.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monnières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monnières, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 875 €/m².

Prix immobilier Monnières

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44100 2 388 habitants 243 hab./km²

↓ -21.80%

1 875 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monnières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 836 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monnières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monnières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monnières.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monnières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -21.80%

1 875 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 836 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Imp Rene Dumont	30/04/2025	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €/m²
100 Les Yolais	11/04/2025	Maison	96 m²	286 000 €	2 979 €/m²
16 La Miniere	31/03/2025	Maison	74 m²	145 000 €	1 959 €/m²
26 Residence Les Compagnons	12/03/2025	Maison	85 m²	225 000 €	2 647 €/m²
25 Pl De L Eglise	13/02/2025	Maison	140 m²	137 000 €	979 €/m²
23 Rue De La Mairie	28/01/2025	Maison	55 m²	83 500 €	1 518 €/m²
18 La Hallopiere	27/01/2025	Maison	60 m²	72 000 €	1 200 €/m²
2 Moulin De La Bidiere	14/01/2025	Maison	137 m²	190 000 €	1 387 €/m²
14 Rue De La Sevre	30/12/2024	Maison	110 m²	320 445 €	2 913 €/m²
15 Residence Les Compagnons	22/11/2024	Maison	85 m²	214 000 €	2 518 €/m²
15 Rue Du Carre De Vigne	15/10/2024	Maison	85 m²	270 000 €	3 176 €/m²
7 Le Patis	15/10/2024	Maison	121 m²	307 000 €	2 537 €/m²
17 Pl De L Eglise	07/10/2024	Maison	86 m²	174 900 €	2 034 €/m²
45 La Basse Gravelle	25/09/2024	Maison	131 m²	145 000 €	1 107 €/m²
23 Rue Des Forges	05/09/2024	Maison	67 m²	95 000 €	1 418 €/m²
4 La Hallopiere	09/08/2024	Maison	247 m²	417 000 €	1 688 €/m²
4 La Hallopiere	09/08/2024	Maison	247 m²	417 000 €	1 688 €/m²
1 Imp Des Sarments	01/08/2024	Maison	117 m²	303 000 €	2 590 €/m²
13 La Bournaire	23/07/2024	Maison	100 m²	293 500 €	2 935 €/m²
5363 La Maisdonniere	23/07/2024	Maison	78 m²	120 000 €	1 538 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monnières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clos Du Moulin De La Bidie	6 ventes	-	-	2 473 m²
Le Bourg	6 ventes	-	-	40 m²
Rue De La Mairie	4 ventes	1 518 €/m²	-	54 m²
Le Doulas	3 ventes	-	-	2 241 m²
Imp Rene Dumont	2 ventes	2 718 €/m²	-	268 m²
La Hallopiere	2 ventes	1 200 €/m²	-	147 m²
La Miniere	2 ventes	1 959 €/m²	-	77 m²
Le Mariolle	2 ventes	-	-	3 642 m²
Les Barres	2 ventes	-	-	227 m²
Les Genetes De La Hallopie	2 ventes	-	-	2 800 m²
Moulin De La Bidiere	2 ventes	1 386 €/m²	-	966 m²
Gas De La Haie Bourdin	1 vente	-	-	3 163 m²
La Cordouere	1 vente	-	-	99 m²
Le Mortier Huet	1 vente	-	-	6 603 m²
Le Mortrais	1 vente	-	-	79 m²
Le Pont	1 vente	-	-	1 305 m²
Les Cartes	1 vente	-	-	3 690 m²
Les Yolais	1 vente	2 979 €/m²	-	391 m²
Pl De L Eglise	1 vente	978 €/m²	-	113 m²
Residence Les Compagnons	1 vente	2 647 €/m²	-	172 m²

Prix de l'immobilier autour de Monnières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monnières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km