Que signifient les données DVF pour Missillac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Missillac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Missillac compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Missillac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Missillac, le prix moyen est de 2 132 €/m² et le prix médian de 2 160 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Missillac n'apparaissent pas ?

Une rue de Missillac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Missillac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Missillac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Missillac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Missillac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Missillac au prix de 2 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Missillac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Missillac entre 2024 et 2025 est de -21.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Missillac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Missillac, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 2 033 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 756 €/m².

Prix immobilier Missillac

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44098 5 709 habitants 95 hab./km²

↓ -21.80%

2 132 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Missillac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 160 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Missillac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Missillac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Missillac.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,0%

Maisons

23 ventes · 92,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Missillac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.90%

2 033 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 039 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -61.10%

2 756 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 756 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue De Saint Dolay	27/06/2025	Maison	105 m²	285 000 €	2 714 €/m²
23 Rue De Saint Dolay	27/06/2025	Maison	105 m²	285 000 €	2 714 €/m²
5 Rue Des Seringas	24/06/2025	Maison	96 m²	47 620 €	496 €/m²
13 Rue Saint Charles	19/06/2025	Maison	147 m²	427 000 €	2 905 €/m²
13 Rue Saint Charles	19/06/2025	Maison	147 m²	427 000 €	2 905 €/m²
1116 La Bretesche	17/06/2025	Appartement	184 m²	408 204 €	2 218 €/m²
2 Ham Des Fauvettes	10/06/2025	Maison	89 m²	187 000 €	2 101 €/m²
8 Rue Des Ruais	05/06/2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €/m²
32 Les Handeux	03/06/2025	Maison	127 m²	285 000 €	2 244 €/m²
32 Les Handeux	03/06/2025	Maison	127 m²	285 000 €	2 244 €/m²
8 Rue Du Chateau	28/05/2025	Appartement	19 m²	245 000 €	12 895 €/m²
8 Rue Du Chateau	28/05/2025	Appartement	20 m²	245 000 €	12 250 €/m²
8 Rue Du Chateau	28/05/2025	Appartement	23 m²	245 000 €	10 652 €/m²
8 Rue Du Chateau	28/05/2025	Appartement	35 m²	245 000 €	7 000 €/m²
8 Rue Du Chateau	28/05/2025	Appartement	22 m²	245 000 €	11 136 €/m²
5 Lot De La Couillardais	26/05/2025	Maison	89 m²	106 250 €	1 194 €/m²
7030 La Croix De Kernan	06/05/2025	Local commercial	1 m²	107 500 €	107 500 €/m²
7030 La Croix De Kernan	06/05/2025	Local commercial	1 m²	107 500 €	107 500 €/m²
29 La Croix De Kernan	06/05/2025	Maison	102 m²	107 500 €	1 054 €/m²
27 Rue Du Chateau	29/04/2025	Local commercial	75 m²	190 000 €	2 533 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Missillac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Chateau	14 ventes	1 994 €/m²	10 786 €/m²	357 m²
Rue De Saint Dolay	7 ventes	2 714 €/m²	-	1 694 m²
Trenelo	7 ventes	-	-	14 333 m²
La Bretesche	6 ventes	-	2 218 €/m²	-
Rue Fleurie - La Prieuree	6 ventes	1 648 €/m²	-	454 m²
La Croix De Kernan	4 ventes	1 053 €/m²	-	248 m²
Rue De La Chapelle	4 ventes	2 300 €/m²	-	298 m²
Rue Des Noyers - Bergon	4 ventes	2 400 €/m²	-	1 518 m²
Rue Des Pommiers - Perno	4 ventes	2 497 €/m²	-	719 m²
Rue Saint Charles	4 ventes	2 904 €/m²	-	450 m²
Bas Perno	3 ventes	-	-	7 592 m²
La Pommeraie	3 ventes	-	-	6 787 m²
Le Chateau	3 ventes	3 706 €/m²	-	430 m²
Perny	3 ventes	873 €/m²	-	602 m²
Rue De La Scierie	3 ventes	-	3 292 €/m²	-
Rue De Villeneuve	3 ventes	1 171 €/m²	-	-
Rue Du Tenia-La Surete	3 ventes	1 634 €/m²	-	584 m²
Bellevue	2 ventes	-	-	8 984 m²
Ham Des Fauvettes	2 ventes	2 101 €/m²	-	737 m²
La Houssais	2 ventes	900 €/m²	-	833 m²
La Regaudais	2 ventes	3 833 €/m²	-	2 658 m²
Le Bon Tour	2 ventes	-	-	553 m²
Le Cul De L Angle	2 ventes	-	-	4 535 m²
Le Mortier	2 ventes	-	-	13 580 m²
Le Pressoir	2 ventes	-	-	14 m²

Prix de l'immobilier autour de Missillac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Missillac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,2 km