Que signifient les données DVF pour Mésanger ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mésanger, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mésanger compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mésanger

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mésanger, le prix moyen est de 2 464 €/m² et le prix médian de 2 444 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mésanger n'apparaissent pas ?

Une rue de Mésanger n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mésanger ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mésanger

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mésanger couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mésanger

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mésanger au prix de 2 464 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mésanger

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mésanger entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mésanger

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mésanger, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 464 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 605 €/m².

Prix immobilier Mésanger

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44096 4 724 habitants 93 hab./km²

↓ -2.80%

2 464 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mésanger. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 444 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mésanger

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mésanger au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mésanger.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,8%

18,2%

Maisons

9 ventes · 81,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 18,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mésanger. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

2 464 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 444 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +332.10%

605 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

605 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
636 Rue De La Bellangeraie	05/06/2025	Maison	79 m²	220 000 €	2 785 €/m²
151 Rue Des Lauriers	26/05/2025	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €/m²
151 Rue Des Lauriers	26/05/2025	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €/m²
180 La Cremetiere	15/05/2025	Maison	49 m²	30 000 €	612 €/m²
72 Rue Des Platanes	25/04/2025	Maison	92 m²	235 000 €	2 554 €/m²
426 Rue Sainte Anne	28/03/2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
426 Rue Sainte Anne	28/03/2025	Maison	60 m²	150 000 €	2 500 €/m²
199 Rue De L Etang	28/03/2025	Local commercial	145 m²	165 000 €	1 138 €/m²
5970 La Cormerie	27/03/2025	Local commercial	1 200 m²	500 000 €	417 €/m²
5970 La Cormerie	27/03/2025	Local commercial	1 440 m²	500 000 €	347 €/m²
5970 La Cormerie	27/03/2025	Local commercial	1 200 m²	500 000 €	417 €/m²
5970 La Cormerie	27/03/2025	Local commercial	1 440 m²	500 000 €	347 €/m²
310 Rue De La Ramee	20/03/2025	Maison	96 m²	208 000 €	2 167 €/m²
107 La Gree Des Bois	18/02/2025	Local commercial	8 978 m²	650 000 €	72 €/m²
46 Rue Du Haut Bourg	18/02/2025	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €/m²
144 Rue Des Lucioles	18/02/2025	Maison	87 m²	191 000 €	2 195 €/m²
2 Rue Des Chardonnerets	21/01/2025	Maison	64 m²	230 000 €	3 594 €/m²
275 Rue De La Picardie	20/12/2024	Local commercial	1 287 m²	180 000 €	140 €/m²
680 Rue Des Granits	05/12/2024	Maison	71 m²	205 000 €	2 887 €/m²
317 Le Bois Ruthion	05/12/2024	Maison	103 m²	390 000 €	3 786 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mésanger. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Cormerie	10 ventes	-	-	1 739 m²
Rue Des Lauriers	8 ventes	2 019 €/m²	-	776 m²
Rue Sainte Anne	8 ventes	2 500 €/m²	-	965 m²
Le Bois De La Crapaudiere	5 ventes	-	-	399 m²
Les Longeres	5 ventes	-	-	672 m²
L Aziette	3 ventes	-	-	11 640 m²
La Gree Des Bois	3 ventes	-	-	4 326 m²
La Chinte	2 ventes	-	-	426 m²
La Loiriere	2 ventes	-	-	318 m²
La Petite Loiriere	2 ventes	-	-	72 m²
Le Champ De L Annerie	2 ventes	-	-	8 045 m²
Le Pont Esnault	2 ventes	-	-	396 m²
Les Rochettes	2 ventes	-	-	141 m²
Rue De La Ramee	2 ventes	2 166 €/m²	-	292 m²
Rue Des Lucioles	2 ventes	2 195 €/m²	-	124 m²
Rue Des Platanes	2 ventes	2 554 €/m²	-	687 m²
Rue Du Haut Bourg	2 ventes	2 214 €/m²	-	388 m²
Imp Des Saules	1 vente	-	-	100 m²
L Avena	1 vente	-	-	275 m²
La Bourree Aux Loups	1 vente	-	-	982 m²
La Cremetiere	1 vente	612 €/m²	-	209 m²
La Grande Boutiere	1 vente	-	-	3 535 m²
La Mondaire	1 vente	-	-	73 m²
La Ramee	1 vente	-	-	34 m²
Lacabane	1 vente	-	-	5 880 m²

Prix de l'immobilier autour de Mésanger

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mésanger. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km