Que signifient les données DVF pour Mauves-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mauves-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mauves-sur-Loire compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mauves-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mauves-sur-Loire, le prix moyen est de 2 964 €/m² et le prix médian de 2 777 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mauves-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Mauves-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mauves-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mauves-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mauves-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mauves-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mauves-sur-Loire au prix de 2 964 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mauves-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mauves-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de -1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mauves-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mauves-sur-Loire, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 206 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 2 736 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 448 €/m².

Prix immobilier Mauves-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44094 3 409 habitants 234 hab./km²

↓ -1.30%

2 964 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mauves-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 777 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mauves-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mauves-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mauves-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

37,5%

12,5%

Maisons

8 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 37,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mauves-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.90%

3 206 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 709 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

2 736 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 722 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

1 448 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 448 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
96 Rue De Longrais	12/06/2025	Maison	129 m²	320 000 €	2 481 €/m²
2 Imp Du Clos De Bel Air	23/05/2025	Maison	67 m²	254 000 €	3 791 €/m²
13 Rue Des Sittelles	30/04/2025	Appartement	77 m²	225 000 €	2 922 €/m²
9 Rue Des Sittelles	30/04/2025	Appartement	75 m²	215 820 €	2 878 €/m²
4 All Du Rale Des Genets	28/04/2025	Appartement	65 m²	183 150 €	2 818 €/m²
15 Rue Des Sittelles	22/04/2025	Appartement	74 m²	213 840 €	2 890 €/m²
42 Rue De Paylan	15/04/2025	Maison	81 m²	220 000 €	2 716 €/m²
4 Rue De Thouare	25/03/2025	Maison	150 m²	270 000 €	1 800 €/m²
146 Rue De La Grande Noe	13/03/2025	Maison	158 m²	272 500 €	1 725 €/m²
2 Rue De La Loire	12/02/2025	Local commercial	58 m²	160 000 €	2 759 €/m²
21 Rue De La Mairie	10/02/2025	Appartement	46 m²	120 000 €	2 609 €/m²
169 Rue De La Duelliere	07/02/2025	Maison	64 m²	370 000 €	5 781 €/m²
169 Rue De La Duelliere	07/02/2025	Maison	64 m²	370 000 €	5 781 €/m²
222 Rue Du Chene Chartier	31/01/2025	Maison	108 m²	399 500 €	3 699 €/m²
99 All De La Croix	28/01/2025	Local commercial	735 m²	100 000 €	136 €/m²
Rue De Paylan	24/01/2025	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
4 All Du Rale Des Genets	20/01/2025	Appartement	52 m²	141 570 €	2 722 €/m²
4 All Du Rale Des Genets	23/12/2024	Appartement	65 m²	181 170 €	2 787 €/m²
2 Rue Joachim Du Bellay	20/12/2024	Maison	89 m²	328 000 €	3 685 €/m²
4 All Du Rale Des Genets	18/12/2024	Appartement	64 m²	183 000 €	2 859 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mauves-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Sittelles	9 ventes	-	2 896 €/m²	-
All Du Rale Des Genets	5 ventes	-	2 770 €/m²	-
Rue De La Duelliere	4 ventes	5 781 €/m²	-	601 m²
Rue De La Grande Noe	4 ventes	1 724 €/m²	-	498 m²
La Grande Vigne	3 ventes	-	-	433 m²
Rue De La Mairie	3 ventes	-	2 608 €/m²	131 m²
Rue Du Chene Chartier	3 ventes	3 699 €/m²	-	340 m²
La Drutiere	2 ventes	-	-	45 m²
Le Clos Du Tertre	2 ventes	-	-	10 195 m²
Rue De La Prime	2 ventes	-	-	629 m²
Rue De Paylan	2 ventes	2 210 €/m²	-	317 m²
Rue Du Carteron	2 ventes	-	-	-
Sur Les Vignes	2 ventes	-	-	3 875 m²
All De La Croix	1 vente	-	-	735 m²
Commun Des Loquets	1 vente	-	-	1 212 m²
Imp Du Clos De Bel Air	1 vente	3 791 €/m²	-	228 m²
Les Vallons	1 vente	-	-	20 m²
Piece De La Coulee	1 vente	-	-	122 160 m²
Rue D'Auvergne	1 vente	-	-	201 m²
Rue De La Cote St Denis	1 vente	-	-	-
Rue De La Loire	1 vente	-	-	425 m²
Rue De Longrais	1 vente	2 480 €/m²	-	470 m²
Rue De Thouare	1 vente	1 800 €/m²	-	670 m²
Rue Du Cellier	1 vente	-	-	599 m²
Rue William Turner	1 vente	-	-	2 m²

Prix de l'immobilier autour de Mauves-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mauves-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,3 km