Que signifient les données DVF pour Machecoul-Saint-Même ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Machecoul-Saint-Même, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Machecoul-Saint-Même compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Machecoul-Saint-Même

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Machecoul-Saint-Même, le prix moyen est de 2 203 €/m² et le prix médian de 2 282 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Machecoul-Saint-Même n'apparaissent pas ?

Une rue de Machecoul-Saint-Même n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Machecoul-Saint-Même ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Machecoul-Saint-Même

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Machecoul-Saint-Même couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Machecoul-Saint-Même

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Machecoul-Saint-Même au prix de 2 203 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Machecoul-Saint-Même

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Machecoul-Saint-Même entre 2024 et 2025 est de -2.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Machecoul-Saint-Même

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Machecoul-Saint-Même, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 2 184 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 590 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 762 €/m².

Prix immobilier Machecoul-Saint-Même

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44087 7 665 habitants

↓ -2.30%

2 203 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 282 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Machecoul-Saint-Même

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Machecoul-Saint-Même
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (33 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

2 184 €/m²

Prix médian/m²

2 282 €/m²

Appartements (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +19.10%

2 590 €/m²

Prix médian/m²

2 590 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +50.10%

1 762 €/m²

Prix médian/m²

1 762 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5144 La Bourriere	27/06/2025	Local commercial	-	1 €	-
5144 La Bourriere	27/06/2025	Local commercial	-	1 €	-
160 Imp Du Rossignol	04/06/2025	Local commercial	120 m²	275 000 €	2 292 €/m²
160 Imp Du Rossignol	04/06/2025	Local commercial	120 m²	275 000 €	2 292 €/m²
11 Rue Du Marche	03/06/2025	Local commercial	57 m²	65 000 €	1 140 €/m²
331 Rte Du Mottais	28/05/2025	Maison	42 m²	125 000 €	2 976 €/m²
9 Rue De L Ancien Hopital	27/05/2025	Maison	50 m²	150 000 €	3 000 €/m²
20 Rue Des Alizes	23/05/2025	Maison	136 m²	253 000 €	1 860 €/m²
176 Imp Du Rossignol	22/05/2025	Local commercial	300 m²	130 000 €	433 €/m²
5 Rpt Des Traverses	12/05/2025	Maison	80 m²	127 800 €	1 598 €/m²
1342 Rue De La Pajotiere	07/05/2025	Maison	96 m²	276 500 €	2 880 €/m²
191 Rue Du Rebrand	30/04/2025	Maison	69 m²	133 000 €	1 928 €/m²
5523 Pl Du Champ De Foire	24/04/2025	Maison	120 m²	130 000 €	1 083 €/m²
1 Rue Des Redoux	31/03/2025	Appartement	67 m²	215 000 €	3 209 €/m²
9 Les Rucheries	31/03/2025	Appartement	175 m²	160 000 €	914 €/m²
61 Rue Sainte Croix	28/03/2025	Appartement	23 m²	22 000 €	957 €/m²
61 Rue Sainte Croix	28/03/2025	Appartement	72 m²	22 000 €	306 €/m²
61 Rue Sainte Croix	28/03/2025	Appartement	60 m²	22 000 €	367 €/m²
61 Rue Sainte Croix	28/03/2025	Appartement	22 m²	22 000 €	1 000 €/m²
27 Rue De Retz	27/03/2025	Appartement	58 m²	140 000 €	2 414 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Saulzaies	1 vente	-	-	269 m²
Piece De La Marne	1 vente	-	-	3 314 m²
Piece De La Vigne Machecou	1 vente	-	-	18 000 m²
Piece Du Bordet	1 vente	-	-	15 200 m²
Pre De La Riviere St Meme	1 vente	-	-	11 150 m²
Rpt Des Traverses	1 vente	1 597 €/m²	-	91 m²
Rte De Bouin	1 vente	-	-	605 m²
Rte Du Treil	1 vente	-	-	1 887 m²
Rue Belle Vue	1 vente	2 584 €/m²	-	958 m²
Rue Brie Serrant	1 vente	308 €/m²	-	290 m²
Rue De La Vieille Douve	1 vente	2 579 €/m²	-	388 m²
Rue De Retz	1 vente	-	2 413 €/m²	-
Rue Des Trocheries	1 vente	-	-	983 m²
Rue Du Capitaine Whitley	1 vente	2 387 €/m²	-	174 m²
Rue Du Marche	1 vente	-	-	-
Rue Du Pic Vert	1 vente	-	-	243 m²
Rue Du Saut De La Belette	1 vente	2 939 €/m²	-	612 m²
Rue Henri Avril	1 vente	-	-	432 m²
Rue Ste Marguerite	1 vente	-	-	-
Taille Des Vivants	1 vente	-	-	3 470 m²
Zi La Seiglerie 3	1 vente	-	-	3 880 m²