Que signifient les données DVF pour Louisfert ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Louisfert, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Louisfert compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Louisfert

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Louisfert, le prix moyen est de 740 €/m² et le prix médian de 740 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Louisfert n'apparaissent pas ?

Une rue de Louisfert n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Louisfert ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Louisfert

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Louisfert couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Louisfert

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Louisfert au prix de 740 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Louisfert

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Louisfert entre 2024 et 2025 est de -53.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Louisfert

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Louisfert, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 740 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 556 €/m².

Prix immobilier Louisfert

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44085 949 habitants

↓ -53.70%

740 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

740 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Louisfert

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Louisfert
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -53.70%

740 €/m²

Prix médian/m²

740 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

556 €/m²

Prix médian/m²

556 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Imp Des Houssines	11/06/2025	Local commercial	513 m²	150 000 €	292 €/m²
33 La Gauffriere	28/04/2025	Maison	60 m²	28 000 €	467 €/m²
4 La Marchaiserie	31/03/2025	Maison	143 m²	145 000 €	1 014 €/m²
2 Rue Des Coquelicots	05/03/2025	Local commercial	1 079 m²	600 000 €	556 €/m²
3 Rue Saint Joseph	12/12/2024	Maison	152 m²	190 000 €	1 250 €/m²
5 Le Bois Vert	18/10/2024	Maison	132 m²	230 000 €	1 742 €/m²
5 Le Bois Vert	18/10/2024	Maison	132 m²	230 000 €	1 742 €/m²
Le Mortier	02/08/2024	Local commercial	83 m²	45 000 €	542 €/m²
22 Rue De La Gree	29/07/2024	Maison	126 m²	220 000 €	1 746 €/m²
16 Rue Des Coquelicots	31/05/2024	Local commercial	579 m²	1 900 000 €	3 282 €/m²
16 Rue Des Coquelicots	31/05/2024	Local commercial	2 170 m²	1 900 000 €	876 €/m²
1 Rue Des Coquelicots	04/04/2024	Maison	87 m²	160 000 €	1 839 €/m²
16 La Delinais	25/01/2024	Maison	162 m²	230 000 €	1 420 €/m²
16 La Delinais	25/01/2024	Maison	162 m²	230 000 €	1 420 €/m²
7 Rue Le Cone	31/10/2023	Maison	140 m²	220 300 €	1 574 €/m²
8 Rue De La Gare	27/10/2023	Maison	49 m²	46 000 €	939 €/m²
5095 La Loctiere	10/10/2023	Maison	67 m²	77 500 €	1 157 €/m²
5169 La Noe	02/10/2023	Maison	110 m²	143 000 €	1 300 €/m²
5169 La Noe	02/10/2023	Maison	110 m²	143 000 €	1 300 €/m²
15 La Treslais	16/05/2023	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Marchaiserie	3 ventes	1 013 €/m²	-	690 m²
Imp Des Houssines	1 vente	-	-	2 735 m²
La Coulee De Chainet	1 vente	-	-	3 800 m²
La Gauffriere	1 vente	466 €/m²	-	885 m²
La Jumelais	1 vente	-	-	2 571 m²
Rue De La Gare	1 vente	-	-	4 619 m²
Rue Des Coquelicots	1 vente	-	-	5 000 m²
Rue Des Frenes	1 vente	-	-	494 m²