Que signifient les données DVF pour Les Sorinières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Sorinières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Sorinières compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Sorinières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Sorinières, le prix moyen est de 3 027 €/m² et le prix médian de 2 954 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Sorinières n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Sorinières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Les Sorinières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Sorinières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Sorinières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Sorinières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Sorinières au prix de 3 027 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Sorinières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Sorinières entre 2024 et 2025 est de -4.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Sorinières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Sorinières, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 3 140 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 3 052 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 636 €/m².

Prix immobilier Les Sorinières

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44198 9 275 habitants 704 hab./km²

↓ -4.00%

3 027 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Sorinières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 954 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Sorinières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Sorinières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Sorinières.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,6%

28,1%

Maisons

21 ventes · 65,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 28,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Sorinières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.60%

3 140 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 988 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.20%

3 052 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 072 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +23.10%

2 636 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 636 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue De La Guerauderie	06/06/2025	Maison	211 m²	550 000 €	2 607 €/m²
3 Rue Des Mesanges	23/05/2025	Maison	90 m²	355 000 €	3 944 €/m²
41 Rue Benoite Groult	23/05/2025	Appartement	64 m²	229 000 €	3 578 €/m²
2 Rue Du Heron	12/05/2025	Appartement	41 m²	102 527 €	2 501 €/m²
39 Rue Des Sports	07/05/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
39 Rue Des Sports	07/05/2025	Maison	45 m²	230 000 €	5 111 €/m²
11 Rue De La Paix	22/04/2025	Maison	60 m²	147 000 €	2 450 €/m²
77 Rue Georges Clemenceau	15/04/2025	Local commercial	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
40 Rue De La Ferniere	11/04/2025	Maison	111 m²	370 000 €	3 333 €/m²
40 Rue De La Ferniere	11/04/2025	Maison	111 m²	370 000 €	3 333 €/m²
13 Rue De L Ilette	10/04/2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €/m²
2 Rue Des Goelands	31/03/2025	Maison	83 m²	255 000 €	3 072 €/m²
32 Rue De L Ilette	31/03/2025	Appartement	69 m²	200 000 €	2 899 €/m²
46 Rue De La Pierre Percee	28/03/2025	Maison	97 m²	357 000 €	3 680 €/m²
36 Rue Georges Clemenceau	28/03/2025	Appartement	42 m²	143 000 €	3 405 €/m²
3 Rue Des Pays De La Loire	26/03/2025	Maison	80 m²	283 700 €	3 546 €/m²
3 Rue Des Pays De La Loire	26/03/2025	Maison	80 m²	29 242 €	366 €/m²
10 Imp Des Chrysalides	25/03/2025	Maison	160 m²	510 000 €	3 188 €/m²
32 Rue Des Lauriers	19/03/2025	Maison	81 m²	295 000 €	3 642 €/m²
42 Rue Du Jura	13/03/2025	Maison	81 m²	285 000 €	3 519 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Sorinières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Gatines	1 vente	-	-	425 m²
Rue De La Paix	1 vente	2 450 €/m²	-	280 m²
Rue De La Pierre Percee	1 vente	3 680 €/m²	-	610 m²
Rue Des Arrentes	1 vente	-	-	54 m²
Rue Des Frenes	1 vente	2 518 €/m²	-	531 m²
Rue Des Goelands	1 vente	3 072 €/m²	-	406 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	3 944 €/m²	-	997 m²
Rue Du Champ Fleuri	1 vente	-	-	198 m²
Rue Du Moulin Des Landes	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Les Sorinières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Sorinières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km