Que signifient les données DVF pour Legé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Legé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Legé compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Legé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Legé, le prix moyen est de 1 871 €/m² et le prix médian de 1 764 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Legé n'apparaissent pas ?

Une rue de Legé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Legé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Legé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Legé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Legé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Legé au prix de 1 871 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Legé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Legé entre 2024 et 2025 est de +8.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Legé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Legé, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 871 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 242 €/m².

Prix immobilier Legé

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44081 4 817 habitants 78 hab./km²

↑ +8.60%

1 871 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Legé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 764 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Legé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Legé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Legé.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

14 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Legé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.60%

1 871 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 764 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +143.50%

1 242 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 242 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Pl Du General De Charette	26/05/2025	Local commercial	194 m²	100 000 €	515 €/m²
3 Pl Du General De Charette	26/05/2025	Maison	104 m²	100 000 €	962 €/m²
5 Rue Des Amazones	06/05/2025	Maison	103 m²	100 000 €	971 €/m²
1 Pl Des Jonquilles	30/04/2025	Maison	116 m²	198 500 €	1 711 €/m²
13 Rue Ste Anne	22/04/2025	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²
13 Rue Ste Anne	22/04/2025	Maison	82 m²	185 000 €	2 256 €/m²
16 Le Genetais	18/04/2025	Maison	70 m²	280 000 €	4 000 €/m²
11 La Gaillardiere	07/04/2025	Maison	180 m²	426 000 €	2 367 €/m²
11 La Gaillardiere	07/04/2025	Maison	180 m²	426 000 €	2 367 €/m²
9 La Lande	28/03/2025	Maison	95 m²	85 000 €	895 €/m²
20 La Giffraire	24/03/2025	Maison	60 m²	102 500 €	1 708 €/m²
12 Rue De L Abbe Gillier	12/03/2025	Local commercial	77 m²	120 000 €	1 558 €/m²
13 Bd De La Gare	07/03/2025	Maison	102 m²	228 000 €	2 235 €/m²
4 La Complonniere	27/02/2025	Maison	113 m²	145 000 €	1 283 €/m²
4 La Complonniere	27/02/2025	Maison	113 m²	145 000 €	1 283 €/m²
21 Bd Napoleon	14/02/2025	Maison	127 m²	453 000 €	3 567 €/m²
2 Rue De L Atlantique	31/01/2025	Maison	60 m²	80 000 €	1 333 €/m²
2 Rue De L Atlantique	31/01/2025	Maison	95 m²	80 000 €	842 €/m²
10 La Carriere	27/01/2025	Maison	146 m²	197 000 €	1 349 €/m²
2 Saint Hubert	22/01/2025	Maison	47 m²	85 000 €	1 809 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Legé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean-Claude Grassineau	10 ventes	2 500 €/m²	-	557 m²
Pre Du Mottais	9 ventes	-	-	766 m²
La Giffraire	8 ventes	1 708 €/m²	-	124 m²
Le Bignon	7 ventes	-	-	4 926 m²
La Lande	6 ventes	894 €/m²	-	186 m²
Le Bois	5 ventes	-	-	2 161 m²
Pre De La Crochetiere	5 ventes	-	-	7 684 m²
Rue De L Atlantique	5 ventes	1 088 €/m²	-	108 m²
La Complonniere	4 ventes	1 283 €/m²	-	1 412 m²
La Tercerie	4 ventes	1 400 €/m²	-	680 m²
Rue Ste Anne	4 ventes	2 256 €/m²	-	540 m²
La Bossardiere	3 ventes	-	-	118 m²
La Carriere	3 ventes	1 349 €/m²	-	546 m²
La Gaillardiere	3 ventes	2 366 €/m²	-	2 706 m²
Pl Du General De Charette	3 ventes	961 €/m²	-	393 m²
Rue Des Amazones	3 ventes	970 €/m²	-	163 m²
Rue Du Mottais	3 ventes	-	-	133 m²
La Couanne	2 ventes	-	-	5 285 m²
La Fortune	2 ventes	-	-	16 155 m²
La Renaudiere	2 ventes	-	-	10 645 m²
La Viree	2 ventes	-	-	18 950 m²
Le Buisson	2 ventes	-	-	1 666 m²
Le Moque Chien	2 ventes	-	-	5 760 m²
Le Moulin	2 ventes	-	-	11 420 m²
Les Essards	2 ventes	-	-	29 320 m²

Prix de l'immobilier autour de Legé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Legé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,6 km