Que signifient les données DVF pour Le Loroux-Bottereau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Loroux-Bottereau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Loroux-Bottereau compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Loroux-Bottereau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Loroux-Bottereau, le prix moyen est de 2 739 €/m² et le prix médian de 2 785 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Loroux-Bottereau n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Loroux-Bottereau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Le Loroux-Bottereau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Loroux-Bottereau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Loroux-Bottereau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Loroux-Bottereau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Loroux-Bottereau au prix de 2 739 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Loroux-Bottereau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Loroux-Bottereau entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Loroux-Bottereau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Loroux-Bottereau, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 493 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 301 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 572 €/m².

Prix immobilier Le Loroux-Bottereau

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44084 8 595 habitants

↑ +1.40%

2 739 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 785 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Loroux-Bottereau

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Loroux-Bottereau
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (18 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

2 493 €/m²

Prix médian/m²

2 462 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +3.00%

3 301 €/m²

Prix médian/m²

3 273 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +235.80%

1 572 €/m²

Prix médian/m²

1 132 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Pl Concorde	04/06/2025	Appartement	63 m²	240 000 €	3 810 €/m²
9 Rue Du Bruant	27/05/2025	Maison	106 m²	360 000 €	3 396 €/m²
64 Rue De Saint Barthelemy	23/05/2025	Maison	123 m²	413 000 €	3 358 €/m²
9 Rue Des Coteaux	07/05/2025	Appartement	55 m²	180 000 €	3 273 €/m²
251 Rue Ampere	30/04/2025	Local commercial	539 m²	610 000 €	1 132 €/m²
124 Rue Du Preneau	18/04/2025	Maison	250 m²	462 000 €	1 848 €/m²
17 Rue Du Fief Heulin	11/04/2025	Maison	162 m²	180 000 €	1 111 €/m²
1 Rue De La Pleiade	31/03/2025	Maison	149 m²	460 000 €	3 087 €/m²
39 Rue Hector Berlioz	27/03/2025	Maison	79 m²	250 000 €	3 165 €/m²
31 Rue Chotard	07/03/2025	Local commercial	2 148 m²	1 380 000 €	642 €/m²
248 Rue Saint Vincent	04/03/2025	Maison	97 m²	298 000 €	3 072 €/m²
3 Rue Hector Berlioz	28/02/2025	Appartement	78 m²	220 000 €	2 821 €/m²
107 La Fennetiere	25/02/2025	Maison	82 m²	105 000 €	1 280 €/m²
302 Rue Du Bas Coudray	21/02/2025	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €/m²
32 Rte De La Chapelle Basse-Mer	20/02/2025	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €/m²
63 La Marteliere	31/01/2025	Maison	109 m²	335 000 €	3 073 €/m²
63 La Marteliere	31/01/2025	Maison	109 m²	335 000 €	3 073 €/m²
514 Rue Du Paradis	31/01/2025	Maison	98 m²	372 000 €	3 796 €/m²
12 Rue Du Petit Train	31/01/2025	Maison	178 m²	562 600 €	3 161 €/m²
449 Rte Des Cerisiers	31/01/2025	Maison	100 m²	255 000 €	2 550 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Bas Coudray	1 vente	2 718 €/m²	-	975 m²
Rue Du Petit Train	1 vente	3 160 €/m²	-	901 m²
Rue Du Preneau	1 vente	1 848 €/m²	-	220 m²
Rue Jules Verne	1 vente	-	-	39 m²