Que signifient les données DVF pour Le Landreau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Landreau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Landreau compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Landreau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Landreau, le prix moyen est de 2 625 €/m² et le prix médian de 2 570 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Landreau n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Landreau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Landreau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Landreau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Landreau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Landreau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Landreau au prix de 2 625 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Landreau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Landreau entre 2024 et 2025 est de +17.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Landreau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Landreau, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 625 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 58 €/m².

Prix immobilier Le Landreau

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44079 3 267 habitants 138 hab./km²

↑ +17.00%

2 625 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Landreau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 570 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Landreau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Landreau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Landreau.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Landreau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.50%

2 625 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 570 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

58 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

58 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 La Bretonniere	18/04/2025	Maison	120 m²	330 000 €	2 750 €/m²
50 La Bretonniere	18/04/2025	Maison	73 m²	290 000 €	3 973 €/m²
12 Rue Des Mesanges	31/03/2025	Maison	81 m²	202 860 €	2 504 €/m²
22 Pl De La Basse Poeze	14/03/2025	Maison	130 m²	305 000 €	2 346 €/m²
422 Rue Des Alouettes	25/02/2025	Maison	65 m²	263 000 €	4 046 €/m²
8 Rue De La Robardiere	07/02/2025	Maison	108 m²	165 500 €	1 532 €/m²
5446 La Haute Monnerie	07/02/2025	Maison	85 m²	218 500 €	2 571 €/m²
5 Beauchene	31/01/2025	Maison	54 m²	125 307 €	2 320 €/m²
5 Beauchene	31/01/2025	Maison	72 m²	125 307 €	1 740 €/m²
La Bronniere	28/01/2025	Local commercial	688 m²	40 000 €	58 €/m²
309 La Gauterie	24/01/2025	Maison	118 m²	213 646 €	1 811 €/m²
8 Rue Des Mesanges	13/01/2025	Maison	81 m²	181 170 €	2 237 €/m²
12 Rue Des Moulins	10/01/2025	Maison	159 m²	310 000 €	1 950 €/m²
9001 La Gauterie	07/01/2025	Local commercial	-	150 €	-
1 Les Jardins Du Houx	20/12/2024	Maison	108 m²	372 000 €	3 444 €/m²
6 Rue Des Mesanges	13/12/2024	Maison	81 m²	181 170 €	2 237 €/m²
32 Rue De La Loire	10/12/2024	Maison	121 m²	375 000 €	3 099 €/m²
8 Rue Des Alouettes	09/12/2024	Maison	83 m²	272 000 €	3 277 €/m²
4 Imp Louis Renault	19/11/2024	Local commercial	-	720 000 €	-
4 Imp Louis Renault	19/11/2024	Local commercial	-	720 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Landreau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Bretonniere	24 ventes	3 361 €/m²	-	776 m²
Clos Des Grandes Vignes	10 ventes	-	-	5 543 m²
La Gauterie	9 ventes	1 811 €/m²	-	1 009 m²
Clos Du Moulin De Goulaine	8 ventes	-	-	1 941 m²
La Basse Poeze	7 ventes	-	-	1 070 m²
La Maison Neuve	7 ventes	-	-	1 701 m²
La Haute Poeze	5 ventes	-	-	159 m²
Rue De La Loire	5 ventes	-	-	17 m²
Beauchene	4 ventes	2 030 €/m²	-	330 m²
La Bronniere	4 ventes	-	-	2 375 m²
Les Nouelles	4 ventes	-	-	327 m²
La Haute Monnerie	3 ventes	2 570 €/m²	-	309 m²
Le Houx	3 ventes	-	-	8 562 m²
Le Patis Des Landes	3 ventes	-	-	3 151 m²
Les Pieces De La Haute Poe	3 ventes	-	-	462 m²
Les Pieces Du Pre Neuf	3 ventes	-	-	4 549 m²
Rue Des Mesanges	3 ventes	2 370 €/m²	-	143 m²
Rue Des Moulins	3 ventes	1 949 €/m²	-	812 m²
Clos Des Friches	2 ventes	-	-	46 m²
Imp Des Pinsons Des Arbres	2 ventes	-	-	18 m²
La Renouere	2 ventes	-	-	72 m²
Les Pieces De Duis	2 ventes	-	-	224 m²
Les Pres De La Riviere	2 ventes	-	-	3 164 m²
Rue De La Robardiere	2 ventes	1 532 €/m²	-	177 m²
Rue Des Alouettes	2 ventes	4 046 €/m²	-	1 302 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Landreau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Landreau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km