Que signifient les données DVF pour Le Gâvre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Gâvre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Gâvre compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Gâvre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Gâvre, le prix moyen est de 1 906 €/m² et le prix médian de 1 791 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Gâvre n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Gâvre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Le Gâvre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Gâvre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Gâvre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Gâvre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Gâvre au prix de 1 906 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Gâvre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Gâvre entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Gâvre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Gâvre, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 906 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 919 €/m².

Prix immobilier Le Gâvre

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44062 1 880 habitants

↓ -1.80%

1 906 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 791 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Gâvre

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Le Gâvre
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (11 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

1 906 €/m²

Prix médian/m²

1 791 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

919 €/m²

Prix médian/m²

919 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Sabotier	20/06/2025	Maison	156 m²	324 000 €	2 077 €/m²
2 Rue Villa Maria	15/05/2025	Maison	128 m²	280 000 €	2 188 €/m²
5 Rue Du Plein	30/04/2025	Maison	66 m²	75 000 €	1 136 €/m²
21 Rue De La Chesnaie	11/04/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
3 Rue De L Eglise	11/04/2025	Maison	142 m²	145 000 €	1 021 €/m²
14 La Coulee	31/03/2025	Maison	116 m²	237 000 €	2 043 €/m²
16 Rue De La Forge	19/03/2025	Maison	166 m²	216 000 €	1 301 €/m²
9 Rue Du Stade	10/03/2025	Maison	64 m²	66 650 €	1 041 €/m²
5191 La Maillardais	07/03/2025	Maison	72 m²	104 200 €	1 447 €/m²
5 Rue De La Chesnaie	18/02/2025	Maison	80 m²	217 850 €	2 723 €/m²
14 Rue De La Chesnaie	29/01/2025	Maison	103 m²	155 000 €	1 505 €/m²
14 Rue De La Chesnaie	29/01/2025	Maison	103 m²	155 000 €	1 505 €/m²
39 Gr Grande Rue	07/01/2025	Local commercial	37 m²	34 000 €	919 €/m²
6 Imp Du Plein	23/12/2024	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
8 Rue De La Mare	20/12/2024	Maison	101 m²	130 000 €	1 287 €/m²
6 La Magdeleine	17/12/2024	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €/m²
32 La Roberdais	26/11/2024	Maison	152 m²	225 000 €	1 480 €/m²
54 La Roberdais	22/10/2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
54 La Roberdais	22/10/2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
17 Gr Grande Rue	20/09/2024	Maison	66 m²	133 000 €	2 015 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Chesnaie	5 ventes	2 008 €/m²	-	527 m²
Lande Des Champs Meneux	4 ventes	-	-	2 975 m²
La Maillardais	3 ventes	1 447 €/m²	-	84 m²
La Ville	3 ventes	-	-	130 m²
Les Pres De L Etang	3 ventes	-	-	4 080 m²
Rue De La Forge	3 ventes	1 301 €/m²	-	970 m²
La Coulee	2 ventes	2 043 €/m²	-	453 m²
Rue Du Sabotier	2 ventes	2 076 €/m²	-	2 030 m²
Gr Grande Rue	1 vente	-	-	-
Rue De L Eglise	1 vente	1 021 €/m²	-	143 m²
Rue Du Plein	1 vente	1 136 €/m²	-	315 m²
Rue Du Stade	1 vente	1 041 €/m²	-	185 m²
Rue Villa Maria	1 vente	2 187 €/m²	-	521 m²