Que signifient les données DVF pour Le Bignon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Bignon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Bignon compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Bignon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Bignon, le prix moyen est de 2 369 €/m² et le prix médian de 2 963 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Bignon n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Bignon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Bignon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Bignon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Bignon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Bignon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Bignon au prix de 2 369 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Bignon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Bignon entre 2024 et 2025 est de -2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Bignon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Bignon, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 369 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 401 €/m².

Prix immobilier Le Bignon

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44014 3 976 habitants 142 hab./km²

↓ -2.40%

2 369 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Bignon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 963 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Bignon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Bignon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Bignon.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,7%

Maisons

18 ventes · 94,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Bignon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.40%

2 369 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 963 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -77.90%

401 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

401 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De L Essart Rocher	11/06/2025	Local commercial	-	524 463 €	-
5922 La Rousseliere	10/06/2025	Maison	82 m²	75 000 €	915 €/m²
6 Les Grandes Landes	24/04/2025	Maison	155 m²	265 000 €	1 710 €/m²
6 Les Grandes Landes	24/04/2025	Maison	155 m²	265 000 €	1 710 €/m²
22 La Chasse	17/04/2025	Maison	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
11 Rue De La Foret	02/04/2025	Local commercial	2 072 m²	830 000 €	401 €/m²
14 La Masure	31/03/2025	Maison	144 m²	325 000 €	2 257 €/m²
14 La Masure	31/03/2025	Maison	144 m²	325 000 €	2 257 €/m²
31 Rue De La Moriciere	28/03/2025	Maison	79 m²	260 000 €	3 291 €/m²
5435 Landjard	27/03/2025	Maison	100 m²	334 000 €	3 340 €/m²
5435 Landjard	27/03/2025	Maison	100 m²	334 000 €	3 340 €/m²
9 Rue Des Sarments	27/03/2025	Maison	96 m²	290 000 €	3 021 €/m²
4 Rue Des Sorinieres	26/03/2025	Maison	78 m²	255 000 €	3 269 €/m²
12 Rue De L Auriere	24/03/2025	Maison	106 m²	305 000 €	2 877 €/m²
14 Rue Des Charmes	18/03/2025	Maison	81 m²	422 000 €	5 210 €/m²
18 Rue De La Croix	14/03/2025	Maison	78 m²	212 500 €	2 724 €/m²
36 La Grellerie	10/03/2025	Maison	83 m²	230 500 €	2 777 €/m²
22 La Grellerie	24/02/2025	Maison	84 m²	280 000 €	3 333 €/m²
45 Le Pin	29/01/2025	Maison	106 m²	252 000 €	2 377 €/m²
5608 Guenegaud	28/01/2025	Maison	78 m²	256 000 €	3 282 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Bignon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Clos Des Haies	22 ventes	-	-	496 m²
La Masure	16 ventes	2 256 €/m²	-	504 m²
La Piece De L Hommeau	8 ventes	-	-	1 988 m²
La Rousseliere	6 ventes	914 €/m²	-	278 m²
La Grellerie	5 ventes	3 055 €/m²	-	47 m²
Le Bourg	5 ventes	-	-	-
Rue De La Rousseliere	5 ventes	-	-	309 m²
Le Landais	4 ventes	-	-	60 m²
Rue De La Foret	4 ventes	-	-	2 981 m²
Rue Des Sorinieres	4 ventes	3 313 €/m²	-	48 m²
La Bauche	3 ventes	-	-	74 m²
Le Pin	3 ventes	2 377 €/m²	-	855 m²
Les Grandes Landes	3 ventes	1 709 €/m²	-	851 m²
Les Vignauds	3 ventes	-	-	41 m²
Guenegaud	2 ventes	3 282 €/m²	-	778 m²
L Ouche	2 ventes	-	-	2 240 m²
La Chasse	2 ventes	1 166 €/m²	-	103 m²
La Croix	2 ventes	-	-	52 m²
Landjard	2 ventes	3 340 €/m²	-	982 m²
Les Allerons	2 ventes	2 425 €/m²	-	785 m²
Rue De L Auriere	2 ventes	2 877 €/m²	-	879 m²
Rue Des Azalees	2 ventes	-	-	434 m²
Descente Des Gros Cailloux	1 vente	-	-	352 m²
La Carterie	1 vente	-	-	5 350 m²
La Musse	1 vente	-	-	730 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Bignon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Bignon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km