Que signifient les données DVF pour Lavau-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lavau-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lavau-sur-Loire compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lavau-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lavau-sur-Loire, le prix moyen est de 2 406 €/m² et le prix médian de 2 406 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lavau-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Lavau-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Lavau-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lavau-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lavau-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lavau-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lavau-sur-Loire au prix de 2 406 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lavau-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lavau-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de +2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lavau-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lavau-sur-Loire, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 406 €/m².

Prix immobilier Lavau-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44080 773 habitants 40 hab./km²

↑ +2.40%

2 406 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lavau-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 406 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lavau-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lavau-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lavau-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lavau-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

2 406 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 406 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De La Mairie	30/04/2025	Maison	106 m²	278 000 €	2 623 €/m²
5136 La Fontaine	01/04/2025	Maison	90 m²	197 000 €	2 189 €/m²
1 Rue Des Grands Courtils	03/12/2024	Maison	147 m²	286 725 €	1 951 €/m²
5324 Bel Air	17/10/2024	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
5324 Bel Air	17/10/2024	Maison	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
24 Rue De La Mairie	02/08/2024	Maison	96 m²	257 000 €	2 677 €/m²
5134 La Fontaine	25/07/2024	Maison	46 m²	115 000 €	2 500 €/m²
5134 La Fontaine	25/07/2024	Maison	46 m²	115 000 €	2 500 €/m²
5137 La Fontaine	18/07/2024	Maison	43 m²	165 000 €	3 837 €/m²
5235 La Madeleine	07/03/2024	Maison	109 m²	265 000 €	2 431 €/m²
5235 La Madeleine	07/03/2024	Maison	109 m²	265 000 €	2 431 €/m²
8 Clos De La Bergerie	30/01/2024	Maison	78 m²	215 000 €	2 756 €/m²
5 Rue Du Port	15/12/2023	Maison	110 m²	285 000 €	2 591 €/m²
4 Rue Des Carrieres	08/11/2023	Maison	110 m²	108 000 €	982 €/m²
5044 Les Jeannais	17/10/2023	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
5044 Les Jeannais	17/10/2023	Maison	80 m²	240 000 €	3 000 €/m²
5043 Les Jeannais	11/10/2023	Maison	184 m²	260 000 €	1 413 €/m²
5043 Les Jeannais	11/10/2023	Maison	184 m²	260 000 €	1 413 €/m²
5043 Les Jeannais	11/10/2023	Maison	184 m²	260 000 €	1 413 €/m²
5282 Petits Champs	12/07/2023	Maison	75 m²	240 000 €	3 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lavau-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chemin	2 ventes	-	-	153 m²
La Fontaine	2 ventes	2 188 €/m²	-	348 m²
Les Epinettes	2 ventes	-	-	3 052 m²
Vigne A Mace	2 ventes	-	-	7 284 m²
Vigne De L Isle	2 ventes	-	-	7 286 m²
All Des Angeliques	1 vente	-	-	495 m²
Bois A Tretout	1 vente	-	-	1 020 m²
La Bonde	1 vente	-	-	16 294 m²
La Pree Des Fauchais	1 vente	-	-	8 560 m²
Rue De La Mairie	1 vente	2 622 €/m²	-	526 m²
Rue Du Port	1 vente	-	-	521 m²

Prix de l'immobilier autour de Lavau-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lavau-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km