Que signifient les données DVF pour La Turballe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Turballe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Turballe compte 56 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Turballe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Turballe, le prix moyen est de 4 808 €/m² et le prix médian de 4 990 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Turballe n'apparaissent pas ?

Une rue de La Turballe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Turballe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Turballe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Turballe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Turballe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Turballe au prix de 4 808 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Turballe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Turballe entre 2024 et 2025 est de +9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Turballe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Turballe, il y a 36 ventes de maisons au prix moyen de 4 961 €/m². 20 ventes d'appartements au prix moyen de 4 742 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 354 €/m².

Prix immobilier La Turballe

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44211 4 850 habitants 260 hab./km²

↑ +9.10%

4 808 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Turballe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 990 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Turballe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Turballe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Turballe.

Répartition des ventes par type de bien

59 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,0%

33,9%

Maisons

36 ventes · 61,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

20 ventes · 33,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (36 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Turballe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.80%

4 961 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 784 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (20 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

4 742 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 961 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +73.10%

2 354 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 354 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Bd Bellanger	23/06/2025	Appartement	38 m²	192 500 €	5 066 €/m²
11 Rue De La Fregate	17/06/2025	Maison	68 m²	375 000 €	5 515 €/m²
10 All Des Sports	16/06/2025	Appartement	44 m²	220 800 €	5 018 €/m²
38 Bd De La Fraternite	13/06/2025	Maison	64 m²	324 800 €	5 075 €/m²
2 Rue Ile De Groix	12/06/2025	Maison	98 m²	420 000 €	4 286 €/m²
7 Rue Stella Maris	11/06/2025	Appartement	50 m²	250 000 €	5 000 €/m²
4 Rue Ropert	09/06/2025	Maison	33 m²	205 000 €	6 212 €/m²
9 Rue Des Genets	07/06/2025	Maison	66 m²	270 377 €	4 097 €/m²
11 Rue De La Marjolaine	04/06/2025	Appartement	61 m²	322 300 €	5 284 €/m²
20 Rte De Pen Bron Lergat	27/05/2025	Maison	48 m²	230 000 €	4 792 €/m²
5 Rue Pinker	23/05/2025	Appartement	50 m²	153 000 €	3 060 €/m²
15 Rue De La Baule	23/05/2025	Maison	52 m²	225 000 €	4 327 €/m²
26 Rue Du Marechal Leclerc	19/05/2025	Local commercial	54 m²	195 700 €	3 624 €/m²
4 Rue Loc Bihen	15/05/2025	Appartement	36 m²	5 000 €	139 €/m²
10 All De La Calypso	15/05/2025	Maison	92 m²	368 000 €	4 000 €/m²
7 Rue Stella Maris	15/05/2025	Appartement	22 m²	129 410 €	5 882 €/m²
2090 Rte Du Fan	14/05/2025	Maison	100 m²	550 000 €	5 500 €/m²
42 Bd Bellanger	29/04/2025	Appartement	43 m²	250 000 €	5 814 €/m²
7 Imp Felix Mayol	28/04/2025	Maison	93 m²	370 000 €	3 978 €/m²
47 Bd Belmont	23/04/2025	Maison	220 m²	2 500 000 €	11 364 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Turballe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Pen Bron Lergat	3 ventes	4 791 €/m²	-	407 m²
Rte Du Fan	3 ventes	5 500 €/m²	-	1 330 m²
Rue Albatros	3 ventes	3 728 €/m²	-	132 m²
Rue Des Grands Cardinaux	3 ventes	4 924 €/m²	-	840 m²
Rue Des Vignes	3 ventes	3 822 €/m²	-	540 m²
Rue Du Reluisant	3 ventes	5 362 €/m²	-	229 m²
All De La Calypso	2 ventes	4 000 €/m²	-	344 m²
All Voltaire	2 ventes	-	-	-
Bd Belmont	2 ventes	11 363 €/m²	-	882 m²
Che De La Fontaine Pusse	2 ventes	5 437 €/m²	-	774 m²
Imp Felix Mayol	2 ventes	3 978 €/m²	-	96 m²
Isle Du Parpreau	2 ventes	-	-	1 074 m²
Le Parc Neuf	2 ventes	-	-	582 m²
Quai Saint Jacques	2 ventes	-	-	-
Rue De Bellevue	2 ventes	-	-	266 m²
Rue De Kerhuel	2 ventes	4 747 €/m²	-	635 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	5 800 €/m²	-	716 m²
Rue Dumont D Urville	2 ventes	5 046 €/m²	-	608 m²
Rue Ile De Groix	2 ventes	4 285 €/m²	-	821 m²
Rue Loc Bihen	2 ventes	-	138 €/m²	-
Rue Poul Bodon	2 ventes	3 586 €/m²	-	18 m²
Rue Ropert	2 ventes	5 096 €/m²	-	38 m²
Tenue Du Parc De L Oc	2 ventes	-	-	-
All Alfred De Musset	1 vente	3 590 €/m²	-	-
All Diderot	1 vente	5 500 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de La Turballe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Turballe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km