Que signifient les données DVF pour La Planche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Planche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Planche compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Planche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Planche, le prix moyen est de 2 022 €/m² et le prix médian de 2 074 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Planche n'apparaissent pas ?

Une rue de La Planche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de La Planche ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Planche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Planche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Planche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Planche au prix de 2 022 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Planche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Planche entre 2024 et 2025 est de -9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Planche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Planche, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 022 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 588 €/m².

Prix immobilier La Planche

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44127 2 810 habitants 114 hab./km²

↓ -9.70%

2 022 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Planche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 074 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Planche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Planche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Planche.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 22,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Planche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.70%

2 022 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 074 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +74.30%

588 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

588 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 La Petite Sebrandiere	28/05/2025	Maison	120 m²	191 500 €	1 596 €/m²
5022 Rue De Nantes	16/05/2025	Local commercial	72 m²	24 000 €	333 €/m²
6 Rue De L Industrie	31/03/2025	Local commercial	285 m²	240 000 €	842 €/m²
1 Rue Des Mimosas	29/03/2025	Maison	78 m²	195 000 €	2 500 €/m²
11 La Chalenie	28/03/2025	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €/m²
11 La Chalenie	28/03/2025	Maison	95 m²	220 000 €	2 316 €/m²
7 Latrie	28/03/2025	Maison	104 m²	230 000 €	2 212 €/m²
7 Latrie	28/03/2025	Maison	104 m²	230 000 €	2 212 €/m²
7 La Barre	28/02/2025	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €/m²
7 La Barre	28/02/2025	Maison	26 m²	160 000 €	6 154 €/m²
2 Rue De Montaigu	19/02/2025	Maison	84 m²	186 000 €	2 214 €/m²
2 Rue De Montaigu	19/02/2025	Maison	84 m²	186 000 €	2 214 €/m²
6 La Petite Sebrandiere	07/02/2025	Maison	90 m²	180 000 €	2 000 €/m²
7 Rue Du Moussard	24/01/2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
7 Rue Du Moussard	24/01/2025	Maison	98 m²	200 000 €	2 041 €/m²
1 Rue De La Fontaine	18/12/2024	Maison	62 m²	218 000 €	3 516 €/m²
5030 Rue De Nantes	17/12/2024	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
13 Rue Des Ajoncs	13/12/2024	Maison	101 m²	240 000 €	2 376 €/m²
4 Rue De L Industrie	04/12/2024	Local commercial	734 m²	247 000 €	337 €/m²
4 Rue De L Industrie	04/12/2024	Local commercial	734 m²	247 000 €	337 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Planche. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Egreniere	12 ventes	-	-	15 883 m²
Rue Du Moussard	6 ventes	2 040 €/m²	-	1 048 m²
La Clerissiere	5 ventes	-	-	16 788 m²
La Barre	4 ventes	3 838 €/m²	-	567 m²
La Chalenie	4 ventes	2 315 €/m²	-	1 415 m²
La Getiere	4 ventes	-	-	10 698 m²
La Mauvillonniere	4 ventes	-	-	2 577 m²
La Petite Sebrandiere	4 ventes	1 798 €/m²	-	482 m²
La Robertiere	3 ventes	-	-	13 447 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	12 871 m²
Les Maillarderies	3 ventes	-	-	43 327 m²
Latrie	2 ventes	2 211 €/m²	-	1 328 m²
Le Chataignier	2 ventes	-	-	37 445 m²
Rue De Montaigu	2 ventes	2 214 €/m²	-	2 038 m²
Rue De Nantes	2 ventes	-	-	453 m²
Rue Des Mimosas	2 ventes	2 500 €/m²	-	564 m²
Barre Berne	1 vente	-	-	5 m²
Imp Du Sahara	1 vente	-	-	644 m²
La Gueraudiere	1 vente	-	-	328 m²
Rue De L Industrie	1 vente	-	-	1 236 m²

Prix de l'immobilier autour de La Planche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Planche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km