Que signifient les données DVF pour La Plaine-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Plaine-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Plaine-sur-Mer compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Plaine-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Plaine-sur-Mer, le prix moyen est de 4 139 €/m² et le prix médian de 4 126 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Plaine-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de La Plaine-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de La Plaine-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Plaine-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Plaine-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Plaine-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Plaine-sur-Mer au prix de 4 139 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Plaine-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Plaine-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de +3.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Plaine-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Plaine-sur-Mer, il y a 34 ventes de maisons au prix moyen de 4 154 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 142 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 522 €/m².

Prix immobilier La Plaine-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44126 4 760 habitants 288 hab./km²

↑ +3.40%

4 139 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Plaine-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 126 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Plaine-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Plaine-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Plaine-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,9%

Maisons

34 ventes · 91,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 5,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (34 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Plaine-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.80%

4 154 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 188 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.20%

4 142 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 142 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.60%

522 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

522 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue De Bernier	25/06/2025	Maison	60 m²	243 270 €	4 054 €/m²
4 Che Des Palets	24/06/2025	Maison	50 m²	200 000 €	4 000 €/m²
21 Rue De L'Ilot	24/06/2025	Maison	41 m²	241 000 €	5 878 €/m²
18 Av Jean Clavier	20/06/2025	Maison	52 m²	90 000 €	1 731 €/m²
73 Av De La Porte Des Sables	10/06/2025	Maison	47 m²	144 000 €	3 064 €/m²
11 Rue De L'Ormelette	28/05/2025	Maison	105 m²	440 000 €	4 190 €/m²
49 Rue Louis Bourmeau	26/05/2025	Maison	66 m²	230 000 €	3 485 €/m²
4 All De La Pierre	20/05/2025	Maison	48 m²	200 000 €	4 167 €/m²
13 La Briandiere	20/05/2025	Maison	68 m²	289 420 €	4 256 €/m²
227 Bd De La Tara	16/05/2025	Appartement	36 m²	122 380 €	3 399 €/m²
20 Rue De La Liberation	15/05/2025	Appartement	88 m²	245 000 €	2 784 €/m²
20 Rue De La Liberation	15/05/2025	Appartement	55 m²	245 000 €	4 455 €/m²
2 Rte De La Pree	18/04/2025	Maison	126 m²	481 300 €	3 820 €/m²
7 Che Des Argonautes	31/03/2025	Maison	60 m²	243 000 €	4 050 €/m²
40 Rte De La Fertais	31/03/2025	Local commercial	450 m²	235 000 €	522 €/m²
27 Rue Du Champ Villageois	28/03/2025	Maison	76 m²	320 000 €	4 211 €/m²
27 Rue Du Champ Villageois	28/03/2025	Maison	76 m²	320 000 €	4 211 €/m²
25 Bd De L'Ocean	28/03/2025	Maison	91 m²	260 000 €	2 857 €/m²
227 Bd De La Tara	27/03/2025	Appartement	19 m²	92 800 €	4 884 €/m²
83 Rue De Joalland	27/03/2025	Maison	56 m²	195 000 €	3 482 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Plaine-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Egronds	1 vente	-	-	2 243 m²
Les Prefandieres	1 vente	-	-	319 m²
Pre De La Fendoire	1 vente	-	-	83 m²
Pre Du Pont	1 vente	-	-	1 863 m²
Pres Cholets	1 vente	-	-	261 m²
Rue De La Croix Bernier	1 vente	4 021 €/m²	-	855 m²
Rue De La Guichardiere	1 vente	4 012 €/m²	-	692 m²
Rue Des Noes	1 vente	6 555 €/m²	-	378 m²
Rue Des Raguennes	1 vente	-	-	319 m²

Prix de l'immobilier autour de La Plaine-sur-Mer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Plaine-sur-Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km