Que signifient les données DVF pour La Limouzinière ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Limouzinière, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Limouzinière compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Limouzinière

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Limouzinière, le prix moyen est de 1 852 €/m² et le prix médian de 1 898 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Limouzinière n'apparaissent pas ?

Une rue de La Limouzinière n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de La Limouzinière ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Limouzinière

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Limouzinière couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Limouzinière

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Limouzinière au prix de 1 852 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Limouzinière

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Limouzinière entre 2024 et 2025 est de -22.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Limouzinière

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Limouzinière, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 852 €/m².

Prix immobilier La Limouzinière

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44083 2 459 habitants 83 hab./km²

↓ -22.70%

1 852 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Limouzinière. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 898 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Limouzinière

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Limouzinière au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Limouzinière.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Limouzinière. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.70%

1 852 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 898 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Gazet De La Noe	20/05/2025	Maison	106 m²	202 000 €	1 906 €/m²
1 Rue De La Marne	31/03/2025	Maison	126 m²	181 500 €	1 440 €/m²
1 Rue De La Marne	31/03/2025	Maison	126 m²	181 500 €	1 440 €/m²
1 Rue De La Marne	31/03/2025	Maison	126 m²	181 500 €	1 440 €/m²
6 Rue Des Saules	07/02/2025	Maison	129 m²	272 900 €	2 116 €/m²
2 Rue Felix Davy Desnaurois	06/02/2025	Maison	140 m²	225 500 €	1 611 €/m²
2 Rue Felix Davy Desnaurois	06/02/2025	Maison	140 m²	225 500 €	1 611 €/m²
27 La Touche Monnet	03/02/2025	Maison	88 m²	171 200 €	1 945 €/m²
6 Les Etangs	24/01/2025	Maison	121 m²	200 000 €	1 653 €/m²
1 Rue Felix Davy Desnaurois	14/01/2025	Maison	98 m²	205 000 €	2 092 €/m²
11 Rue Des Jardins Du Stade	09/01/2025	Maison	87 m²	241 000 €	2 770 €/m²
12 La Marniere	20/12/2024	Maison	57 m²	182 900 €	3 209 €/m²
3 Imp De L Enclose	06/12/2024	Maison	31 m²	60 000 €	1 935 €/m²
3 La Periniere	04/12/2024	Maison	77 m²	187 000 €	2 429 €/m²
25 Rue Des Ajoncs	21/11/2024	Maison	95 m²	236 900 €	2 494 €/m²
17 Rue De Bonne Fontaine	21/10/2024	Maison	143 m²	336 800 €	2 355 €/m²
11 L Egonniere	17/10/2024	Maison	130 m²	232 500 €	1 788 €/m²
33 Rue Charles De Gaulle	07/10/2024	Maison	109 m²	292 000 €	2 679 €/m²
33 Rue Charles De Gaulle	07/10/2024	Maison	109 m²	292 000 €	2 679 €/m²
33 Rue Charles De Gaulle	07/10/2024	Maison	109 m²	292 000 €	2 679 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Limouzinière. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Felix Davy Desnaurois	12 ventes	1 770 €/m²	-	1 059 m²
Les Joncs Geogettes	8 ventes	-	-	277 m²
La Touche Monnet	4 ventes	1 945 €/m²	-	266 m²
Rue De La Marne	4 ventes	1 440 €/m²	-	6 604 m²
La Micheliere	2 ventes	-	-	128 m²
Le Grand Rocher	2 ventes	-	-	19 670 m²
Les Etangs	2 ventes	1 652 €/m²	-	127 m²
Rue Des Gagneries	2 ventes	-	-	184 m²
La Basse Egonniere	1 vente	-	-	710 m²
La Relandiere	1 vente	-	-	853 m²
Le Genet Du Bois	1 vente	-	-	15 373 m²
Le Grand Jardin	1 vente	-	-	376 m²
Les Cormiers	1 vente	-	-	4 608 m²
Les Grandes Gagneries	1 vente	-	-	14 170 m²
Les Sencives	1 vente	-	-	14 812 m²
Rue De Paulx	1 vente	-	-	17 m²
Rue Des Charmes	1 vente	-	-	310 m²
Rue Des Jardins Du Stade	1 vente	2 770 €/m²	-	395 m²
Rue Des Saules	1 vente	2 115 €/m²	-	348 m²
Rue Gazet De La Noe	1 vente	1 905 €/m²	-	752 m²

Prix de l'immobilier autour de La Limouzinière

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Limouzinière. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km