Que signifient les données DVF pour La Grigonnais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Grigonnais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Grigonnais compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Grigonnais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Grigonnais, le prix moyen est de 1 819 €/m² et le prix médian de 1 556 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Grigonnais n'apparaissent pas ?

Une rue de La Grigonnais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de La Grigonnais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Grigonnais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Grigonnais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Grigonnais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Grigonnais au prix de 1 819 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Grigonnais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Grigonnais entre 2024 et 2025 est de -17.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Grigonnais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Grigonnais, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 819 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 681 €/m².

Prix immobilier La Grigonnais

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44224 1 828 habitants 85 hab./km²

↓ -17.50%

1 819 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Grigonnais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 556 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Grigonnais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Grigonnais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Grigonnais.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Grigonnais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.50%

1 819 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 556 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

681 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

681 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue Auguste Pasgrimaud	06/06/2025	Maison	120 m²	295 000 €	2 458 €/m²
38 La Bactiere	17/03/2025	Maison	117 m²	235 000 €	2 009 €/m²
38 La Bactiere	17/03/2025	Maison	72 m²	235 000 €	3 264 €/m²
16 Blouzac	26/02/2025	Maison	30 m²	54 000 €	1 800 €/m²
18 Blouzac	26/02/2025	Maison	107 m²	116 000 €	1 084 €/m²
21 Rue De Beautrait	24/02/2025	Local commercial	867 m²	590 000 €	681 €/m²
45 La Guillaudais	15/01/2025	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €/m²
70 La Bretonniere	25/10/2024	Maison	73 m²	157 000 €	2 151 €/m²
1 La Barre Aillet	30/07/2024	Maison	88 m²	190 300 €	2 162 €/m²
1 La Barre Aillet	30/07/2024	Maison	88 m²	190 300 €	2 162 €/m²
10 Rue De Trelayan	23/07/2024	Maison	73 m²	213 000 €	2 918 €/m²
8 La Bidaudiere	05/07/2024	Maison	120 m²	215 000 €	1 792 €/m²
5 La Bidaudiere	24/06/2024	Maison	83 m²	178 000 €	2 145 €/m²
45 Rte De L'Ocean	30/04/2024	Maison	86 m²	192 987 €	2 244 €/m²
1 La Noe De La Barre	15/02/2024	Maison	110 m²	95 000 €	864 €/m²
1 La Noe De La Barre	15/02/2024	Maison	27 m²	95 000 €	3 519 €/m²
20 Blouzac	06/02/2024	Maison	150 m²	321 000 €	2 140 €/m²
10 La Platrouais	01/02/2024	Maison	59 m²	110 000 €	1 864 €/m²
10 La Platrouais	12/01/2024	Maison	85 m²	203 000 €	2 388 €/m²
12 Rue Auguste Pasgrimaud	29/12/2023	Maison	128 m²	280 000 €	2 188 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Grigonnais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Piece De Mauqignac	8 ventes	-	-	1 804 m²
Defaits Ragosses De Brunel	4 ventes	-	-	4 414 m²
Blouzac	3 ventes	1 442 €/m²	-	962 m²
Mauquignac	3 ventes	-	-	1 985 m²
La Bactiere	2 ventes	2 636 €/m²	-	300 m²
Pirudel	2 ventes	-	-	270 m²
Rue Auguste Pasgrimaud	2 ventes	2 458 €/m²	-	711 m²
Clos De La Croix	1 vente	-	-	98 m²
Defaits De Boisdin	1 vente	-	-	1 450 m²
La Bourassiere	1 vente	-	-	630 m²
La Guillaudais	1 vente	1 555 €/m²	-	599 m²
Le Faite	1 vente	-	-	12 551 m²
Les Landreaux	1 vente	-	-	4 630 m²
Pain Et Vin	1 vente	-	-	90 m²
Rue De Beautrait	1 vente	-	-	7 463 m²

Prix de l'immobilier autour de La Grigonnais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Grigonnais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km