Que signifient les données DVF pour La Chapelle-sur-Erdre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Chapelle-sur-Erdre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Chapelle-sur-Erdre compte 82 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Chapelle-sur-Erdre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Chapelle-sur-Erdre, le prix moyen est de 3 448 €/m² et le prix médian de 3 454 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Chapelle-sur-Erdre n'apparaissent pas ?

Une rue de La Chapelle-sur-Erdre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de La Chapelle-sur-Erdre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Chapelle-sur-Erdre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Chapelle-sur-Erdre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Chapelle-sur-Erdre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Chapelle-sur-Erdre au prix de 3 448 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Chapelle-sur-Erdre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Chapelle-sur-Erdre entre 2024 et 2025 est de +2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Chapelle-sur-Erdre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Chapelle-sur-Erdre, il y a 57 ventes de maisons au prix moyen de 3 384 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 3 634 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 351 €/m².

Prix immobilier La Chapelle-sur-Erdre

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44035 20 483 habitants

↑ +2.60%

3 448 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 454 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Chapelle-sur-Erdre

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à La Chapelle-sur-Erdre
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (57 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

3 384 €/m²

Prix médian/m²

3 428 €/m²

Appartements (25 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

3 634 €/m²

Prix médian/m²

3 448 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -84.30%

1 351 €/m²

Prix médian/m²

1 351 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Chevrefeuilles	18/06/2025	Appartement	61 m²	210 000 €	3 443 €/m²
19 All De L'Etang	16/06/2025	Appartement	63 m²	220 000 €	3 492 €/m²
67 Rue Des Pinsons	12/06/2025	Maison	106 m²	300 000 €	2 830 €/m²
25 Av Des Noieries	28/05/2025	Maison	99 m²	450 000 €	4 545 €/m²
25 Av Des Noieries	28/05/2025	Maison	99 m²	450 000 €	4 545 €/m²
1 Rue Theodore Monod	27/05/2025	Appartement	61 m²	198 000 €	3 246 €/m²
22 Rue Des Chenes	23/05/2025	Maison	78 m²	273 000 €	3 500 €/m²
1 Rue Jean Jaures	21/05/2025	Appartement	48 m²	152 000 €	3 167 €/m²
60 Rue Mendes France	16/05/2025	Maison	94 m²	410 000 €	4 362 €/m²
60 Rue Mendes France	16/05/2025	Maison	94 m²	410 000 €	4 362 €/m²
2 Rue De La Catalogne	16/05/2025	Local commercial	235 m²	185 000 €	787 €/m²
271 Rue De La Bouillonniere	15/05/2025	Maison	105 m²	481 000 €	4 581 €/m²
7 Rue Des Cornieres	10/05/2025	Maison	118 m²	228 000 €	1 932 €/m²
30 Rue Du Vent D'Ouest	06/05/2025	Maison	85 m²	349 000 €	4 106 €/m²
21 Rue Lanoue Bras De Fer	06/05/2025	Maison	127 m²	375 000 €	2 953 €/m²
17 Rue Raoul Dufy	30/04/2025	Maison	70 m²	239 000 €	3 414 €/m²
50 Rue Des Pinsons	25/04/2025	Maison	88 m²	151 500 €	1 722 €/m²
30 Av De La Roussiere	24/04/2025	Maison	127 m²	363 000 €	2 858 €/m²
10 Rue De La Cedraie	23/04/2025	Maison	127 m²	410 000 €	3 228 €/m²
19 Rue Du Vent D'Ouest	22/04/2025	Appartement	45 m²	222 000 €	4 933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Madame De Sevigne	1 vente	3 327 €/m²	-	563 m²
Rue Maurice Ravel	1 vente	1 849 €/m²	-	359 m²
Rue Olivier De Sesmaisons	1 vente	-	2 142 €/m²	-
Rue Raoul Dufy	1 vente	3 414 €/m²	-	180 m²
Rue Thessalie	1 vente	-	-	-