Que signifient les données DVF pour La Chapelle-sur-Erdre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Chapelle-sur-Erdre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Chapelle-sur-Erdre compte 82 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Chapelle-sur-Erdre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Chapelle-sur-Erdre, le prix moyen est de 3 448 €/m² et le prix médian de 3 454 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Chapelle-sur-Erdre n'apparaissent pas ?

Une rue de La Chapelle-sur-Erdre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Chapelle-sur-Erdre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Chapelle-sur-Erdre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Chapelle-sur-Erdre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Chapelle-sur-Erdre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Chapelle-sur-Erdre au prix de 3 448 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Chapelle-sur-Erdre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Chapelle-sur-Erdre entre 2024 et 2025 est de +2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Chapelle-sur-Erdre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Chapelle-sur-Erdre, il y a 57 ventes de maisons au prix moyen de 3 384 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 3 634 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 351 €/m².

Prix immobilier La Chapelle-sur-Erdre

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44035 20 690 habitants 618 hab./km²

↑ +2.60%

3 448 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Chapelle-sur-Erdre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 454 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Chapelle-sur-Erdre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Chapelle-sur-Erdre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Chapelle-sur-Erdre.

Répartition des ventes par type de bien

85 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,1%

29,4%

Maisons

57 ventes · 67,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

25 ventes · 29,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (57 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Chapelle-sur-Erdre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

3 384 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 428 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (25 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

3 634 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 448 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -84.30%

1 351 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 351 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Chevrefeuilles	18/06/2025	Appartement	61 m²	210 000 €	3 443 €/m²
19 All De L'Etang	16/06/2025	Appartement	63 m²	220 000 €	3 492 €/m²
67 Rue Des Pinsons	12/06/2025	Maison	106 m²	300 000 €	2 830 €/m²
25 Av Des Noieries	28/05/2025	Maison	99 m²	450 000 €	4 545 €/m²
25 Av Des Noieries	28/05/2025	Maison	99 m²	450 000 €	4 545 €/m²
1 Rue Theodore Monod	27/05/2025	Appartement	61 m²	198 000 €	3 246 €/m²
22 Rue Des Chenes	23/05/2025	Maison	78 m²	273 000 €	3 500 €/m²
1 Rue Jean Jaures	21/05/2025	Appartement	48 m²	152 000 €	3 167 €/m²
60 Rue Mendes France	16/05/2025	Maison	94 m²	410 000 €	4 362 €/m²
60 Rue Mendes France	16/05/2025	Maison	94 m²	410 000 €	4 362 €/m²
2 Rue De La Catalogne	16/05/2025	Local commercial	235 m²	185 000 €	787 €/m²
271 Rue De La Bouillonniere	15/05/2025	Maison	105 m²	481 000 €	4 581 €/m²
7 Rue Des Cornieres	10/05/2025	Maison	118 m²	228 000 €	1 932 €/m²
30 Rue Du Vent D'Ouest	06/05/2025	Maison	85 m²	349 000 €	4 106 €/m²
21 Rue Lanoue Bras De Fer	06/05/2025	Maison	127 m²	375 000 €	2 953 €/m²
17 Rue Raoul Dufy	30/04/2025	Maison	70 m²	239 000 €	3 414 €/m²
50 Rue Des Pinsons	25/04/2025	Maison	88 m²	151 500 €	1 722 €/m²
30 Av De La Roussiere	24/04/2025	Maison	127 m²	363 000 €	2 858 €/m²
10 Rue De La Cedraie	23/04/2025	Maison	127 m²	410 000 €	3 228 €/m²
19 Rue Du Vent D'Ouest	22/04/2025	Appartement	45 m²	222 000 €	4 933 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Chapelle-sur-Erdre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Erdre	79 ventes	-	-	-
Rue Du Chateau D Eau	17 ventes	4 034 €/m²	7 597 €/m²	581 m²
La Gandonniere	12 ventes	-	-	3 142 m²
Che De L'Evardiere	8 ventes	5 504 €/m²	-	1 155 m²
Che Du Pre Du Bois	8 ventes	-	-	103 m²
Av Des Noieries	6 ventes	4 545 €/m²	-	663 m²
Rue De La Biguenee	6 ventes	4 173 €/m²	3 570 €/m²	460 m²
Rue Du Plessis	6 ventes	-	-	-
Rue Du Vent D'Ouest	6 ventes	4 105 €/m²	3 966 €/m²	228 m²
Rue Theodore Monod	6 ventes	-	3 291 €/m²	-
Av Des Perrieres	5 ventes	-	3 724 €/m²	-
Che De La Nalliere	5 ventes	2 860 €/m²	-	206 m²
La Bitaudais	5 ventes	-	-	2 907 m²
Rue Des Rouches	5 ventes	-	3 304 €/m²	-
Rue Louise Michel	5 ventes	-	4 598 €/m²	457 m²
All Des Muriers	4 ventes	3 809 €/m²	-	994 m²
Av Du Manoir	4 ventes	-	-	3 324 m²
L Evardiere	4 ventes	-	-	3 124 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	1 012 m²
Rue De La Rouaudiere	4 ventes	4 185 €/m²	-	477 m²
Rue Des Patures	4 ventes	3 064 €/m²	-	319 m²
Rue Des Pinsons	4 ventes	2 618 €/m²	-	296 m²
Rue Herve Le Guyader	4 ventes	5 988 €/m²	-	-
All De L'Etang	3 ventes	-	3 492 €/m²	-
All Des Azures	3 ventes	2 485 €/m²	-	114 m²

Prix de l'immobilier autour de La Chapelle-sur-Erdre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Chapelle-sur-Erdre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km