Que signifient les données DVF pour La Chapelle-Heulin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Chapelle-Heulin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Chapelle-Heulin compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Chapelle-Heulin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Chapelle-Heulin, le prix moyen est de 2 801 €/m² et le prix médian de 2 813 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Chapelle-Heulin n'apparaissent pas ?

Une rue de La Chapelle-Heulin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de La Chapelle-Heulin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Chapelle-Heulin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Chapelle-Heulin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Chapelle-Heulin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Chapelle-Heulin au prix de 2 801 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Chapelle-Heulin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Chapelle-Heulin entre 2024 et 2025 est de +4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Chapelle-Heulin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Chapelle-Heulin, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 801 €/m².

Prix immobilier La Chapelle-Heulin

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44032 3 467 habitants 257 hab./km²

↑ +4.30%

2 801 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Chapelle-Heulin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 813 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Chapelle-Heulin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Chapelle-Heulin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Chapelle-Heulin.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Chapelle-Heulin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

2 801 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 813 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Beausejour	10/06/2025	Maison	108 m²	430 000 €	3 981 €/m²
25 Rue Du Jardin Des Amiraux	19/05/2025	Maison	81 m²	244 000 €	3 012 €/m²
19 Rue Andre Ripoche	14/05/2025	Maison	112 m²	285 000 €	2 545 €/m²
6 Le Tourboureau	14/05/2025	Maison	77 m²	200 000 €	2 597 €/m²
1 Rue Jacqueline Auriol	29/04/2025	Maison	97 m²	284 000 €	2 928 €/m²
11 Imp Du Chene Gallon	31/03/2025	Maison	126 m²	358 930 €	2 849 €/m²
5 Rue De La Martiniere	27/03/2025	Maison	91 m²	219 900 €	2 416 €/m²
11 Rue Des Ragonnieres	18/03/2025	Local commercial	264 m²	600 000 €	2 273 €/m²
11 Rue Des Ragonnieres	18/03/2025	Local commercial	417 m²	600 000 €	1 439 €/m²
18 Rue De La Roseraie	07/03/2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
47 Rte De Nantes	28/02/2025	Maison	174 m²	465 000 €	2 672 €/m²
La Miraudiere	28/02/2025	Maison	174 m²	465 000 €	2 672 €/m²
5751 La Haute Ville	28/02/2025	Maison	143 m²	344 350 €	2 408 €/m²
38 Rue Aristide Briand	27/02/2025	Maison	110 m²	220 100 €	2 001 €/m²
3 Le Patis Du Chatelier	20/02/2025	Maison	134 m²	480 000 €	3 582 €/m²
3 Le Patis Du Chatelier	20/02/2025	Local commercial	227 m²	480 000 €	2 115 €/m²
3 Le Patis Du Chatelier	20/02/2025	Maison	134 m²	480 000 €	3 582 €/m²
3 Le Patis Du Chatelier	20/02/2025	Local commercial	227 m²	480 000 €	2 115 €/m²
17 Les Bois	18/02/2025	Maison	57 m²	185 000 €	3 246 €/m²
17 Les Bois	18/02/2025	Maison	67 m²	185 000 €	2 761 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Chapelle-Heulin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Martiniere	1 vente	2 416 €/m²	-	380 m²
Rue Du Jardin Des Amiraux	1 vente	3 012 €/m²	-	-
Rue Jacqueline Auriol	1 vente	2 927 €/m²	-	545 m²

Prix de l'immobilier autour de La Chapelle-Heulin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Chapelle-Heulin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km