Que signifient les données DVF pour La Boissière-du-Doré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Boissière-du-Doré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Boissière-du-Doré compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Boissière-du-Doré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Boissière-du-Doré, le prix moyen est de 1 932 €/m² et le prix médian de 2 143 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Boissière-du-Doré n'apparaissent pas ?

Une rue de La Boissière-du-Doré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de La Boissière-du-Doré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Boissière-du-Doré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Boissière-du-Doré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Boissière-du-Doré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Boissière-du-Doré au prix de 1 932 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Boissière-du-Doré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Boissière-du-Doré entre 2024 et 2025 est de +27.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Boissière-du-Doré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Boissière-du-Doré, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 932 €/m².

Prix immobilier La Boissière-du-Doré

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44016 1 106 habitants 116 hab./km²

↑ +27.30%

1 932 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Boissière-du-Doré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 143 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Boissière-du-Doré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Boissière-du-Doré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Boissière-du-Doré.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Boissière-du-Doré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.30%

1 932 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 143 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Des Mauges	28/04/2025	Maison	83 m²	100 000 €	1 205 €/m²
4 Rue Du Saule Blanc	03/03/2025	Maison	105 m²	225 000 €	2 143 €/m²
11 Rue Des Frenes	30/01/2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
2 Bel Air	24/01/2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²
2 Bel Air	24/01/2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²
33 Rue Des Erables	17/01/2025	Maison	81 m²	230 000 €	2 840 €/m²
13 Pl De L Eglise	09/01/2025	Maison	83 m²	85 000 €	1 024 €/m²
3 Imp Des Lilas	06/12/2024	Maison	71 m²	170 000 €	2 394 €/m²
4 Pl Des Camelias	25/11/2024	Maison	121 m²	223 000 €	1 843 €/m²
5 Rue Des Mauges	18/07/2024	Maison	75 m²	90 000 €	1 200 €/m²
5145 Les Tuileries	11/04/2024	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
5141 La Petite Brunetiere	14/03/2024	Maison	104 m²	120 000 €	1 154 €/m²
2 Imp Du Petit Pre	24/11/2023	Maison	89 m²	209 500 €	2 354 €/m²
31 Rue Des Mauges	26/09/2023	Maison	125 m²	254 400 €	2 035 €/m²
31 Rue Des Mauges	26/09/2023	Maison	125 m²	254 400 €	2 035 €/m²
5162 La Tremblaie	08/09/2023	Maison	120 m²	182 500 €	1 521 €/m²
5220 Rue Du Moulin	28/08/2023	Maison	72 m²	220 500 €	3 062 €/m²
8 Rue De Vallet	02/08/2023	Maison	110 m²	183 100 €	1 665 €/m²
5140 La Grande Brunetiere	31/07/2023	Maison	116 m²	140 000 €	1 207 €/m²
2 Rue De La Chaterie	15/05/2023	Maison	122 m²	185 000 €	1 516 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Boissière-du-Doré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Jardin De Derriere Le Bour	5 ventes	-	-	31 m²
Rue Des Mauges	5 ventes	1 204 €/m²	-	38 m²
Bel Air	4 ventes	2 808 €/m²	-	901 m²
Rue Des Frenes	3 ventes	3 125 €/m²	-	378 m²
Pl De L Eglise	2 ventes	1 024 €/m²	-	38 m²
Rue Du Saule Blanc	2 ventes	2 142 €/m²	-	334 m²
Jardin De Derriere	1 vente	-	-	42 m²
La Petite Giraudiere	1 vente	-	-	720 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	27 m²
Le Jardin	1 vente	-	-	47 m²
Petit Champ Du Carrefour	1 vente	-	-	6 273 m²
Piece D En Bas	1 vente	-	-	3 677 m²
Piece Du Buisson	1 vente	-	-	774 m²
Piece Du Mallet	1 vente	-	-	20 884 m²
Piece Du Milieu	1 vente	-	-	12 146 m²
Rue Des Erables	1 vente	2 839 €/m²	-	630 m²

Prix de l'immobilier autour de La Boissière-du-Doré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Boissière-du-Doré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km