Que signifient les données DVF pour Héric ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Héric, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Héric compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Héric

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Héric, le prix moyen est de 2 665 €/m² et le prix médian de 2 460 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Héric n'apparaissent pas ?

Une rue de Héric n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Héric ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Héric

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Héric couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Héric

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Héric au prix de 2 665 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Héric

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Héric entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Héric

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Héric, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 665 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 684 €/m².

Prix immobilier Héric

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44073 6 528 habitants

↓ -0.40%

2 665 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 460 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Héric

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Héric
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (18 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

2 665 €/m²

Prix médian/m²

2 460 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -51.80%

684 €/m²

Prix médian/m²

684 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 La Denais	06/05/2025	Maison	193 m²	460 000 €	2 383 €/m²
2 La Denais	06/05/2025	Maison	193 m²	460 000 €	2 383 €/m²
2 La Denais	06/05/2025	Maison	193 m²	460 000 €	2 383 €/m²
25 Rue Des Garennes	29/04/2025	Maison	75 m²	230 000 €	3 067 €/m²
5 Rue Bon Secours	10/04/2025	Local commercial	135 m²	180 000 €	1 333 €/m²
12 Pl Saint Nicolas	31/03/2025	Local commercial	41 m²	180 000 €	4 390 €/m²
12 Pl Saint Nicolas	31/03/2025	Appartement	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
5611 La Mostiere	31/03/2025	Maison	200 m²	533 000 €	2 665 €/m²
703 L Aubrais	31/03/2025	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
107 Les Blordiers	31/03/2025	Maison	91 m²	267 000 €	2 934 €/m²
2 Rue Des Alouettes	27/03/2025	Maison	118 m²	320 000 €	2 712 €/m²
4 Av Clement Ader - Zi L'Erette	27/03/2025	Local commercial	15 072 m²	535 000 €	35 €/m²
49 Rue Des Garennes	26/03/2025	Maison	101 m²	264 000 €	2 614 €/m²
31 Rue Des Mouettes	25/03/2025	Maison	119 m²	302 100 €	2 539 €/m²
5446 La Bezardiere	17/03/2025	Maison	162 m²	250 000 €	1 543 €/m²
24 Rue De L Ocean	07/03/2025	Maison	75 m²	138 000 €	1 840 €/m²
5645 La Beffardiere	26/02/2025	Maison	114 m²	140 000 €	1 228 €/m²
5644 La Beffardiere	26/02/2025	Maison	57 m²	80 000 €	1 404 €/m²
5644 La Beffardiere	26/02/2025	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €/m²
17 La Coindiere	18/02/2025	Maison	67 m²	345 000 €	5 149 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pres De Mauves	2 ventes	-	-	13 642 m²
Pl Saint Nicolas	2 ventes	-	2 250 €/m²	65 m²
Rue Des Garennes	2 ventes	2 840 €/m²	-	629 m²
Av Clement Ader - Zi L'Erette	1 vente	-	-	18 524 m²
Bel Air	1 vente	-	-	8 949 m²
Gagnerie De La Jambliniere	1 vente	-	-	4 000 m²
La Bigottiere	1 vente	-	-	5 766 m²
La Feuilletais	1 vente	-	-	1 422 m²
La Lirais	1 vente	-	-	5 177 m²
La Mare Fleury	1 vente	-	-	20 487 m²
Lande De Sorbais	1 vente	-	-	11 495 m²
Le Champbosse	1 vente	-	-	194 m²
Rue Bon Secours	1 vente	-	-	321 m²
Rue De La Foret	1 vente	-	-	82 m²
Rue Des Alouettes	1 vente	2 711 €/m²	-	1 046 m²
Rue Des Mouettes	1 vente	2 538 €/m²	-	578 m²