Que signifient les données DVF pour Héric ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Héric, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Héric compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Héric

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Héric, le prix moyen est de 2 665 €/m² et le prix médian de 2 460 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Héric n'apparaissent pas ?

Une rue de Héric n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Héric ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Héric

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Héric couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Héric

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Héric au prix de 2 665 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Héric

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Héric entre 2024 et 2025 est de -0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Héric

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Héric, il y a 18 ventes de maisons au prix moyen de 2 665 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 684 €/m².

Prix immobilier Héric

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44073 6 585 habitants 88 hab./km²

↓ -0.40%

2 665 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Héric. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 460 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Héric

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Héric au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Héric.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

18 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (18 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Héric. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.20%

2 665 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 460 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -51.80%

684 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

684 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 La Denais	06/05/2025	Maison	193 m²	460 000 €	2 383 €/m²
2 La Denais	06/05/2025	Maison	193 m²	460 000 €	2 383 €/m²
2 La Denais	06/05/2025	Maison	193 m²	460 000 €	2 383 €/m²
25 Rue Des Garennes	29/04/2025	Maison	75 m²	230 000 €	3 067 €/m²
5 Rue Bon Secours	10/04/2025	Local commercial	135 m²	180 000 €	1 333 €/m²
12 Pl Saint Nicolas	31/03/2025	Local commercial	41 m²	180 000 €	4 390 €/m²
12 Pl Saint Nicolas	31/03/2025	Appartement	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
5611 La Mostiere	31/03/2025	Maison	200 m²	533 000 €	2 665 €/m²
703 L Aubrais	31/03/2025	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
107 Les Blordiers	31/03/2025	Maison	91 m²	267 000 €	2 934 €/m²
2 Rue Des Alouettes	27/03/2025	Maison	118 m²	320 000 €	2 712 €/m²
4 Av Clement Ader - Zi L'Erette	27/03/2025	Local commercial	15 072 m²	535 000 €	35 €/m²
49 Rue Des Garennes	26/03/2025	Maison	101 m²	264 000 €	2 614 €/m²
31 Rue Des Mouettes	25/03/2025	Maison	119 m²	302 100 €	2 539 €/m²
5446 La Bezardiere	17/03/2025	Maison	162 m²	250 000 €	1 543 €/m²
24 Rue De L Ocean	07/03/2025	Maison	75 m²	138 000 €	1 840 €/m²
5645 La Beffardiere	26/02/2025	Maison	114 m²	140 000 €	1 228 €/m²
5644 La Beffardiere	26/02/2025	Maison	57 m²	80 000 €	1 404 €/m²
5644 La Beffardiere	26/02/2025	Maison	76 m²	80 000 €	1 053 €/m²
17 La Coindiere	18/02/2025	Maison	67 m²	345 000 €	5 149 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Héric. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pres De Mauves	2 ventes	-	-	13 642 m²
Pl Saint Nicolas	2 ventes	-	2 250 €/m²	65 m²
Rue Des Garennes	2 ventes	2 840 €/m²	-	629 m²
Av Clement Ader - Zi L'Erette	1 vente	-	-	18 524 m²
Bel Air	1 vente	-	-	8 949 m²
Gagnerie De La Jambliniere	1 vente	-	-	4 000 m²
La Bigottiere	1 vente	-	-	5 766 m²
La Feuilletais	1 vente	-	-	1 422 m²
La Lirais	1 vente	-	-	5 177 m²
La Mare Fleury	1 vente	-	-	20 487 m²
Lande De Sorbais	1 vente	-	-	11 495 m²
Le Champbosse	1 vente	-	-	194 m²
Rue Bon Secours	1 vente	-	-	321 m²
Rue De La Foret	1 vente	-	-	82 m²
Rue Des Alouettes	1 vente	2 711 €/m²	-	1 046 m²
Rue Des Mouettes	1 vente	2 538 €/m²	-	578 m²

Prix de l'immobilier autour de Héric

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Héric. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,6 km