Que signifient les données DVF pour Herbignac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Herbignac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Herbignac compte 37 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Herbignac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Herbignac, le prix moyen est de 2 623 €/m² et le prix médian de 2 672 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Herbignac n'apparaissent pas ?

Une rue de Herbignac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Herbignac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Herbignac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Herbignac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Herbignac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Herbignac au prix de 2 623 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Herbignac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Herbignac entre 2024 et 2025 est de -7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Herbignac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Herbignac, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 2 623 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 978 €/m².

Prix immobilier Herbignac

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44072 7 224 habitants 101 hab./km²

↓ -7.40%

2 623 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Herbignac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 672 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Herbignac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Herbignac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Herbignac.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,5%

Maisons

37 ventes · 92,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

3 ventes · 7,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Herbignac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

2 623 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 672 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.90%

978 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

827 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De Mirebelle	26/06/2025	Maison	72 m²	205 000 €	2 847 €/m²
1 Rue De Verdun	26/06/2025	Local commercial	212 m²	115 000 €	542 €/m²
9 Rue Des Camelias	25/06/2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
9 Rue Des Camelias	25/06/2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €/m²
17 Imp De Caillaudin	24/06/2025	Maison	58 m²	276 000 €	4 759 €/m²
6 Rue De La Fontaine Langatre	24/06/2025	Maison	59 m²	163 000 €	2 763 €/m²
3 Rue Des Pres Audrain	17/06/2025	Maison	76 m²	246 000 €	3 237 €/m²
4 All Des Tourelles	16/06/2025	Maison	91 m²	263 000 €	2 890 €/m²
9 Rue De Ranrouet	11/06/2025	Maison	286 m²	350 000 €	1 224 €/m²
2 Rue Des Saules - Marlais	11/06/2025	Maison	65 m²	200 000 €	3 077 €/m²
25 Ker Nava	27/05/2025	Maison	124 m²	370 000 €	2 984 €/m²
25 Ker Nava	27/05/2025	Maison	124 m²	370 000 €	2 984 €/m²
28 Trevelec	22/05/2025	Maison	179 m²	380 000 €	2 123 €/m²
6 Che Du Nihersy	19/05/2025	Maison	120 m²	232 000 €	1 933 €/m²
6 Che Du Nihersy	19/05/2025	Maison	120 m²	232 000 €	1 933 €/m²
12 Rue De La Dame Blanche Arbourg	12/05/2025	Maison	125 m²	360 000 €	2 880 €/m²
12 Rue De La Dame Blanche Arbourg	12/05/2025	Maison	125 m²	360 000 €	2 880 €/m²
6 Rue Des Cambelles	30/04/2025	Local commercial	-	350 000 €	-
30 Bd De Briere (Rd774)	22/04/2025	Maison	75 m²	170 000 €	2 267 €/m²
5 Rue De Fournega - Marlais	04/04/2025	Maison	91 m²	268 000 €	2 945 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Herbignac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gree Des Hutains	1 vente	-	-	4 000 m²
Kerougas	1 vente	-	-	6 m²
La Nazin	1 vente	-	-	1 190 m²
Lande De La Bosse	1 vente	-	-	6 270 m²
Le Fozo	1 vente	3 315 €/m²	-	-
Le Haut Quilio	1 vente	1 985 €/m²	-	1 415 m²
Le Pigeon Blanc	1 vente	-	-	6 650 m²
Les Bas Pres	1 vente	-	-	536 m²
Les Cambelles	1 vente	-	-	18 180 m²
Les Pres Blancs	1 vente	-	-	39 m²
Les Yais	1 vente	-	-	1 159 m²
Moulin De Bellevue	1 vente	-	-	15 130 m²
Piclendeches - Kerougas	1 vente	-	-	932 m²
Pl De L Eglise	1 vente	-	-	6 m²
Pompas	1 vente	-	-	84 m²
Poulas	1 vente	-	-	2 760 m²
Rue De Goreve	1 vente	-	-	177 m²
Rue De La Claie	1 vente	-	-	96 m²
Rue De La Fontaine Langatre	1 vente	2 762 €/m²	-	111 m²
Rue De L'Ocean (Rd83) - Pompas	1 vente	-	-	322 m²
Rue De Ranrouet	1 vente	1 223 €/m²	-	780 m²
Rue Des Cambelles	1 vente	-	-	3 165 m²
Rue Des Jonquilles	1 vente	2 482 €/m²	-	228 m²
Rue Des Pres Audrain	1 vente	3 236 €/m²	-	508 m²
Rue Du Durny -Vil Perrotin	1 vente	2 905 €/m²	-	720 m²

Prix de l'immobilier autour de Herbignac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Herbignac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km