Que signifient les données DVF pour Guémené-Penfao ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guémené-Penfao, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guémené-Penfao compte 31 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guémené-Penfao

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guémené-Penfao, le prix moyen est de 1 192 €/m² et le prix médian de 1 306 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guémené-Penfao n'apparaissent pas ?

Une rue de Guémené-Penfao n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Guémené-Penfao ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guémené-Penfao

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guémené-Penfao couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guémené-Penfao

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guémené-Penfao au prix de 1 192 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guémené-Penfao

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guémené-Penfao entre 2024 et 2025 est de -23.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guémené-Penfao

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guémené-Penfao, il y a 30 ventes de maisons au prix moyen de 1 140 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 583 €/m².

Prix immobilier Guémené-Penfao

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44067 5 242 habitants

↓ -23.60%

1 192 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 306 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guémené-Penfao

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Guémené-Penfao
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (30 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -26.90%

1 140 €/m²

Prix médian/m²

1 227 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +159.70%

4 583 €/m²

Prix médian/m²

4 583 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Bd De Courcelles	27/06/2025	Appartement	78 m²	148 000 €	1 897 €/m²
6 Bd De Courcelles	27/06/2025	Appartement	57 m²	148 000 €	2 596 €/m²
1 Rue Du Presbytere - Besle	23/06/2025	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
1 Rue De La Foret - Guenouvry	19/06/2025	Appartement	87 m²	1 €	0 €/m²
1 Rue De La Foret - Guenouvry	19/06/2025	Appartement	89 m²	1 €	0 €/m²
14 Av De La Garenne	16/06/2025	Maison	79 m²	185 000 €	2 342 €/m²
36 Rue Du Gen De Gaulle - Besle	13/06/2025	Maison	168 m²	110 000 €	655 €/m²
22 Rue Henri De Boisfleury	13/06/2025	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
1 Rue Des Rochers	12/06/2025	Maison	98 m²	145 000 €	1 480 €/m²
1 Rue Des Rochers	12/06/2025	Maison	98 m²	145 000 €	1 480 €/m²
1 Imp Du Manoir	10/06/2025	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
1 Imp Du Manoir	10/06/2025	Maison	88 m²	165 000 €	1 875 €/m²
8 Rue De L Hotel De Ville	28/05/2025	Maison	106 m²	163 000 €	1 538 €/m²
1 Bolbrun	15/05/2025	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €/m²
9 La Glaudais	05/05/2025	Maison	100 m²	35 000 €	350 €/m²
4 Mezillac	29/04/2025	Maison	50 m²	4 000 €	80 €/m²
73 La Gree Caillette	31/03/2025	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
5 La Croix Rouge	28/03/2025	Maison	52 m²	41 500 €	798 €/m²
10 Rue Du Velodrome	26/03/2025	Appartement	48 m²	220 000 €	4 583 €/m²
10 Rue Du Velodrome	26/03/2025	Appartement	48 m²	220 000 €	4 583 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lande Du Pont Eclair	1 vente	-	-	71 640 m²
Le Chesnot De Balleron	1 vente	-	-	1 749 m²
Le Clos Au Page	1 vente	-	-	511 m²
Le Clos Cheny	1 vente	-	-	210 m²
Le Jardin	1 vente	-	-	865 m²
Les Merions	1 vente	28 €/m²	-	331 m²
Les Prateaux	1 vente	-	-	340 m²
Roche De La Justice	1 vente	-	-	2 000 m²
Rue Bernard Danet - Besle	1 vente	1 666 €/m²	-	136 m²
Rue De Mirette	1 vente	1 218 €/m²	-	-
Rue Henri De Boisfleury	1 vente	2 421 €/m²	-	707 m²
Rue Jean-Francois Thomas	1 vente	1 802 €/m²	-	476 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	2 289 €/m²	-	506 m²
Trefoux	1 vente	-	-	5 996 m²