Que signifient les données DVF pour Grandchamp-des-Fontaines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grandchamp-des-Fontaines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grandchamp-des-Fontaines compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grandchamp-des-Fontaines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grandchamp-des-Fontaines, le prix moyen est de 2 618 €/m² et le prix médian de 2 600 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grandchamp-des-Fontaines n'apparaissent pas ?

Une rue de Grandchamp-des-Fontaines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Grandchamp-des-Fontaines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grandchamp-des-Fontaines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grandchamp-des-Fontaines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grandchamp-des-Fontaines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grandchamp-des-Fontaines au prix de 2 618 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grandchamp-des-Fontaines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grandchamp-des-Fontaines entre 2024 et 2025 est de -14.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grandchamp-des-Fontaines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grandchamp-des-Fontaines, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 618 €/m².

Prix immobilier Grandchamp-des-Fontaines

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44066 7 062 habitants 207 hab./km²

↓ -14.30%

2 618 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grandchamp-des-Fontaines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 600 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grandchamp-des-Fontaines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grandchamp-des-Fontaines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grandchamp-des-Fontaines.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grandchamp-des-Fontaines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.00%

2 618 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 600 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rte De La Loeuf	27/05/2025	Maison	101 m²	295 000 €	2 921 €/m²
491 Rte De La Vincais	19/05/2025	Maison	173 m²	475 000 €	2 746 €/m²
491 Rte De La Vincais	19/05/2025	Maison	173 m²	475 000 €	2 746 €/m²
26 Av De L'Epinais	27/03/2025	Maison	138 m²	420 000 €	3 043 €/m²
1 Rue Des Bouleaux	24/03/2025	Maison	175 m²	340 000 €	1 943 €/m²
1 Rue Des Bouleaux	24/03/2025	Maison	175 m²	340 000 €	1 943 €/m²
7 Rue De La Vertiere	07/03/2025	Maison	68 m²	158 000 €	2 324 €/m²
15 Rue Du Perray	28/02/2025	Maison	42 m²	180 000 €	4 286 €/m²
15 Rue Du Perray	28/02/2025	Maison	87 m²	180 000 €	2 069 €/m²
9 Che De La Soulassiere	17/02/2025	Maison	157 m²	364 000 €	2 318 €/m²
9004 Curette	11/02/2025	Appartement	45 m²	80 000 €	1 778 €/m²
9004 Curette	11/02/2025	Local commercial	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
9004 Curette	11/02/2025	Appartement	62 m²	80 000 €	1 290 €/m²
15 Rue De La Fenaison	10/02/2025	Maison	130 m²	370 000 €	2 846 €/m²
14 Che De La Soulassiere	30/01/2025	Maison	120 m²	310 000 €	2 583 €/m²
35 Rue Pierre Bonnard	29/01/2025	Maison	81 m²	265 000 €	3 272 €/m²
215 La Blanchere	16/01/2025	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €/m²
9 Che De La Riniere	20/12/2024	Maison	127 m²	510 000 €	4 016 €/m²
9 Che De La Riniere	20/12/2024	Maison	127 m²	510 000 €	4 016 €/m²
11 Rue Des Pommiers	16/12/2024	Maison	93 m²	310 000 €	3 333 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grandchamp-des-Fontaines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Rennes	13 ventes	-	-	24 m²
Pas Des Haies La Vigne	5 ventes	-	-	1 818 m²
Curette	4 ventes	-	1 534 €/m²	301 m²
Rte De La Vincais	4 ventes	2 745 €/m²	-	4 952 m²
Rue Du Perray	4 ventes	3 176 €/m²	-	120 m²
Av De L'Epinais	3 ventes	3 043 €/m²	-	617 m²
Che De La Soulassiere	3 ventes	2 450 €/m²	-	920 m²
La Blanchere	3 ventes	2 000 €/m²	-	1 073 m²
Pas Des Haies Prise Gdes H	3 ventes	-	-	3 949 m²
Rte De La Loeuf	3 ventes	2 920 €/m²	-	591 m²
Rue Saturne	3 ventes	-	-	2 439 m²
Bouchais	2 ventes	-	-	50 m²
La Couarde	2 ventes	-	-	2 067 m²
Le Brossais	2 ventes	-	-	4 m²
Les Mons Polis La Sucrerie	2 ventes	-	-	5 715 m²
Les Monts Polis Chanais	2 ventes	-	-	1 066 m²
Pas Des Haies Lande Pas Ha	2 ventes	-	-	4 242 m²
Pas Des Haies Les Chenais	2 ventes	-	-	4 605 m²
Pas Des Haies Piece Du Fou	2 ventes	-	-	2 842 m²
Rue Ariane	2 ventes	-	-	3 225 m²
Rue De La Vertiere	2 ventes	2 323 €/m²	-	453 m²
Rue Des Bouleaux	2 ventes	1 942 €/m²	-	998 m²
Blanchetiere Bois Beau Sol	1 vente	-	-	1 660 m²
Blanchetiere La Chataigner	1 vente	-	-	70 m²
La L Oeuf Praie De La Muss	1 vente	-	-	82 m²

Prix de l'immobilier autour de Grandchamp-des-Fontaines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grandchamp-des-Fontaines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,4 km