Que signifient les données DVF pour Grand-Auverné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grand-Auverné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grand-Auverné compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grand-Auverné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grand-Auverné, le prix moyen est de 909 €/m² et le prix médian de 895 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grand-Auverné n'apparaissent pas ?

Une rue de Grand-Auverné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Grand-Auverné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grand-Auverné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grand-Auverné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grand-Auverné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grand-Auverné au prix de 909 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grand-Auverné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grand-Auverné entre 2024 et 2025 est de -41.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grand-Auverné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grand-Auverné, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 909 €/m².

Prix immobilier Grand-Auverné

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44065 774 habitants 22 hab./km²

↓ -41.50%

909 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grand-Auverné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

895 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grand-Auverné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grand-Auverné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grand-Auverné.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grand-Auverné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.50%

909 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

895 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 La Grande Haie	26/05/2025	Maison	82 m²	30 000 €	366 €/m²
9 La Coudreciere	22/03/2025	Maison	60 m²	88 000 €	1 467 €/m²
5 Rue Du Petit Saint Christophe	17/03/2025	Maison	154 m²	70 000 €	455 €/m²
5 Rue Du Petit Saint Christophe	17/03/2025	Local commercial	155 m²	70 000 €	452 €/m²
1 Le Petit Auvais	26/02/2025	Maison	81 m²	72 500 €	895 €/m²
1 Le Petit Auvais	26/02/2025	Maison	81 m²	72 500 €	895 €/m²
3 Rue De La Barre David	29/11/2024	Maison	61 m²	122 000 €	2 000 €/m²
1 Gue Poisson	26/11/2024	Maison	123 m²	195 000 €	1 585 €/m²
1 Gue Poisson	26/11/2024	Maison	123 m²	195 000 €	1 585 €/m²
8 Rue Des Lys	06/11/2024	Maison	166 m²	213 200 €	1 284 €/m²
6 Le Val	26/09/2024	Maison	66 m²	50 000 €	758 €/m²
1 La Salmouchere	20/09/2024	Maison	108 m²	200 379 €	1 855 €/m²
1 Les Huttes	28/08/2024	Maison	50 m²	110 000 €	2 200 €/m²
10 Rue De La Gree	06/08/2024	Maison	114 m²	97 000 €	851 €/m²
2 Pl De La Fontaine	17/06/2024	Local commercial	163 m²	140 000 €	859 €/m²
1 Patouillard	17/05/2024	Maison	137 m²	228 000 €	1 664 €/m²
1 Patouillard	17/05/2024	Maison	36 m²	228 000 €	6 333 €/m²
1 Patouillard	17/05/2024	Maison	36 m²	228 000 €	6 333 €/m²
1 Patouillard	17/05/2024	Maison	137 m²	228 000 €	1 664 €/m²
3 Les Huttes	09/04/2024	Maison	104 m²	315 000 €	3 029 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grand-Auverné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Basse Riverais	8 ventes	-	-	15 148 m²
Le Petit Auvais	6 ventes	895 €/m²	-	5 669 m²
Rue Du Petit Saint Christophe	5 ventes	454 €/m²	-	131 m²
La Coudreciere	4 ventes	1 466 €/m²	-	270 m²
La Rinais	4 ventes	-	-	15 958 m²
La Grande Haie	3 ventes	365 €/m²	-	67 m²
La Noe Du Puits	1 vente	-	-	9 252 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	2 220 m²

Prix de l'immobilier autour de Grand-Auverné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grand-Auverné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km