Que signifient les données DVF pour Geneston ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Geneston, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Geneston compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Geneston

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Geneston, le prix moyen est de 2 522 €/m² et le prix médian de 2 462 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Geneston n'apparaissent pas ?

Une rue de Geneston n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Geneston ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Geneston

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Geneston couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Geneston

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Geneston au prix de 2 522 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Geneston

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Geneston entre 2024 et 2025 est de +3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Geneston

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Geneston, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 539 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 256 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 250 €/m².

Prix immobilier Geneston

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44223 3 691 habitants

↑ +3.80%

2 522 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 462 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Geneston

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Geneston
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (11 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.00%

2 539 €/m²

Prix médian/m²

2 536 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

2 256 €/m²

Prix médian/m²

2 256 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +31.60%

1 250 €/m²

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Pl Georges Gaudet	03/06/2025	Maison	84 m²	179 333 €	2 135 €/m²
8 Pl Georges Gaudet	03/06/2025	Local commercial	14 m²	179 333 €	12 810 €/m²
13 Rue De L'Avenir	28/05/2025	Local commercial	400 m²	500 000 €	1 250 €/m²
1 Rue Des Noisetiers	19/05/2025	Appartement	44 m²	98 000 €	2 227 €/m²
40 Rue Des Marronniers	16/05/2025	Maison	109 m²	320 000 €	2 936 €/m²
3 Rue Des Hetres	12/05/2025	Maison	144 m²	312 000 €	2 167 €/m²
14 Rue D Anjou	05/05/2025	Maison	58 m²	195 000 €	3 362 €/m²
12 Pl Georges Gaudet	31/03/2025	Maison	70 m²	157 000 €	2 243 €/m²
7 Imp De L'Essart	31/03/2025	Maison	187 m²	630 000 €	3 369 €/m²
23 Che Des Bois	21/03/2025	Maison	77 m²	230 000 €	2 987 €/m²
41 Rue D Anjou	18/03/2025	Maison	73 m²	188 000 €	2 575 €/m²
46 Rue Des Marronniers	17/03/2025	Maison	96 m²	285 000 €	2 969 €/m²
34 Rue Jean Baptiste Legeay	10/03/2025	Maison	98 m²	353 000 €	3 602 €/m²
12 Rue D Anjou	26/02/2025	Appartement	70 m²	160 000 €	2 286 €/m²
4 All Des Maisonneuves	03/02/2025	Maison	80 m²	170 000 €	2 125 €/m²
14 Rue Des Ajoncs	20/01/2025	Maison	110 m²	247 600 €	2 251 €/m²
3 Rue Des Chenes	30/12/2024	Maison	53 m²	160 000 €	3 019 €/m²
56 La Grange A L Abbe	27/12/2024	Maison	92 m²	287 000 €	3 120 €/m²
23 Che Des Bois	23/12/2024	Maison	77 m²	450 000 €	5 844 €/m²
45 Rue Jean Baptiste Legeay	20/12/2024	Maison	74 m²	213 200 €	2 881 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Georges Gaudet	6 ventes	2 188 €/m²	-	94 m²
Les Vieilles Loges	4 ventes	-	-	3 024 m²
Rue D Anjou	4 ventes	2 968 €/m²	2 285 €/m²	228 m²
La Gaignerie	3 ventes	-	-	397 m²
Les Hautes Folies	3 ventes	-	-	3 484 m²
All Des Maisonneuves	2 ventes	2 125 €/m²	-	700 m²
Che De Nantes	2 ventes	-	-	326 m²
Rue Des Marronniers	2 ventes	2 952 €/m²	-	727 m²
Rue Des Noisetiers	2 ventes	-	2 227 €/m²	-
Che Des Bois	1 vente	2 987 €/m²	-	1 416 m²
Imp De L'Essart	1 vente	3 368 €/m²	-	1 000 m²
Imp Du Fournil	1 vente	-	-	194 m²
Le Pas Du Chemin De Nantes	1 vente	-	-	111 m²
Le Petit Fougeray	1 vente	-	-	1 670 m²
Pas Bouchaud Zacharie	1 vente	-	-	50 m²
Rue De L'Avenir	1 vente	-	-	2 602 m²
Rue Des Ajoncs	1 vente	2 250 €/m²	-	273 m²
Rue Des Hetres	1 vente	2 166 €/m²	-	710 m²
Rue Jean Baptiste Legeay	1 vente	3 602 €/m²	-	723 m²