Que signifient les données DVF pour Fercé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fercé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fercé compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fercé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fercé, le prix moyen est de 1 158 €/m² et le prix médian de 1 158 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fercé n'apparaissent pas ?

Une rue de Fercé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Fercé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fercé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fercé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fercé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fercé au prix de 1 158 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fercé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fercé entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fercé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fercé, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 158 €/m².

Prix immobilier Fercé

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44058 502 habitants

↑ +0.70%

1 158 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 158 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fercé

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fercé
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

1 158 €/m²

Prix médian/m²

1 158 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5096 Le Val De Semnon	21/03/2025	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
5209 La Haute Picouanniere	05/03/2025	Maison	125 m²	250 000 €	2 000 €/m²
15 Rue De La Mairie	03/02/2025	Maison	135 m²	87 500 €	648 €/m²
11 Rue De La Mairie	23/12/2024	Maison	112 m²	71 500 €	638 €/m²
10 Rue De L Etang	20/11/2024	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
2 Rue De La Salle Municipale	29/07/2024	Maison	70 m²	103 000 €	1 471 €/m²
2 Rue De La Magdeleine	15/07/2024	Maison	86 m²	108 000 €	1 256 €/m²
5261 La Roterie	19/02/2024	Maison	191 m²	225 000 €	1 178 €/m²
5099 La Chaplerie	29/09/2023	Maison	81 m²	245 000 €	3 025 €/m²
5195 La Fromiere	22/09/2023	Maison	170 m²	160 000 €	941 €/m²
5150 La Haute Morinais	22/07/2022	Maison	72 m²	125 000 €	1 736 €/m²
5 Rue De La Salle Municipale	22/07/2022	Maison	86 m²	115 000 €	1 337 €/m²
11 Rue Des Lilas	13/06/2022	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
5154 La Basse Morinais	12/04/2022	Maison	80 m²	140 000 €	1 750 €/m²
17 Rue De La Mairie	01/04/2022	Maison	93 m²	60 000 €	645 €/m²
8 Rue Des Rosiers	28/03/2022	Maison	180 m²	210 000 €	1 167 €/m²
5 Rue Des Lilas	04/03/2022	Maison	83 m²	84 112 €	1 013 €/m²
5159 La Renaudeliere	08/02/2022	Maison	62 m²	104 500 €	1 685 €/m²
4 Rue Des Rosiers	20/12/2021	Maison	122 m²	210 000 €	1 721 €/m²
1 Rue Des Lilas	22/11/2021	Maison	64 m²	85 000 €	1 328 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Haute Picouanniere	5 ventes	2 000 €/m²	-	2 292 m²
Le Val De Semnon	3 ventes	1 333 €/m²	-	3 954 m²
La Vergne	2 ventes	-	-	660 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	648 €/m²	-	645 m²
Champ D Orion	1 vente	-	-	2 430 m²
Champ De La Chaie	1 vente	-	-	2 340 m²
Champ Du Pommier	1 vente	-	-	6 360 m²
La Chaplerie	1 vente	-	-	19 964 m²
La Perriere	1 vente	-	-	27 283 m²
La Pree Neuve	1 vente	-	-	14 170 m²
La Touche	1 vente	-	-	14 300 m²
Le Closeau	1 vente	-	-	860 m²
Le Grand Champ	1 vente	-	-	44 336 m²
Le Lavinais	1 vente	-	-	6 580 m²
Le Petit Jaunais	1 vente	-	-	10 900 m²
Le Pre De Derriere	1 vente	-	-	6 395 m²
Le Rousseroux	1 vente	-	-	20 195 m²
Les Creauriers	1 vente	-	-	3 431 m²
Pre De La Gree Patis	1 vente	-	-	8 693 m²
Pre Du Pont	1 vente	-	-	1 757 m²
Pre Vincent	1 vente	-	-	4 791 m²