Que signifient les données DVF pour Erbray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Erbray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Erbray compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Erbray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Erbray, le prix moyen est de 1 673 €/m² et le prix médian de 1 564 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Erbray n'apparaissent pas ?

Une rue de Erbray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Erbray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Erbray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Erbray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Erbray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Erbray au prix de 1 673 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Erbray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Erbray entre 2024 et 2025 est de +7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Erbray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Erbray, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 673 €/m².

Prix immobilier Erbray

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44054 3 062 habitants

↑ +7.60%

1 673 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 564 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Erbray

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Erbray
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +7.60%

1 673 €/m²

Prix médian/m²

1 564 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Mouette	23/05/2025	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
1 Rue De La Mouette	23/05/2025	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €/m²
5436 La Franchetiere	25/04/2025	Maison	84 m²	88 000 €	1 048 €/m²
3 Butte Des Ridais	15/04/2025	Maison	155 m²	330 000 €	2 129 €/m²
5202 L Ecotais	14/04/2025	Maison	93 m²	116 000 €	1 247 €/m²
33 La Vallee	20/02/2025	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²
33 La Vallee	20/02/2025	Maison	92 m²	220 000 €	2 391 €/m²
2 Pl Du Calvaire - La Touche	06/02/2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €/m²
5541 La Coltiere	30/01/2025	Maison	119 m²	255 000 €	2 143 €/m²
36 Rue De La Gare	20/12/2024	Maison	58 m²	75 000 €	1 293 €/m²
10 Rue Des Mirabelles	17/12/2024	Local commercial	193 m²	153 000 €	793 €/m²
7 Rte Des Briotais	06/12/2024	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
5929 Le Bignon	29/11/2024	Local commercial	456 m²	327 000 €	717 €/m²
16 Rue De La Tour - La Touche	27/11/2024	Maison	107 m²	206 000 €	1 925 €/m²
16 Rue De La Tour - La Touche	27/11/2024	Maison	107 m²	206 000 €	1 925 €/m²
23 La Mezie	13/11/2024	Maison	75 m²	44 000 €	587 €/m²
23 Rue De La Tour - La Touche	31/10/2024	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €/m²
22 Rue De La Garenne	24/10/2024	Maison	116 m²	214 200 €	1 847 €/m²
1 Rue Des Genets	12/09/2024	Maison	76 m²	138 000 €	1 816 €/m²
5 Rue Du Pressoir	06/09/2024	Maison	74 m²	89 000 €	1 203 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Hippodrome	1 vente	-	-	2 314 m²
La Basse Rousseliere	1 vente	-	-	500 m²
La Bourgeoisie	1 vente	-	-	25 030 m²
La Pouletiere	1 vente	-	-	35 250 m²
La Rouillere	1 vente	-	-	3 304 m²
La Sepelliere	1 vente	-	-	681 m²
Lande Du Bignon	1 vente	-	-	1 660 m²
Le Bois Jonc	1 vente	-	-	508 m²
Le Cloteau	1 vente	-	-	4 950 m²
Le Minerai	1 vente	-	-	18 535 m²
Le Petit Jardin Des Douves	1 vente	-	-	1 075 m²
Les Fours A Chaux	1 vente	-	-	4 m²
Les Jaunais	1 vente	-	-	38 000 m²
Les Retaudais	1 vente	-	-	17 040 m²
Pieces De La Boulais	1 vente	-	-	11 600 m²
Pres De Brevand	1 vente	-	-	12 710 m²
Rue De La Quintaine	1 vente	-	-	74 m²
Rue Du Carrousel	1 vente	-	-	750 m²