Que signifient les données DVF pour Derval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Derval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Derval compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Derval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Derval, le prix moyen est de 1 491 €/m² et le prix médian de 1 555 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Derval n'apparaissent pas ?

Une rue de Derval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Derval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Derval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Derval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Derval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Derval au prix de 1 491 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Derval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Derval entre 2024 et 2025 est de -16.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Derval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Derval, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 1 463 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 083 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 800 €/m².

Prix immobilier Derval

Données actualisées du marché immobilier

Loire-Atlantique (44) 44051 3 578 habitants

↓ -16.40%

1 491 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 555 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Derval

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Derval
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (14 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -17.90%

1 463 €/m²

Prix médian/m²

1 511 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

2 083 €/m²

Prix médian/m²

2 083 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +601.80%

800 €/m²

Prix médian/m²

800 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Les Cleuziaux	16/04/2025	Maison	145 m²	147 000 €	1 014 €/m²
8 Les Cleuziaux	16/04/2025	Maison	145 m²	120 000 €	828 €/m²
17 Rue Du Foy	08/04/2025	Maison	105 m²	187 000 €	1 781 €/m²
12 Rue De L Abbe Du Souchay	31/03/2025	Maison	175 m²	260 000 €	1 486 €/m²
12 Rue De L Abbe Du Souchay	31/03/2025	Maison	175 m²	260 000 €	1 486 €/m²
2 Rue Etienne Lenoir	31/03/2025	Local commercial	500 m²	400 000 €	800 €/m²
14 Rue De Rennes	26/02/2025	Maison	96 m²	204 000 €	2 125 €/m²
2 Rue A Vivaldi	24/02/2025	Maison	82 m²	160 000 €	1 951 €/m²
1 Bremdoux	24/02/2025	Maison	155 m²	207 000 €	1 335 €/m²
3 Rue A Vivaldi	19/02/2025	Maison	98 m²	206 000 €	2 102 €/m²
1 All Des Fauvettes	18/02/2025	Maison	115 m²	204 000 €	1 774 €/m²
27 Le Tertre	04/02/2025	Maison	160 m²	73 000 €	456 €/m²
2 Le Breil	25/01/2025	Maison	120 m²	189 579 €	1 580 €/m²
11 Rue De Rennes	21/01/2025	Appartement	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
11 Rue De Rennes	21/01/2025	Appartement	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
11 Rue De Rennes	21/01/2025	Appartement	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
11 Rue De Rennes	21/01/2025	Appartement	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
10 Le Hill	17/01/2025	Maison	117 m²	118 000 €	1 009 €/m²
4 Enguerdel	15/01/2025	Maison	76 m²	95 000 €	1 250 €/m²
4 Enguerdel	15/01/2025	Maison	76 m²	95 000 €	1 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Beulards	1 vente	-	-	4 272 m²
Les Grands Brules	1 vente	-	-	22 410 m²
Les Palis	1 vente	-	-	3 160 m²
Pre Du Bourg	1 vente	-	-	1 169 m²
Rue De La Garlais	1 vente	-	-	172 m²
Saint Joseph	1 vente	-	-	586 m²